2024年已经到来，被“政策大年”笼罩的2023终将过去，房地产在新阶段新模式下探索前行、新生蜕变。
2023年，中国房地产市场底部调整，中央政策力度前稳后松，以7月份政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，行业由卖方市场转向买方市场，进入改善和存量房时代。此外，“认房不认贷”、调整限购城市首付比例、限购政策放松、LPR调整、“三大工程”发力等众多利好政策陆续出台，助力房地产维稳，行业各项指标降幅均大幅收窄，购房活力强劲复苏。
刚刚召开的十四届全国人大二次会议上，李强总理首份政府工作报告定调房地产，“优化房地产政策、标本兼治化解房地产风险。”成为2024年房地产工作重要方向。可以看出未来政策将继续宽松主基调不变，一线调控趋松、二三线有望全面放开，加上因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作等政策落地，将持续推动房地产业高质量发展。
全国政协委员、九牧集团党委书记、董事长林孝发在全国政协十四届二次会议第三场“委员通道”集体采访中，给出了九牧创新发展“晋江经验”，爱拼敢赢的实践经验，林孝发表示：“我们坚定信念依靠自主创新，从0到1、从弱到强，像我们这样的企业，在我们福建还有很多。全省七成以上的科技成果都是民营企业创造，八成以上的国家级企业技术中心都在民营企业，九成以上的高新技术企业都是民营企业。”
全国政协委员、九牧集团党委书记、董事长林孝发
弘扬“晋江经验”，发扬“宁愿睡地板、也要做市场”的奋斗精神，在“晋江经验”的指引下，20多年来，福建人均GDP翻了十倍。可以窥见，“晋江经验”也将持续引领各行各业，包含房地产业，持续向新向好。
在此之下，房地产行业继续承压前行。围绕居民对更高居住品质的长期需求，房企更用心打造产品，提升穿越周期的产品竞争力。
据奥维云网（AVC）大数据监测显示，房企竞争激烈，央国企保利发展、华润置地、招商蛇口在此大势下顺利突围，抢占精装规模前五位置。此外中国铁建、中国信达、国贸地产等央国企也在为突围而战。而房地产的突围之战，则有赖于优质的供应链。其中，国货品牌的市场占有率越来越高，以九牧为代表的内资品牌越来越受头部房企青睐，国货品牌的市场占有率逐年攀升，从2016年11.2%上升到2023年31.9%，近三年稳稳占据30%以上的市场份额。
在众多国货品牌中，九牧表现依然抢眼，据奥维云网（AVC）数据显示：2023年九牧精装卫浴整体配套内资市占率第一，八大部品也强势斩获内资第一的荣誉。
表1：2023年中国房地产精装修市场卫浴部品内资品牌排名
数据来源：奥维云网（AVC）地产家居罗盘
根据奥维云网（AVC）对2023年中国精装卫浴行业在房企、产品、高端市场的监测显示，我们发现市场呈现以下几个特点：
NO.1：房企大换位时代下，内资品牌备受青睐，TOP10房企内资品牌首选九牧
2023年千亿房企下降到16家，短期较难恢复以往水平。从百强房企分析，2023年精装TOP100房企份额占比64.3%，较2022年68.6%下滑4.3个百分比，市场呈现房企大换位现象。
TOP10房企体量最大，尽管同比稍有下滑，仍占据精装市场的重要位置，市场份额占比达31%。TOP31-50房企份额较为稳定。TOP100外地方性房企结构有所增长，主要为地方国企及投资公司项目。
头部房企竞争激烈，从TOP10房企来看，万科上升居榜首，华润置地、招商蛇口、保利发展、龙湖地产排名也均往上升。TOP10房企中仅一席变动，滨江集团进入前十阵营，碧桂园下滑至第二阵营。此外，头部房企拿地情况好，前十房企中，除了中国铁建、华润和万科之外，拿地量均同比上升，保利2023年住宅拿地93宗，同比上升33%。
表2：2023年中国房地产精装修市场TOP10房企排名变化
从配套卫浴产品来看，龙头房企更注重全方位的品质。随着中国卫浴行业发展壮大，内资卫浴在品质、价格、服务、物流等方面占据绝大优势。数据显示，近五年内资市场份额显著提升，TOP10房企多选择内资卫浴品牌，内资在TOP10房企中的占比从2019年的5%增至2023年的31.9%。
在前十龙头房企中，九牧卫浴全品类以高达23.4%的市场份额位居内资第一，成为TOP10房企首选内资卫浴品牌。其中，九牧普通坐便器以57.5%的市占率位居第一，智能坐便器以44.2%的市占率位居第一，遥遥领先于其他品牌。万科、龙湖地产、绿城中国、国贸地产等头部房企卫浴整体内资品牌首选均为九牧；此外，九牧智能座便器是万科、绿城中国、国贸地产等房企的首选品牌。
表3：2023年中国房地产精装修市场TOP10房企卫浴部品内资份
额
注：2023年中国房地产精装修市场新开盘项目房企规模排名
在TOP10房企激烈竞争中可以窥见，场景化解决方案正逐渐成为降低房企与消费者组建、体验成本的重要方式。九牧以产品力破局地产，穿越周期，与多家头部房企共研共创场景化解决方案，让其与各房企深度绑定，成为房企青睐的卫浴品牌。
在Z世代加入购房大军，并有望成为购房主力的趋势下，九牧联合万科、采筑打造专为解决Z世代居家痛点的唯本系列。Z世代元气张扬、彰显自我个性，也是被称为最会生活的一代人，他们中的女性爱美，注重保养；他们普遍注重亲子关系培养，注重宠物陪伴。唯本系列以“颜值主义”、“功能细分”、“体验升级”、“质量信赖”为核心诉求点，完美解决了上述需求痛点。
九牧携手头部房企万科地产打造针对“Z世代”的唯本系列
随着时代的革新，九牧超前洞察，和万科联合共创定制化厨卫空间套系，推动共建模式步入2.0版本。在开放式空间和中西厨模式的趋势下，九牧联合万科共同迭代厨房空间体验，联手共建V/M标套系产品，为新一代人居客户打造理想厨卫空间。九牧精选打造多功能水槽、多功能中西厨厨房龙头、全自动智能座便器等一系列产品，助力万科打造小空间温情。
九牧X万科联手共建V/M标套系产品
九牧还与国贸地产强强联手，运用强大的研发设计制造能力，为用户带来高颜值、高品位的卫浴定制空间。此外，九牧还成为金地集团全国采集战略合作伙伴。接下来，九牧也将持续携手百强房企共研共创，不断提升用户体验，实现共进共赢。
NO.2：智能卫浴逆势增长，九牧智能座便器以市占率超40%位居TOP1
近五年间精装住宅配套的舒适类、智能类部品大幅提升，智能卫浴、智能家居以及高科技家电产品已经在精装修市场快速普及。特别是卫浴产品中的智能坐便器配套率逆势增长。
2023年精装修市场智能坐便器配套项目个数682个，配套规模为39.4万套，配置率从2019年的10%增长到2023年配置率为42.2%，较2022年显著提升13.8个百分比，五年时间配置率增幅提升30个百分比，可见智能卫浴在消费市场的认可度和普及度极高。
图1：2023年中国房地产精装修市场智能坐便器配套规模及配套率
智能座便器成为内资卫浴品牌快速发展的机遇。奥维云网（AVC）数据显示：九牧智能坐便器以高达42.3%的市占率位居内资榜首，事实证明，以九牧为首的国产卫浴品牌正以科技智能转型带动整个民族品牌的快速发展。从“背马桶盖越洋”到市面上琳琅满目的产品可选择，背后是九牧科技卫浴战略的发展逻辑。
从产品端来看，九牧i90全水路除菌数智马桶集最新智慧科技于一身，行业首创“全水路除菌”系统，且采用了UV除菌2.0技术，实现99.9%除菌率，经其过滤的水甚至可以直接引用，引领了新一轮智能马桶洁净革命。
从生产端来看，去年11月，九牧第1000万套智能马桶上线，旗下智能马桶工厂获批全球首个“绿色黑灯工厂”，该工厂年产马桶400万套，年减排1.8万吨，每年节约用水相当于一个西湖的水量，在节能减排、能效管理、绿色智造等方面持续发挥行业标杆作用。
从技术端来看，九牧攻克静音技术壁垒，领先的净力冲3.0系统采用全球先进的主动降噪技术，降幅达15%，实现静音冲，领先行业平均水平，解决一直以来智能马桶冲水声音大的痛点。九牧魔力泡技术能有效阻隔气溶胶，比普通马桶高 7-9 倍，实现防溅、杀菌、防臭、防黏的作用。
科技是第一生产力，是经济社会发展的重要引擎。新一轮科技革命和产业变革加速，要积极把握机遇、提前布局、坚持高水平科技自立自强，发展战略性新兴产业和未来产业，加快形成新质生产力。九牧从普通厂房，再到全球首创绿色灯塔工厂，实现了智能化、数字化转型。专注创新，九牧创造了上万个发明专利，让中国产品走向全球！
NO.3：高端市场坚挺，九牧多个明星部品成高端楼盘标配
在任何一个房地产周期下，不论市场遇到多大的挑战，高端市场依旧承压前行，高端规模抗压性存在。从近五年全国精装修市场5万以上/㎡楼盘售价结构变化来看，高端楼盘从2019年市场份额3%到2023年提升到16%，一路持续性增长。2023年新开283个高端新盘，15万套精装新房，大部分项目分布在一线城市，占比79.6%。
高端项目对部品品质及企业供应链的要求极高。在高端项目中，九牧同样表现抢眼，其在卫浴全品类、普通坐便器、智能坐便器、洗面盆部品配套中均拿下内资TOP1品牌成绩。智能坐便器在内资品牌竞争中，以超过90%的市占率几乎拿下高端市场内资品牌独家供应商。
表4：2023年中国房地产精装修市场高端楼盘卫浴部品内资TOP1品
牌
数据来源：
奥维云网（AVC）
地产家居罗盘
服务品质是衡量企业走向高端的标尺，完善的服务体系为九牧赢得高端市场。对于产业链涉及环节众多的地产业来说，完善的服务体系是住房品质和按时交房的最基本保障。九牧秉持“以客户体验为中心”的服务理念，推出“商用无忧交付服务”工程一站式服务解决方案，包括从土建勘察、样板间服务、技术交底、大货安装、施工巡检、项目交付、项目验收到交付后主动服务建立起全流程跟踪服务体系。
故宫交付服务
不难预测，高端房地产市场的未来在数智化，九牧早已进行数智化布局，引领内资品牌持续攻城略地，打破外资品牌对高端市场的垄断。
九牧紧抓国货品牌数智创新带来超越的机会，今年两会上，全国政协委员、九牧集团党委书记、董事长林孝发提交了《关于绿色科技赋能家用机器人新兴产业、加快培育发展新质生产力》的提案，指出要推动智能家用机器人在清洁卫生场景，支持智能家用机器人战略性新兴产业和未来产业发展，加快未来产业孵化和先导区的建设进程。
此外，九牧也持续标杆引领行业发展，打造智能家用机器人地区样板，培育主导型领军企业，培养创新型企业家，围绕“智能、绿色、颜值、健康”四大核心，加快传统产业转型升级，为产业规模化发展打好坚实基础，在超越的道路上，牢牢巩固遥遥领先的地位。
2024年政策延续，趋势预测
因此，从2024年起，房地产行业利好政策延续，市场有望迎来全新发展，从国家政策面来看，长期维稳的趋势不变，短期：全面宽松释放合理需求，多渠道化解主体风险；长期：推进以城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举。
同时，今年全国两会着重强调推动生产力进步和创新发展，“新质生产力”一词引起广泛关注。新质生产力理论已成为中国以创新和科技进步赋能经济发展的战略基石，它为企业指明了发展方向。
在卫浴行业来看，国货品牌紧跟国家政策，围绕颠覆性技术和前沿技术，及其催生的新产业、新模式、新动能，发展新质生产力，必将保持市占率持续增长之姿，在中国房地产进入全新阶段下，国货卫浴品牌也将持续保持高光时刻。
秉持着让每个人都过上美好生活的企业理念，九牧前瞻人们对房子的新需求，持续发力科技卫浴战略，做好品牌、好产品来满足市场需求，为房子加码。在中国房地产市场蜕变之期，我们有理由相信，九牧的前瞻视角、前沿科技、前景规划，能够持续带领中国房地产市场蓬勃前进，我们也对房地产市场的全新发展，满怀信心。
