租赁，是城市发展的希望

链家研究院 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-22 19:43

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2017年7月22日，第17届博鳌21世纪房地产论坛在海南三亚启动，聚集国内房地产领域众多政、经、学、业界领袖精英的首场主题演讲，围绕“城市的生长与更新：请叫我运营商”拉开大会帷幕。链家研究院院长杨现领以《租房让城市更美好》为主题，探讨租赁市场发展与城市的关系。

杨现领表示，大城市、特大城市的租赁市场活力在很大程度上决定城市的活力，租赁发展将是未来城市的希望所在。

链家研究院院长、经济学博士杨现领

租赁的活力如何衡量？

一个国家的租赁市场发展到什么程度就算成熟？杨现领认为， 衡量租赁市场活力程度有三个重要指标：一是租赁人口占比，二是租金收入弹性，三是租金收入比。

租赁人口占比

从租赁人口占比来说， 40% 是一个合理常态，从国外来看，城市越大，租房人口占比就越高。杨现领认为，只有当年轻人通过租赁找到宜居的产品和服务，在城市生存、落地生根，城市才有发展的动力，而这个比例在纽约和伦敦已经超过50%。

租金收入弹性

第二个是租金收入弹性，它衡量的是租金涨幅与收入涨幅之间的关系。杨现领指出，当租金收入涨幅比控制在 1—1.5 的时候，城市将保持活力，相反，租金上涨过快，则会自动遏制市场的发展，会让年轻人因无力承担而离开城市。

租金收入比

第三是租金收入比，在这里杨现领提出 30% 这个“临界值”，相距太远或是超过太多都是不合理的，目前国内重点城市的租金收入比只有20%左右，其主要原因在于，大城市的租房需求主要集中在合租和单间，整租需求相对较弱。“这给年轻人留在城市提供了暂时的”栖身之所，也是中国城市未来希望所在。”杨现领强调。

租赁是中国房地产市场“最后的红利”

房地产一直是国内实体经济发展的重要推动力之一，而房产交易大多以买卖为主体，租赁市场被放在了次要位置。2016年中国房地产市场总规模超过20万亿，在三足鼎立大格局中新房12万亿，二手6.5万亿，租赁1万多亿，这从侧面反映出，我国租赁市场发展依然滞后。

对此，杨现领建议从积极正面的视角来看待这个问题， 我国租赁市场蕴含着可期待的发展空间和前景，这也是租赁市场受政策倾向程度颇高的原因所在。 从2016政策明确提出规范发展租赁市场，全国响应“购租并举”，到近期的“租购同权”，政策红利不断释放，决策者提前看到了发展租赁的重大意义。“我相信，这代表着一个新的变化，这个变化反映了新的房地产阶段已经到来”杨现领评价道。