谁能想到，2025年开年的长沙楼市竟然猛料频出，火药味直冲云霄。
省府某滞销盘，开启8字头甩卖模式！
深扒之下，发现只有4栋楼+86㎡两房+塔楼，产品过时；书包、地铁、大型商业一个配套都没有。
高铁芯某精装盘，原价15000，现在一口价12888+20套特价房，为得就是走量+回笼资金。
就连市府的改善盘都玩起了特价套路，不过只有低楼层...
2025年的长沙楼市，楼盘之间的竞争已经到了白热化阶段，是产品、地段、配套与价格的全方位拼杀！
在这正面开撕的局面中，有一个楼盘引起了我的强烈兴趣——
纯血洋房基本
：
整体约1.66的容积率+约45%的绿化率
，完爆市面上90%的高改盘；
直接祭出”现房裸奔价”
：
原均价12500元/㎡左右，
现在清盘+工抵，直接8字头走起
！
还有精装三件套
：
日立中央空调+日立新风系统+威能地暖
！品牌还都不赖！
这个价格，什么概念？
总价180万左右就能拿下项目的191平洋房。
可以说，长沙内五区的洋房，在TA面前，不配提“性价比”三个字。
来，看看TA交付的呈现！
↓换个角度看：
↓洋房外立面，大观景阳台+玻璃栏板+中空玻璃窗+线条装饰：
↓入户门楼，石材+黑色金属材质装饰，质感突出：
大家来说说，品质是不是超过了同类和竞品？
这个楼盘，就是——
华实长沙如院
。
你能想象住在华实长沙如院，是一个什么样的体验吗？
整体容积率仅约1.66，绿化率约45%，别墅级别的体验。
这两个数据，一亮出来，长沙不少楼盘都要自愧不如，包括那些城中芯的大平层高改盘。
低容高绿，带来的是高质量的居住体验，意味着更大的园林面积、更低的建筑密度。
这样的园林景观，不仅仅是视觉盛宴，行走其中，更是一种审美的升级。
△项目园林交付实景
总价180万左右，就能住建面约191㎡的纯板洋房。
这个总价段，在长沙内五区，买到的要么是高层，要么是120㎡以下的面积段，而且选择面也不会很多。
但在长沙如院，
10F的纯板洋房
，户户通透，
私梯入户+独立电梯厅
，私密性更强，居住更舒适。
△项目交付实景
看看这个191㎡洋房的布局：
双套间+五房双厅，功能分区更多！属于全生命成长周期户型。
尤其是门口的X房间，既能当卧室，又能成为多功能兴趣空间。
比如麻将房、电影房、茶室、书房、琴房、画室等，可根据家庭成员的兴趣规划。
△建面约191㎡户型图
同时，
各个空间主打一个“大”
！
客餐厨阳台构成了一个
超62㎡的超大公区
；南向阳台IMAX全景视野，足足有约8米的采光面！
△建面约191㎡交付实景
而
套房式的主卧，堪称奢阔，约4.9米的开间，不带卫浴面积约30㎡，
装得下L型衣帽间和超大景观大飘窗，将舒适度拉满。
△建面约191㎡样板间实景图
U型大厨房，放得下岛台，就算3-4个人一起做饭，也不嫌拥挤！
△建面约191㎡交付实景
即买即住的现房，不用当房租+房贷同时交的冤大头。
打工人蕞怕钱少事儿多；买房也蕞怕房租和房贷两头花钱，再加上装修、买家具，真的是一文钱难倒英雄汉。
这样的窘迫，我估计相当一部分朋友都经历过。
不过买长沙如院，这个烦恼要少一半。
项目目前在售的二期，8栋洋房+5栋小高层均已全部交付！！
一手交钱一手交房，买点简单家具，下个月就不用交房租了！
除此之外，现房蕞大的好处，还是品质和居住体验全部都是眼见为实。
减配、降标不存在！
△项目交付实景
而且，我还发现这是一个很「实诚」的项目，一期明明早就交房了，但在交付后的一年多内，还在不断提质完善小区的配套。
看到这里，可能有朋友会问，现在长沙楼市这么卷，凭什么要选择华实长沙如院？
就凭价格低，产品好？
当然不是了！！我给各位看一张图你就明白了：
△项目位置示意图/或有变形 仅供参考
麓谷板块+学铁商配套，再叠加8字头+纯板洋房+现房，
这可能是预算不多的朋友们，和191㎡大平层蕞近的机会。
麓谷板块，长沙产业和人才的聚集之地！
2021年就以长沙1%的国土面积，创造了全市46%的高新技术产业产值和11%的财政税收；
早已形成了工程机械、新材料和电子信息3个千亿产业集群，智能制造装备和工程机械产业规模10年蝉联全国D1；
（以上数据来源：湖南日报）
中联重科、长沙锂科、盈峰环境等，每一个都是行业大咖。
在“2024园区高质量发展百强”榜中，长沙高新区位列第19位，蝉联湖南省入围榜单园区的首位，在全国高新区中排名第12位。
（来源：赛迪顾问）
投资约180亿、总建面约300万㎡的世界计算·长沙智谷项目（在建）也落地在此；
预计到2025年，迈向万亿园区，初步建成具有世界影响力的高科技园区，到2035年，基本建成“世界算谷”！
△图源世界计算·长沙智谷官微
各类人才总量已超90万人，市高层次人才总量达到了1566人，占全市40%，人才虹吸效应明显！
华实长沙如院，
距离世界计算·长沙智谷项目（在建）约1公里；
周边还有中联重科智慧产业城、湖南三安半导体以及各类制造基地、生产基地、示范园包围。
聚集了大量的高精尖人才，具有强劲的经济基础与购买力！
家门口就是地铁站。
地铁2号线西延二期“金洲大道站”与项目的距离约650米，
预计今年年底开通运营。
紧邻金洲大道，不管是去市府，还是高铁西、梅溪湖，都非常方便。
与洋房一路之隔的就是麓谷赫英小学，东侧约800米为长郡麓谷中学。
△麓谷赫英小学实景图 @湘江融媒
高新区施行“单校划片、对口直升政策”，不用微机派位，更具确定性。
麓谷赫英小学对口直升的正是长郡麓谷中学，两所学校均已开学。
项目的学区，售楼部有文件公示：
注：项目具体学区划分，以上内容仅供参考，具体以当年教育部门文件为准；
项目本身自带底商，南侧近银杏公园（规划），与梅溪湖步步高相距也不远！
最后：
华实长沙如院，适合哪些人群？
一是在麓谷工作的高精尖人群；
二是预算不多，但想要品质大房子的客群；
三是追求所见即所得、担忧货不对板，更信任现房的朋友；
四是对地铁+教育有基本需求的老铁。
想想看，在如今的长沙楼市，8字头就能买到精装191㎡洋房，不多见吧？
如果你近期有买房计划，我建议你到华实长沙如院走走，会有不一样的收获。
↓扫码联系小姐姐们，看看8字头捡漏洋房，是不是你的菜：
免责申明
：①未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘；未标注实景则为效果图，面积指建筑面积。②物业服务均指交付入住后，目前未实现。③学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。④
开发商：长沙兴实置业有限公司，预售证：长高新房售许字（GX22）第0089号；⑤
本文中的规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2024年2月21日。
