1、佛山允许个人房源商改租，10年不得转让
2、新华社：租赁试点方案相继出台，房地产市场“轻租重售”正在改变
3、均价14220.53元/㎡，六合荣盛华府新领108套毛坯洋房销许
佛山允许个人房源商改租，10年不得转让
重磅新闻！
广东佛山市住建局日前发布《推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》。其中明确提出，个人商办房源也可申请改建为租赁住房，享民用水气电！
主页君@孟祥远 微评：
1、佛山是国家首批12个租赁市场试点城市之一，首次提出个人房源商改租，可为南京等试点城市提供经验借鉴；
2、房子短炒功能受抑制，政策支持买房人做房东，做长期价值投资；
3、公寓投资或再迎风口，从最近公寓市场开盘热销可见一斑。
文件提出，对自然通风、采光和配套设施满足居住生活的商业、办公等项目，不改变使用年限，建设单位、法人或个人可申请改建为租赁住房，并可申请用水、用电、用气价格按居民标准执行。
7月21日，佛山公布新政，成为通知后首个宣布住房租赁新政的试点城市。
8月18日，佛山发布《推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》。首次提出个人商办房源也可申请改建为租赁住房，享民用水气电。
而我们梳理去年6月下发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》可得：并非所有商办房源都可以进行“商改租”，更没有提及个人房源，《意见》第十二条的原文是：
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。
既然是要增加租赁房源，那么最直接的方式，就是鼓励企业或机构在建的商业用房等，改为企业或机构自己持有的租赁住房，向居民出租。这与北京目前推出的开发商自持商品住房用于出租的方式有类似的地方。就是企业或机构那些正在开发建设的商业用房不对外卖了，而是改成自己持有，作为租赁住房对居民出租。
而从文件的内容也可以看出，“土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。”一般来说，只有企业或机构才能去申请调整土地用途。如果已经是购房个人自己名下的商办房，隔着拥有土地使用权的开发企业，申请调整土地用途并不容易。
从6月份开始，佛山在租赁市场的推进动作就不断传来新进展。7月21日，佛山公布新政，成为通知后首个宣布住房租赁新政的试点城市。在召开全国住房租赁试点工作动员会议时，佛山市也透露，佛山下一步将以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”及“三旧”改造，以盘活存量房源。
佛山此次发布征求意见，也是为了加快培育和发展住房租赁市场，优化商业用房、办公等用房功能结构，切实解决商业、办公用房过量的问题，培育住房租赁市场和建立购租并举的住房制度，促进佛山市房地产市场健康平稳发展，实现提高租赁住房的有效供给的目标。
这份文件还给出详细的“工作流程”，佛山商业用房、办公用房改建为租赁住房，一共要走6个步骤。包括向规划部门申请办理建设工程规划许可；向公安消防申请办理建设工程消防设计审核；向住建部门申请核发建筑工程施工许可证；向规划、住建、公安消防等部门申请验收，备案后抄送不动产登记部门；向流管机构申请办理房屋租赁登记和备案；向供水、供电、燃气部门申请办理按照居民标准执行用水、用电、用气价格。
对于改建后的租赁住房，也有明确要求，分为两类：
（一）在建、在售商业、办公等项目改为租赁住房：
1、对于在建的商业、办公等项目改为租赁住房，不予发放商品房预售许可；
2、对于在售的商业、办公等项目改为租赁住房，停止销售和不予销售合同备案；
3、10年内不得转让。
（二）法人、个人房屋改建为租赁住房的：
1、改建为租赁住房的建筑，应符合现行国家消防技术标准规范的要求，同时应确保其建筑消防设施完好有效；
2、不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全；
3、租赁房屋人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的最低标准；
4、10年内不得转让。
作为另一个发展住房租赁市场试点城市南京，近期发布的《南京市住房租赁试点工作方案》中亦提及“商改租”。其中提出，将商业用房改建为租赁住房成为我国多地区发展租赁市场筹集房源的渠道之一，并鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。值得注意的是，南京亦明确规定，改建房屋将由房地产开发企业转为自持物业并用于出租，不得分割转让。
佛山推进商业用房、办公用房改建为租赁住房，对于培育住房租赁市场和建立购租并举的住房制度无疑是重大利好。合富辉煌（中国）佛山公司发展策划中心副总经理、合富研究院（佛山）高级分析师曹绍林认为，针对商业、办公用房库存量和待开发量都比较大的现状，“商改租”有利于商业用房去库存。另外，在商业物业空置率居高不下的情况下，“商改租”还能起到盘活空置的作用。但是，目前“商改租”仍处于起步阶段，相关政策的落地，仍有不少问题需要思考。
其中，开发商对于“商改租”的积极性到底有多大呢？曹绍林表示：“这取决于开发商开发的项目产品。”对以商业、办公用房为主的开发商而言，“商改租”或许有利于项目的开发销售。但是对于以住宅开发为主的开发商来说，目前佛山住宅项目的销售和开发仍处于供不应求的阶段，“商改租”对其影响有限。
新华社：租赁试点方案相继出台，房地产市场“轻租重售”正在改变
据分析称，未来三年将是自持物业入市集中期。增加租赁供给有助稳定房价预期，遏制房价过快过高增长。但“发展租赁市场并不会导致房价大幅下降”。
住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单才过一个月，已有9个试点城市公布了方案或通过审议。专家认为，这些城市的快速启动，预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开，房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。
据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。
从租住费用看，上海易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，北上广租房族的人均房租支出已超2000元。6月数据显示，厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间，北京、深圳、上海等城市则超过45%，这意味着一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。
从供应结构看，上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业占有率低于2%，而发达国家租赁市场的规模化比例是20%-30%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，发展租赁市场就是要改变租赁市场的供应结构，不断增加租赁市场的有效供给，才能稳定租金。
其实，在2015年底中央经济工作会议就提出要建立购租并举的住房制度，2016年6月国办39号文明确要求加快培育和发展住房租赁市场，今年5月住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，在一系列文件和意见的推动下，多个城市租赁市场改革已陆续展开。
上海率先推出两宗“只租不售”租赁地块。北京未来5年150万套住房建设中包括50万套租赁住房。深圳规定在棚户区改造的住宅部分，除拆迁安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售”。
近日，杭州与阿里巴巴等合作将建立智慧住房租赁监管服务平台，该平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系等各租赁环节的全覆盖，实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全纳入。
如同杭州，一场剑指租赁市场的改革正在多个城市展开。广州、成都、沈阳等多个租赁试点城市纷纷搭建房屋租赁交易和监管平台。
记者从公开信息获悉，此次九部委公布的12个试点城市，除深圳、合肥、肇庆三个城市外，已有9个城市公布了租赁试点方案或通过市政府会议审议。北京、上海、无锡等城市尽管未列入试点，但依然多措并举发力租赁市场。
从各地方案看，培育租赁市场是各方案着重体现的，内容主要集中在以下几个方面：
机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要手段。不少城市将租赁企业培育数量进行量化考核。如，沈阳到2020年住房租赁业务的企业要达到50家。武汉要求在其两大开发区新增租赁住房7000间，试点企业不少于20家。
在供应主体方面，国有企业受到前所未有的鼓励。成都要求到年底要组建3至4家国有住房租赁公司。厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。链家研究院杨现领认为，一方面国企可发挥引领、带动作用，稳定市场租金，另一方面有利于国企盘活闲置和低效的厂房和商办用房，为市场增加租赁房源。
为租房群体“赋权”成为大部分城市制定租赁政策的共同取向。继广州提出保障“租购同权”、让符合条件的承租人子女享受就近入学权益后，无锡、郑州、济南将租赁房屋纳入了“合法稳定住所”范畴。
均价14220.53元/㎡，六合荣盛华府新领108套毛坯洋房销许
刚刚，六合荣盛华府新领03、04、05号楼洋房销许，共计108套毛坯房源，户型面积为144-203㎡，销许均价14220.53元/㎡，相较于上次的高层房源，本次均价涨了约500块，拟交付时间2018年4月30日。
荣盛华府上次开盘时间为2017年7月16日，距今一个多月，上次开盘销许均价13698.53元/㎡。据悉，该批房源已于昨日开始登记。
（资料综合自新华社、新浪财经）
