楼市巨变！1100家上市公司疯狂抛售房产，要变天了！

北京楼市传来大消息

今天的经济参考报电子版版面上，有这样一则新闻：

经济参考报是新华社主管主办的一个报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。

从新闻的内容，我们可以获知：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

作为一个近2200万人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地产市场，7600套的成交量已经是历史低谷。

如此说，北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题，那再来看看北京市住建委的数据。

上图是北京官方公布的数据，可以看出，尽管各平台间成交量有些许出入，走势统计是一致的。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已经进入冰点。

再看房价。

数据告诉我们，北京的二手房价格虽然没有如愿暴跌，但确实已经被控制住了，且在3月以后出现了阴跌。

3月，正好是2017年全国两会在北京召开的时间，两会以后，全国各地又进行了一波政策轰炸。

还有一个大消息刚刚袭来：中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子！这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了利空的信号。

Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。

换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子！

这对于楼市投资客来说无异于晴天霹雳。

那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：

1、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。

2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。

超过1100家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

有消息人士的称，此轮楼市调控，可能会超乎很多人的想象，中央会通过两个方面来做。

目前的第一个政策手段已经验证，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。另一个政策手段，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。

应该说，第一个作为楼市调控长效机制，是长远之计，需要尽快抓取时间搭建。

第二个则是杀人见血的断头刀，如果短期一下子收紧过度，容易引发踩踏和金融危机，甚至是硬着陆。所以，调控会尽量做到温水煮青蛙式的逐步收紧，尽量软着陆，慢慢挤出泡沫。

对普通投资者而言，不至于休克；但对贪婪又执迷不悟的投资者来说，银根一旦没有在预想的时间内放松，资金链就会断裂下。

在限贷的大环境下，很多银行开始做消费贷，所以这几个月来消费贷异军突起，不过资金最终还是流入了房地产，现在已经引起了监管层的注意。房地产调控，必须有金融调控配合，围追堵截，下一步就是要收紧消费贷款了。

其实这段时间，银行已经收紧了房贷，放款时间普遍要四五个月到半年。这么长的放款时间，短期内内对房企没啥影响，因为余粮充足。但时间长了，房企现金流受影响也扛不住。而消费贷款，现在也是提高了贷款门槛，有选择性的去发展优质客户。

现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需，都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种做法太过激进，如果你的现金流超过你的每月负债，信贷再紧点，你的压力就大了。