生态城中部片区
32#地块
住宅项目
监理招标公告
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1
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招标条件
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本招标项目 天津生态城中部片区32#地块住宅项目 已由 中新天津生态城管理委员会 以 津生行政许可[2016]80号 批准建设，项目建设单位为 天津津城华新置业有限公司 ，建设资金为 943000000 元，项目已具备招标条件， 天津万泽建设工程咨询有限公司 受 天津津城华新置业有限公司 的委托，现对该项目的监理进行公开招标择优选定承包人。
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2
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项目概况与招标范围
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2.1
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项目概况：天津生态城中部片区32#地块住宅项目。项目总投资94300万元。建设规模：占地面积37059.3平方米，建筑面积69000平方米，其中地上建筑面积46000平方米，地下建筑面积23000平方米。主要建设内容：建设住宅及其他配套设施。
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2.2
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工程建设地点：滨海新区天津生态城中部片区04-04-04-01地块
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2.3
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标段划分与招标范围：
一标段：天津生态城中部片区32#地块住宅项目监理，项目总投资94300万元。建设规模：占地面积37059.3平方米，建筑面积69000平方米，其中地上建筑面积46000平方米，地下建筑面积23000平方米。本工程最大单体建筑面积为2700平方米，最大高度35米，最大层数地上10层，最大单跨跨度15米，最大基坑深度4.8米，本工程发包金额估算值约为193.2万元。监理范围：施工全过程的四控、两管、一协调；服务范围：勘察阶段、施工准备阶段、施工阶段、保修阶段
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2.4
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工期要求：监理及相关服务总期限自 2017年01月13日 至 2021年12月31日。其中，
监理（施工阶段）期限自
2017年03月23日 至 2019年12月31日
；勘察阶段服务期限自 2017年01月13日 至 2017年01月17日；设计阶段服务期限自
年 月 日 至 年 月 日；保修阶段服务期限自 2020年01月01日 至 2021年12月31日；其他阶段服务期限自 年 月 日 至
年 月 日。
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2.5
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工程质量要求：国家验收规范合格标准
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生态城中部片区
41#地块
住宅项目
监理招标公告
1
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招标条件
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本招标项目 天津生态城中部片区41#地块住宅项目 已由 中新天津生态城管理委员会 以 津生行政许可[2016]81号 批准建设，项目建设单位为 天津津城华新置业有限公司 ，建设资金为 2942000000 元，项目已具备招标条件， 天津万泽建设工程咨询有限公司 受 天津津城华新置业有限公司 的委托，现对该项目的监理进行公开招标择优选定承包人。
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2
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项目概况与招标范围
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2.1
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项目概况：天津生态城中部片区41#地块住宅项目。项目总投资294200万元。建设规模：占地面积85220.5平方米，建筑面积217400平方米，其中地上建筑面积153400平方米，地下建筑面积64000平方米。主要建设内容：建设住宅及其他配套设施。
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2.2
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工程建设地点：滨海新区天津生态城中部片区04-06-03-01地块
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2.3
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标段划分与招标范围：
一标段：天津生态城中部片区41#地块住宅项目监理一标段。本标段投资额169300万元。占地面积51620.5平方米，建筑面积125100平方米，其中地上建筑面积85100平方米，地下建筑面积40000平方米。本标段最大单体建筑面积为10200平方米，最大高度75米，最大层数地上25层，最大单跨跨度16米，最大基坑深度4.9米，本标段发包金额估算值约为275.22万元。监理范围：施工全过程的四控、两管、一协调；服务范围：勘察阶段、施工准备阶段、施工阶段、保修阶段。
二标段：天津生态城中部片区41#地块住宅项目监理二标段。本标段投资额124900万元。占地面积33600平方米，建筑面积92300平方米，其中地上建筑面积68300平方米，地下建筑面积24000平方米。本标段最大单体建筑面积为9500平方米，最大高度54米，最大层数地上18层，最大单跨跨度16米，最大基坑深度4.9米，本标段发包金额估算值约为203.06万元。监理范围：施工全过程的四控、两管、一协调；服务范围：勘察阶段、施工准备阶段、施工阶段、保修阶段。
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2.4
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工期要求：监理及相关服务总期限自 2017年01月13日 至 2022年09月30日。其中，
监理（施工阶段）期限自
2017年03月23日 至 2020年09月30日
；勘察阶段服务期限自 2017年01月13日 至 2017年01月17日；设计阶段服务期限自
年 月 日 至 年 月 日；保修阶段服务期限自 2020年10月01日 至 2022年09月30日；其他阶段服务期限自 年 月 日 至
年 月 日。
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2.5
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工程质量要求：国家验收规范合格标准
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相关阅读：
生态城土地火到爆表：中部片区两块地摘牌，半年时间地价翻三倍
（2016-07-13）
7月13日上午，滨海新区中新天津生态城中部片区2宗地块迎来摘牌，津滨生转让（挂）2016-02号地块（生态城41号地）最终被住宅集团以12.22亿元将其收入囊中，楼面价约合 7966元/㎡，溢价率 424.4%。
在生态城41号地拍出之后，紧接着津滨生转让（挂）2016-3号（即32号地块）迎来摘牌，该地块依旧被住宅集团以3.8亿元将其收入囊中，楼面价约合 7888元/㎡，溢价率 242%。
住宅集团梅开二度 生态城地价翻三倍
生态城板块自2015年以来吸睛无数，目前板块内配套已逐步完善。自2015年以来成为众多知名开发商争抢的对象，今日生态城两块地的摘牌现场吸引了联发、宝龙、世茂、旭辉、泰达建设、融科以及住宅集团等重量级房企到场。
值得一提是的，
与32号地一路之隔的为今年1月13日旭辉携手天津市市政建设开发责任有限公司共同买获的中新天津生态城25号地，该地块总价2.57亿元，楼面价2568元/平方米。短短半年时间，楼面价翻了近3倍。
今日拍出的2宗土地，为中新天津生态城投资开发有限公司转让的津滨生转让（挂）2016-3号（即32号地块）和津滨生转让（挂）2016-2号（即41号地块）宗地。2宗地块均位于滨海新区天津中新生态城。土地总使用面积达12.23万平方米，挂牌总价合计3.44亿元。2宗地块超低容积率势必将打造低密宜居产品。具体情况见下表：
据地图标注显示，今日摘牌的32号地和41号地以及旭辉斩获的25号地均位于生态城中部片区核心地段，地块与生态谷公园、惠风溪以及湿地公园等相邻，环境优美舒适宜居。周边道路条件优越、生活配套设施完善，32号地更是咫尺天津市南开中学滨海生态城学校，未来将最大程度享受板块发展红利。地块周边建有轻轨Z4线站点，建成后将成为连接中央商务区及自贸区的交通纽带，加速地块升值。
目前，生态城内在待售楼盘项目约为16个，距2宗地块较近的项目包括宝龙城、众美青城、碧桂园滨海城、远雄U-city、旭辉壹号院等。目前碧桂园滨海城已售罄，旭辉壹号院待售，众美青城均价14000元/平方米，远雄U-city均价12000元/平方米，宝龙城均价8800元/平方米左右。
楼市回暖 带动生态城土地复苏
经历了两年的冷寂，2015年以来中新生态城板块土地出让频繁，2015年7月就有四个住宅用地成交，楼板价都在2200元/平方米以上。同年11月中新天津生态城（原旅游区区域内）又一口气挂牌9宗地，其中城镇住宅用地4宗，商服用地3宗，文体娱乐用地1宗，医卫慈善用地1宗，出让土地面积超过30万平米，挂牌起始总价65020万元。
最近的一次住宅用地出让为2016年5月18日，北科泰达以3.73亿元底价将生态城4宗临海地块打包收入囊中，纯住宅楼面价2190元/平方米。住宅类规划总体量达17万平方米。
生态城土地的集中出让与生态城的火爆成交不无关系，销售市场的回暖给了土地市场一个发展的契机。据数据显示，2015年，生态城全年成交商品住宅8578套，均价9413元/平方米，成交量环比2014年涨56%。尤其是2015年二季度，生态城整体销量大爆发，第二季度中新生态城板块内世茂湿地公元和宝龙城销量均在500套左右。
这种势头一直延续到2016年，据数据统计，截止至2016年2月底中新生态城的商品房共成交829套，折合面积约90545平方米，成交均价8931元/㎡，总成交金额8.1亿。板块内众美青城等纯新盘首开当日即售罄，这些日光盘的出现或许预示着未来生态城将出现“一房难求”的局面。
中新生态城是由中国与新加坡两国政府合力打造，经过多年来的发展建设，现如今已经摆脱了盐碱荒滩的空城印象，成为环保、节能、宜居的绿色之城，且板块内这两年配套进展迅速，滨海小外、南开中学分校等优质教育资源将陆续投用，成为该区域尤为吸引人的卖点。
