地产租售丨合肥·巢湖市中心2.7万㎡优质商业低价转让

1 项目简介

物业位于合肥巢湖市核心商圈、金融商务区，该商业物业可售面积26888㎡，共4层（出租给沃尔玛、大地影院及超市、娱乐、餐饮等）。物业为城市综合体项目中的商业部分，该综合体含巢湖第一个28层五星级酒店、第一个28层酒店式公寓、第一个18层甲级写字楼、第一条电脑商业街。

物业产权清晰，不涉及抵押。评估值9.2亿元，银行抵押贷评估值4亿元，因承租方沃尔玛退出及项目方剥离房地产业务，拟按2.5亿元（9298元/㎡）低价出售。

2 土地性质

• 土地性质：国有建设用地

• 土地用途：商业用地

• 取地方式：出让

• 使用年限：40年

3 地理位置

项目位于巢湖市健康路、团结路与东塘路交汇处，东西南北分别有世纪大道、向阳路、团结路、健康路四条城市主干道，该区域是巢湖市的传统核心商圈，新干线东塘路从项目中心穿过。

4 交通条件

项目所处区域交通便利。

外部交通：距巢湖火车站1.5公城市里、距高铁巢湖东站4公里、距市政府2.5公里、距客运南站2公里，通过项目周边巢湖路、长江中路、长江东路、半汤路、裕溪路等城市主干道可快速到达合巢芜高速、滨湖大道、北沿江告诉，便捷通往合肥、南京、芜湖、马鞍山、滁州等城市。

内部交通：9路、18路、19路、21路、3路、6路等多路公交车从项目路段经过。

5 周边配套

项目区域为巢湖的黄金商圈、金融商务区，各种教育、医疗、商业配套完善，巢湖市人大、财政局、卫生局、重点工程管理局及中国银行、徽商银行、中国农业发展银行等政府单位、金融机构均在项目附近，周边住宅小区密集，商业环境极好。

教育文化：著名的巢湖一中、春晖学校与项目只有一路之隔（本项目属学区），巢湖二中、巢湖三中、巢湖市博物馆、巢湖市图书馆均在距项目2公里范围内；

医疗：巢湖市人民医院、巢湖市中医院、巢湖凤凰医院等；

商业：大地影院、农业银行、工商银行、邮储银行、建设银行均入驻本项目，上岛咖啡、KTV、汉庭酒店、东方国际酒店、超市、餐饮、菜市场、公园休闲广场等生活配套设施分布在项目周围。

项目27层写字楼也承接了巢湖市众多优质企业、单位、公司的办公功能。该商业发展潜力很大。

同时，近年，巢湖的商业发展如火如荼，万达广场、新城吾悦广场、颐高广场（颐高集团开发）、红星美凯龙、大润发纷纷进驻，商业氛围浓厚。

6 物业指标

• 可售面积：26888㎡（可售）

• 层数：4层

• 按功能划分：沃尔玛原租赁面积16613㎡（1层、2层、3层），大地数字影院租赁面积2808㎡（4层），其余商铺租赁面积7467㎡（1层、4层）

• 项目定位：本商业所属项目为涵盖居住、酒店、写字楼、商业的城市综合体，拥有巢湖市第一个28层五星级酒店、第一个28层酒店式公寓、第一个18层甲级写字楼、第一条电脑商业街，均已交付。 

7 项目现状

• 项目原满租，其中沃尔玛于2010年开业，是巢湖首家引入的大型连锁仓储式卖场。沃尔玛2016年计划全球范围内关闭269家店铺计划，因此退出该项目。

• 其余现状出租经营业态为超市、餐饮、休闲娱乐、服装鞋帽、健身会馆、银行等，其中大地数字影院现有影厅6个、883个座位，影厅采用杜比7.1电影立体声技术、德国ISC00PTIC放映镜头、世界最大的放映机及高超过6米、宽超过10米的超大银幕。

8 关键证照

土地证

房产证

9 项目照片

10 合作方式

评估价值9.17亿元（评估时间：2016年3月），银行抵押贷款评估值约4亿元。项目方因业务转型，拟剥离房地产业务，低价出售。

• 整体售价：2.5亿元

• 整体均价：9298元/㎡（区域商业均价约20000-30000元/㎡）

• 税费处理：各自承担各自税费

11 财顾费用

无（置地通独家代理）

12 联系方式

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