豪宅税能退吗？亏钱卖房还要交？税务局解答来了

继降契税、放宽入户后，今天广州官宣取消豪宅税，瞬间刷爆朋友圈。

史无前例的大礼包，直接给到大家实实在在的利好！

不少粉丝在后台连问： 刚交的税能退吗？ 出证没满2年的要不要交税？房子卖掉还亏100万，还得交 增值 税吗...

楼市君第一时间联系税务局专线，给大家详细解答。

｜税务局实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

先简单科普下，“豪宅税”即针对 非普通住宅在二手交易时的增值税。

此前，广州对普通住宅和非普通住宅的划分标准，主要以建面144平为界。

建面超144平 （且套内面积大于120平） 的住宅即为非普通住宅，在二手交易时需要 缴纳5.3%增值税 。

如今，广州取消普宅与非普宅的认定标准，意味着： 12月1日起，买144平以上+证满2年房子，不再缴纳5.3%增值税，交易税费只涉及个税和契税。

｜广州楼市发布 制

这次税费新政，对买房人、卖房人都是肉眼可见的利好。

举个例子，一套145平、证满2年的二手房（二套房），买入总价800万，如今1000万出货。

新政前，买入需缴纳契税 30万 （1000*3%） ，卖出需缴纳增值税 53万 （1000*5.3%） ，加上个税1%的 10万 ，合计 93万！

新政后，如今入手只需缴纳契税 20万 （1000*2%） ，卖出只需缴纳个税1%的 10 万 ，合计 30万 。

这样算来， 证满2年 的买家成本直接省 63万 ，相当于快省下一辆Model X。

｜广州航拍图

| 广州楼市发布 摄

正因为涉及金额很大，广州取消豪宅税政策一出，楼市君后台瞬间被问爆。

我们梳理大家最关心的几个问题，第一时间 咨询税局拿到最新回复 ， 在这里 帮你逐一解答！

｜图源：粉丝聊天记录

问题一：

已购两年或以上，是按照房产证算还是购房合同计算？

税局回复： 以 房产证 或契税完税的核发时间为准。

对于那些一直迟迟未缴纳契税，但想要最近出货的豪宅业主而言，可能天要塌了。

这波卖家意味着也得缴纳5.3%的增值税，并不能享受这轮豪宅税的减免。

问题二：

12月1日起，房产证没满二年的交易，也不用交增值税吗？

税局回复：目前政策是证满2年免征收增值税，未满2年按 全额5.3% 征收。

问题三：

我的房子现在卖还亏100万，还要交增值税吗？

税局回复：无论赚和亏， 只看证是否满2年。

意味着，不管目前你手上的房子是赚了还是亏了，没满2年，亏钱卖也要缴纳5.3%增值税。

而且税局对每套房源都会有 计税价 ，亏得再低，也不得低于税局的系统核价。

问题四：

商业和公寓产品，能享受减免吗？

税局回复：广州这轮新政仅针对住宅产品， 商业和公寓不在范围内。

问题五：

之前交的可以退税吗？

税局回复：不能，目前暂时没有政策可依据退增值税，等待具体执行细节。

问题六：

个税呢，有条件可免除吗？

税局回复：等具体执行细节，目前仍按照现有政策执行。

如果你想了解更多关于豪宅税的政策解读，欢迎扫码找楼市君细聊~

贰

不得不说，广州这一轮新政频出，楼市行情也在加速回温。

特别是取消 豪宅税，对中心区大户型的见效比想象要快。

有资深中介告诉楼市君，月初取消豪宅税的风声四起时，越秀区 某标杆盘 就有买家看上一套156方二手大平层。

如今新政一出，买家直言 等12月契税优惠、豪宅税取消后，就安排过户。

而在大户型集中的 珠江新城 ，有中介表示多个豪宅盘出现业主反价现象。

如中海花城湾就有业主临时反价 ，想等12月税费调整后，多赚一笔收益。

｜图源：中介爆料

珠城中介朋友透露，取消豪宅税对 证过两年且没过五唯一 的卖房业主有利。

截止发稿时间，今天珠江新城已有多套房源出现小幅涨价。