最新LPR“按兵不动”，但惠州利率却上涨了！
昨日（11月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。
值得一提的是，这也是今年以来LPR第三次下调，从年初的4.2%下调至如今的3.6%，下调幅度相当大，当前利率处于历史低点。
10月20日LPR报价公布之后，有惠州部分买房人率先享受到2.9%（3.6%-70BP）的房贷利率，与首套房2.85%的公积金贷款利率差距缩小。
但2.9%的房贷利率执行时间仅维持了10余天。11月6日，荔枝新闻发布消息称，有买房人反映银行以“房贷利率不得低于2.95%”为由，拒绝放款。
截图来源：微博
同日，有中介传出，四大行通知房贷利率即日上浮至执行3.0%，不再执行2.9%，就是LPR减60个基点，而不是减70个基点。
11月7日，据中国经营报相关报道，11月7日开始，广州新增商业住房贷款利率将执行3.0%的下限。在此轮调整前，即10月21日LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率在2.85%～2.9%，广州利率实打实地上浮了。
无独有偶，杭州、苏州、南京等地新增房贷利率均重回“3”字头。
惠州也亦然。楼叔求证多个楼盘销售得知，目前惠州首套房商贷利率普遍为3.0%。
惠州商贷利率“2”字头时代，短暂地存在于历史中。那么，3.0%和2.9%的利率，月供相差多少呢？
以贷款100万，还款年限30年，每月等额还款计算——3.0%每月应还4216.04元，本息合计1517774.52元；
2.9%的月供则为4162.30元，本息合计1498427.93元；
每月月供少还约54元，30年少还19440元。
每月月供相差数额不大，但也确实增加了购房成本。
另外，惠州存量房贷利率相继调整至3.30%（LPR-30BP），新发放个人住房贷款与存量房贷差距正在变小。。
惠州目前的公积金贷款利率为首套2.85%，二套为3.325%。
具体情况如下：
就在今日，惠州公积金又出新政策，购买保障房可申请公积金贷款，首付款比例15%。
近日，惠州市住房公积金管理中心发布《关于支持缴存人购买保障性住房和优化租房提取住房公积金政策的通知》，支持市民购买保障性住房，优化租房提取支持力度，满足我市缴存职工多样化的住房需求。
为进一步支持市民购买保障性住房，《通知》明确，购买保障性住房的缴存人，可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，同时可申请使用住房公积金贷款，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价（参照购买新建商品住房办理）。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。
配售型保障性住房可以有效解决中低收入家庭的住房困难。今年，惠州大力推进配售型保障性住房的建设，全市2024年度配售型保障性住房新筹集建设3107套。其中，惠城区1205套、惠东县1012套、龙门县270套、仲恺高新区620套。
惠州首批配售型保障性住房项目分别为惠城区金龙大道东南片区JBD57-07地块项目（将建设3栋高层住宅）以及水口西区JD68-02-04地块项目（将建设2栋高层住宅），占地面积合计2.5万㎡，总建面合计10.6万㎡，共5栋高层住宅楼。
水口西区JD68-02-04地块项目位置图。图源惠州住建
目前，惠州首批配售型保障性住房均已分别发了施工和监理招标计划，预计11月25日发布招标公告。
今年以来，楼市重磅利好接踵而至，让人应接不暇，虽然首套房利率有所上调，但总体依旧维持在较低水平，有需求的购房者，现在依旧是一个不错的上车窗口。
你认为后续利率还会上浮吗？欢迎留言讨论。
