北京楼市：西城豪宅跌了50%

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-02 07:00

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上国阙是西城金融街板块的豪宅小区，品质非常不错，不过跌幅非常大，砸盘非常狠辣。

小区在2023年11月成交了一套281平的四居室，单价14.3万/平。在2025年2月成交了同户型276平四居室，成交价是2000万，单价7.2万/平。

总价来看，下跌了2020万，跌幅近50%。

单价下跌了7.1万/平，几近腰斩。

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问：请问南三环四环之间的房子升值保值空间怎么样（听您的建议，用荣丰当学区，然后除了考虑六里桥保利百合，是不是也可以考虑一下南三环半的房子（一是为了老人孩子特别想买人车分流品质环境好的小三居）二是在国贸上班，这样能离东边近点，请问有什么小区推荐吗？升值保值空间如何谢谢。

答：可以啊，南四环公益西桥附近就很不错，这个南四环的位置比东四环四惠还贵城南嘉园、星河城都不错。 《北京 700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 800w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师，女生未婚，北京首房首贷刚需，预算1000万以内，不考虑小孩上学，希望临铁，五环内，不往南买，有什么推荐的吗？（工作在北七家未来科技城，基本不具参考价值）马甸经典家园这个小区如何？

答：经典家园很不怎么样，临街，而且没暖气，这个很要命。你可以看看新北苑，环境不错，上班也近，润泽悦溪、中铁国际城、世华泊郡，靠近13号线北苑站。还可以看看亚运村的XXXX，也不错。 《北京 1000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1100w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：海南农村宅基地是否有投资价值？可否买一块放着，或者盖旅馆？对象家是海南的，老家离海近，旅游人口多。