今接到一陌生房产中介电话，他上来就说：
“大哥，雄安的房子买不到了，周边的地区考虑吗？”
我问他说周边哪里？
他接着说
“北京有套房......”
用我一朋友的话说，这么多年来他掐了无数中介的骚扰电话，也断了自己一个亿的财路。
北京又限购了。
北京还要加大土地供应面积。
住房终于要供给侧改革了？力度堪比IPO加速？
两个礼拜前，有篇流传甚广的文章，题为《中国为什么要控制北京上海的人口，明明还有很多土地可以用于建住宅？真相原来如此》。此文描述了一个现象，近12年来，北京住宅土地供应面积不断下降！
时至今日，北京、东京、洛杉矶，同为人口1000-2000万的特大都市，其城区建设面积的比例为1：5：8。
于是，昨晚北京电视台的一条消息，引发广泛关注：
北京将在2017-2022年供应住宅用地6000公顷，，以保障150万套住房建设需求。
现在各方面的解读很多，各口径的数据也极为混乱，汇总如下：
相比一个多月前，2017年年供610公顷的计划，这次通过一个五年规划把之前2017年的计划直接提高了一倍
年均1200公顷的供地计划扭转了十二五以来北京住宅用地逐年下降的趋势，但总量上并无大的飞跃，且比十一五仍然相去甚远
实际的供应数落后于计划数，在十二五的最后几年越来越明显，政府逆周期调控，对土地惜售
在北京限购后，政府加大了北京住宅的土地供应量，对2017年的计划进行了调整。但这并非一次“大跃进”，从供应上对整体房价（以商品房为代表）的影响十分有限。
引用公号“黔财有话说”的观点，5年建设150万套只是增量，并非净增量。在骑行客看来绝大部分将是保障性住房，与大家瞩目的焦点 - 商品房的房价无关。
对保障房，我给大家来个普及，主要是指棚户区改造。前一轮调控中，政府曾要求开发商在拿地造商品房的同时，在旁边直接劈一块出来造保障房。这当中曾出现不少“寻租”的现象。
在2010年史上最严房地产调控的“国十条”颁布后，保障房曾作为对冲投资下滑的手段。2011年喊出1000万套的建设任务后，声势达到顶峰。
回溯当时提出的2011-2015建设3600万套的任务，后来以新开工（并非竣工）的名目为计，基本完成。2016年的建设任务下降至全国600万套。
但保障房对商品房价格的影响几乎可以忽略不计。刚需大多来自城市中产的底层，不属于保障房覆盖的对象，手中没有可用作“寻租”的权力，却要面对繁衍的压力，透支不属于本阶层的消费力，撑起引发全民焦虑的房价。
对“北京调高供地计划降房价”不要期望太高，当年加大保障房建设就是最好的例子。
房价最好的出路是不涨，慢慢涨，慢过老百姓收入增长的速度。
如今中国人一边在全民焦虑买不起房，一边90%的人都住在自有的房屋中。大城市的年轻移民最具活力，在媒体上发声也最高，但他们真的只是少数10%。
降房价是要引众怒的。香港97回购后，政府把囤积了十年以上的土地，加速出清，加上金融危机，直接导致了房价暴跌，董建华特首也是一届倒台。
中国房价的怪现象集中在北京的城郊。
公号“假装在纽约”有一篇数据详实的文章，比较了北京和纽约的房价，其结论是核心地段的顶级豪宅北京便宜，高端公寓两者相仿，远离市中心的普通住宅北京贵得离谱。
本轮暴涨后，如今的北京就存在二环、三环、四环、五环，都是十万一平米的扯淡现象。
加大城郊的住宅土地供应，金手指给北京的非首都功能区画上一个更遥远的点之后...
雄安房价的意念盘直逼二环...
这才是中国房地产市场最荒诞的事情！
这是一个股票号，兼讲一切和老百姓投资有关的话题，专注统计历史，偶尔预测未来，准确率据说优于很多经济学家，超过了50%~
