之前的文章提过，我有时候给人建议买房，经常是不同的人给出完全相反的建议。买股票，你可以买一只公司设立在距离你几千公里的地方的公司股票，但是买房，对每个人来说，都是一个艰难的选择，谁不希望买在自己眼皮底下，最好就是自己对门有便宜的有潜力的，再来一套，或者顶多开窗出去能看到的隔壁栋房子。
因为买房不但涉及日后管理，还涉及风险控制，涉及政府政策，涉及自身生活工作搭配，以后是否有可能自用，比如退休后，有时候还涉及这个区域的住户语言风俗习惯等等，最后可能真正从投资的角度考虑所占的比重，减低到不足50%。
在某些状况下，我会建议不买房，至少，如果我设身处地，一定是租房，先租房观察一年再说。
群里好多人，都说，好像去厦门住，喜欢厦门的环境，可是厦门的房子太贵太贵了。
今天特意到附近找了一个地方，证明给你看，其实不用买，你可以用租的，呆上半年一年再说。这里只是我随意找的一个地方，并不是特定指这个盘，因为一个地方一个盘的行情有一些普遍性，不可能这里特别高或者特别低。
这个位置，距离厦门北站30公里，距离厦门火车站40公里，距离漳州高铁站10公里，去厦门的汽车票是23元，去漳州市区公交车5元。估计去漳州港海边大约是10元以内。
厦门很贵，那么这里房价多少呢？
这里是龙海的新区，其实也就几套房子几个小区。
这里有一个小区名为龙江一号，意思应该是九龙江口第一号的意思。
看起来房子还可以，大约是已经建成交房6年了。
然后我查了租金是这样的：
每平米的月租金，除掉空窗期一点点，等于是十元！！
继续看，下面的出租行情是每平米只有8.46元。
下面这个，
装修精致，豪华装修，限租女性
，102平米950元，也是只有大约9元，而最让我惊讶的是其贴出来的装修图片之精美，装修耗费的资金，如果图片是真的，加上各种软装，应该绝对超过25万（
欧洲现代风格
），也难怪真的不想租给男人。
那么，这里的房价多少呢？
也就是房价在1.3万到1.5万之间（有的进行了豪华装修报价就超过1.5万）
我取中间数1.4万，租房回报计算管理成本和空窗以及维修后，只能按每平米7元计算。
换算租房回报率为 ： 0.5%
不相信的人请仔细看我的截图，再不相信自己搜索。
想去厦门玩一个月两个月，把整个福建闽南都玩遍，这里距离漳州高铁站才十公里，动车遍及整个福建所有地级市，上至武夷山下至诏安，到厦门也才23块钱车钱（也可以去漳州港坐船过去岛内），东岸的海景虽然不是全国最美，但是比起浙江以北，完胜。
问题来了，这里的人如此拉高房价，租金如此之低，是怎么造成的？
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可能是人口不足问题，这里不是厦门，不足以吸引够多的人口流入，更何况，漳州与厦门的主要通道在九龙江的北边，不是南边，九龙江太宽了，以至于南岸的发展根本就非常困难（厦漳大桥，总长有12.3公里的桥面）。
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厦门前两年的房价暴涨，让不少人无法买房，于是溢出效应拉高了这里的房价。
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惜售心里与一万多的价格，让持有人感觉不差钱的话，卖了也无法置换到厦门去，于是继续保留下来。
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福建的资金相对较多，此地区的人均收入偏高，但是消费并不高，只能投资房子，期望涨价。
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厦漳一体化的口号不断宣传，让人们有了不少期望，愿意等待。
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高铁即将建成，加上原来的动车，距离漳州高铁站又不远，让投资者更加愿意博一下这里未来的前景。
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不排除可能有人原来计划买在这里，可以每日到厦门或者海沧上班，但是最后放弃。
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可能有类似燕郊的效果，岛内的人钱多了，没地方投，跑来这里搞一套玩玩。
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有可能北方人来了发现这里还行，价格不贵，来一套，一年就过来一两个月住住（2011年开盘价格7000多）。
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最有可能的原因就是买家看好这条地铁会从厦门拉过来.....不过
目前厦门的地铁客流是全国最低
，既然BRT运作的好好的，为什么不扩大BRT的规模呢？不要以为这条会是青岛11号线的翻版，行政区不同，景观不同，人口数量不同等等等，这条轻轨或者地铁建成的概率偏低，即使建成也是很久以后了。
结论：
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如果你告诉我，一定只投资在某个范围，我可能还是会建议你别买房了，干脆去玩股票，我有个股票群，欢迎来看看。（加微信号 qq1318443）
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并不是所有的低租金回报率都不能买，而是我会观察其所有的条件，未来潜力等等因素，有很多地方就是不能买，不能投资，就算你是当地人，没有房子，我也可能还是建议先租房，等待房价落地或者地铁确定再说。
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不买房并不是说一定就不是投资，只是一种资产的组合，对于不愿意异地投资房产的人，需要更加耐心的寻找附近的洼地。
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我一年之前不看好上海和厦门，但是现在可能是更不看好厦门，因为还没跌到位，只是去年没有去关注漳州，漳州就是一个附属在厦门边上的卫星城，厦门不好漳州自然不好，厦门反弹，漳州也不一定反弹，漳州只有在厦门疯涨的时候会跟涨，具体原因需要再写一篇了，这里不罗嗦（自行查询房价走势，厦门与漳州同时达到顶点后，漳州快速回跌）。
在实际操作中，真的有人付了钱，然后我告诉他别买的么？确实有，曾有客户去年年底来问，而且还说自己家人就在某某地方已经在看房了，怎么办？
我经过解说这个地方真的不要买，还不如其别的地方看看，但是群友却说自己人在国外，只有很少的时间会回来，我最后没办法了，就说你去海南岛随便买都比你家人去看房的地方强。（不过海南变成这样可不是谁能预料到的）
贴两张图，与以上描述无关。咨询的细节不方便说太多。
2万5到1.25万，整整刚好腰斩，
我给出不建议的买的建议是根据当下的条件建议，并不是说永远不能买，可以随时观察，这是一个很特殊的地方，什么价格适合介入，都可以长期跟踪。
政府规划只是买房的一个参数条件，还要考虑很多，人口流入的吸引力在那里？未来的各种条件在哪里？
有时候大家说，为什么某些省份和城市我们很少谈，其实也是不得已，谈他们要下跌，谁会开心呢？你要不问，谁愿意说这些事情呢？要不就自己打定主意非买不可，可以去参加任何团购微信群，他们绝对不会阻止你买房。
所以，买房真的能保值，跑赢通胀吗？这问题昨天在群里引起很大争论，其实不用争论，看数据：
结论就是：买房是一门学问，不是随便买就能赚钱，买对时间买对地点，以上的回报率再加一点租房回报，如果你是在2015年进场的，有大概率会赚到钱，
如果你是去年进场的，把佣金，交易成本，资金成本算进去，其实多数人没有赚到钱！！
昨天的文章，有群友要以居民收入取代gdp作为活力代表，特别找出这个表，这个表里面，
安徽
、湖南
、
江西
、
山西的居民收入相对排名靠前
，
天津、内蒙、河南相对靠后
，有兴趣的朋友可以自行估算比例，进行调整。（原来是云南可以提升两位啊，懂了）
原文：
K339 给各省市的未来活力排个名次
