今天上午，
正荣地产
以
7600
元
/
平米
楼面价，拿下新都街道桂湖西路社区约
31.8
亩
住宅用地。令人意外的是，这件事居然没有引发太多人关注。
要知道，
7600
元
/
平米这个数字虽然看起来平淡无奇，但已是该区域的第二高价，而周边二手房单价也不过万元左右，很少把眼光投向北面的成都人，显然忽略了这个数字背后潜藏的东西。
此外，正荣地产并非无名之辈——
2018
年房地产企业排名中，正荣高居前
20
。目前在上海、南京、苏州、武汉、长沙、郑州、西安等
30
多座城市拥有近
200
个项目，据称
2018
年已实现千亿销售规模。
而正荣与成都的渊源，更可追溯到
3
年以前。
正荣地产，对楼市大嘴巴来说，是一个熟悉的陌生人。
早在
2016
年下半年，我们就接到当时接近正荣地产的人士爆料，称当年正荣就有意进入成都，并想完成三块土地的储备，但由于种种原因，最终这一计划未能成行。
2018
年，正荣地产开始正式出现在成都一些土拍现场，并且态度积极。
当年
12
月
28
日，在一场天府新区的土拍中，正荣地产参与了当天两宗土地的竞拍，一路出价，虽然最终没能拿下地块，但对于正荣来说，这种“小试牛刀”式的受挫，也许是可以接受的。
因为在这之前
2018
年
7
月，正荣集团通过与西藏利农田园农业发展有限公司正式签署股权合作协议的方式，已经悄悄完成了落地成都的动作。目前，双方以合资方式掌控成都春华田园农业发展有限公司。
这是一个位于郫都区的田园综合体项目。
有媒体曾这么报道：
此次合作预计总体投入超过
50
亿元，以发展现代农业为基础，整合正荣及战略合作方中关村生态乡村创新服务联盟的产业资源，开展有机慢村建设，发展低碳循环农业产业，促进三产融合，打造符合时代进程的城乡共生新生态田园综合体。并以田园综合体为载体，创新创造城乡融合可持续发展的全新模式。
通过这则描述不难发现，这个项目有点像同样位于郫都区的桃花源，一个在另一个圈子里大热的项目。
正荣甚至在
2018
年还参与了视高的土地市场，但由于没有达到当时竞拍土地设置的成交底价，正荣没能进入视高。
如果说正荣的确在
2016
年就有意成都，为什么直到今天，才以公开拿地的方式进入成都视野？
答案或许是正荣地产的“审时度势”在起作用。
根据年报，
2017
年全年，正荣集团新增
41
幅土地，建筑面积
713
万平方米，共新进入郑州、合肥、济南、嘉兴、滁州等
5
个城市。其中郑州、合肥和济南是当年房价上涨最快的三个城市，而地价却相对温和。
其中
郑州市
2017
年
1-12
月综合地价
3624
元
/
平方米，同比上涨
8.54%
；
住宅用地价格
4988
元
/
平方米，同比上涨
8.91%
。
合肥
方面，
2017
年除了出让面积有所增长，土地出让金和土地成交均价均呈现下跌趋势。
反观
成都
，
2017
年，土地市场火热的同时，供应量却持续下降，处于历史低位，并出现了很多复杂的土拍新规则，
比
如
2017
年
3
月
17
日的“最高限价
+
抽签竞得”、
2017
年
6
月
27
日“限价竞买
+
竟商业自持比例
+
抽签竞得”，以及
2017
年
9
月
17
日“配建并无偿移交一定体量租赁住房
+
限价竞买
+
续竞配建并无偿移交租赁住房面积”等。
与此同时，开发商对成都的热情空前高涨，仅
4
月
6
日的土拍，就吸引了上百家企业报名参与，创下纪录。
想要在
2017
年通过公开土地市场进入成都，难度可想而知。
结合正荣当年选择郑州、合肥和济南三个城市大肆囤地，暂时放弃成都的动作来看，这是一只很会审时度势的“老狐狸”。
其它城市的土地市场也在佐证正荣的精明。
2017
年
5
月，正荣表现非常抢眼，仅这一月就拿下了包括西安、苏州、莆田在内的
4
幅优质地块。
当时有评论认为，正荣地产布局仍集中在热点城市，存在诸多不确定性。
正荣地产副总裁肖春和解释了这种选择背后的投资逻辑，
即便是在热点城市仍存在一定的窗口期。以南昌为例，正荣地产在春节前拿了两块地，该片区当时的土拍价格便超
8000
元
/
平方米，而正荣地产拿到的地价却远低于这个价格，主要是由于春节前，不少企业考虑到拍地的资金要跨年，同时，在一个月前，该区域的地价已经偏高，就出现报名企业比之前少了很多，而给我们极好的拿地机会。
2017
年时，正荣还提出了千亿目标，但前提仍然是谨慎，正荣地产总裁林朝阳向媒体透露，
我们在投资拿地方面一直坚持广泛参与、谨慎出手的原则。即便是热门城市，没有利润的土地，我们也不会拿。
在正荣的投资规划中，紧跟城市发展规划，瞄准的都是具有潜力追涨的“新一线”城市，
2017
年重点关注城市为
西安、郑州、济南、杭州
。
正荣当时对郑州看好的原因在于当地已接近
2000
万的人口，而杭州则是那一年最热门的城市，西安这座城市并非正荣首次进入，属于加仓——正荣新进入一个城市非常审慎，2016年进入武汉时，距离其开拓上一个全新城市已过去了近两年。
正荣为什么会在今天以较高的
7600
元
/
平米楼面价进入新都城区？
这个看似很难理解的问题其实很容易找到答案。
一直游离于成都人视线之外的新都，区域楼市格局实际上正在悄悄发生改变。如果说
2018
年
11
月以前，新都楼盘在一定程度给人整体品质不高的印象，那么这之后，一个名叫“
七一城市森林花园
”的楼盘，已经拔高了新都人的期待值。
2018
年
11
月，七一城市森林花园推出
224
套房源，最高售价达
1.9万/平米
，在被很多人不看好的情况下，却涌进了
324组
购房者，整体中签率仅为
69.14%
，销售势头相当强劲。
很多人突然发现，原来新都人的购买力这么强！
具体到正荣今天拿下的地块，容积率仅为
2
，即便是成都主城区，这样低的容积率也比较少见，而且没有苛刻的出让条件。
几乎可以断定，正荣将在这块地上打造
高端产品
。而新都人对于高品质居住的热忱，也许正好给了正荣足够的底气。
顺便需要提一句的是，这块地距离地铁
3
号线马超西路地铁站约
2.5
公里。这个距离，对于高端住区来说，刚刚好。
正荣，真的有点“精”。
正荣今日成交的土地信息：
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宗地位置
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新都区新都街道桂湖西路社区
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净用地面积
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31.808 (
亩
)
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净用地面积
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21205.33 (
平米
)
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土地用途分类
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纯住宅
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成品住宅建设比例
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成品住宅（全装修）建设比例不少于
80%
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计算容积率
|
2
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起拍单价
|
639.9899 (
万元
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