香港的一座豪宅以5.22亿港元售出，刷新了亚洲复式豪宅的成交记录！
据《星岛日报》报道，9月30日香港诞生了新楼王，5.22亿港元总价，换句话说，香港新楼王每平米113万港币，折合人民币要96万每平！
96万/平的房价令人目瞪口呆，更令人吃惊的是，这个楼王不是俯瞰维多利亚港的山顶别墅，甚至不是联排，只是一栋孤零零的高层建筑里的“顶层复式”。
西半山天汇
本次诞生香港新楼王的楼盘名称叫西半山天汇，位于港岛干德道39号，这个“老豪宅”项目曾多次卖出香港的“楼王”。
最新成交的一套房子是4871平方英尺的（约438平方米）顶楼复式，成交价为5.22亿港元，约合每平方英尺10.5万港元（相当于每平米113万港元，折合96万元人民币/平方米），刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。
据公开资料，“天汇”的建造时间是2007年到2009年，最初由恒地主席李兆基私人持有，后来其中六成的物业卖给了李兆基控制的上市公司“恒地”。这个大厦高34层，共有66个单位，都是大面积的豪宅。
为了求吉利，大厦不设4、13、14、24、34等楼层，最上面6层的编号竟然是60、61、63、66、68，最高一层是88楼（这栋楼只有34层）
从天汇某阳台望出去
今年以来，香港房价不断攀高。
二手房价格已经超过2015年9月的高位，新房与二手房成交量齐齐上升。香港差饷物业估价署的数据显示，8月香港私人住宅售价指数339点，较上月上升0.4%。这一指数已经连涨17个月，为1993年以来最长，且屡创新高。今年以来，这一指数累计上升18%。
Demographia数据显示，目前香港买房难度为全球第一。在香港，一个家庭需要不吃不喝攒18年才能买得起房。悉尼需要不止12年，而伦敦是8.5年。
据香港金管局9月28日发布的金融稳定情况半年度报告，楼市卖家需要借助父母财务支持，或是不得不使用开发商的高利率按揭。香港金管局总裁陈德霖更明确指出，香港住宅物业市场的前景仍极不明朗忧，楼市过热风险仍存在。目前香港楼市情况不同寻常，低利率未必可持续。
据了解，已经有外资投行开始看低香港楼市。
华尔街见闻此前提到，摩根士丹利预计，香港房价涨势见顶。即使在最乐观的情况下，未来12-18个月恒生地产股也仅是持平现价，而最悲观的情况下，地产股明年将以6%到9%的增速下滑。
业内人士分析，从“天汇”新楼王中，可以得出如下结论：
第一，真正有竞争力的城市，房价会随着通胀、人口和资金的流入而不断上涨，下跌往往是阶段性的，上涨是长期趋势。
香港虽然最近几年经济不景气，但仍然是全球竞争力居前的经济体，是中国内地和国际市场最大的经济联络人。每年外资的60%以上，转道香港进入内地。而内地企业、个人境外资产配置的第一站，也往往是香港。由此带来香港不动产上涨的压力。虽然香港官方对来自内地的购房者、香港二套房购买者施加了30%的印花税，但仍然很难压住房价。
第二，真正的单价楼王，往往出现在顶级城市的市中心，它的形态不是别墅，而是视野开阔、有特殊景观的高层、大面积公寓。
此次成交的“天汇”顶层复式，就符合这个特征。它的视野除了山景，还有无敌的维港景观，更为重要的是它就紧靠着香港的CBD，400米到700米范围有两个地铁站，坐拥都市的繁华。那些远离都市中心、只有依靠私家车才能进出的豪宅，大多是伪豪宅，很难找到接盘人。
天汇位置图
第三，所有天价房都有“造市”痕迹，它们的升值空间往往被提前透支，很难说是好的投资。
2009年至今，北上深很多区域的房价都上涨了10倍以上，香港房价翻倍的也不罕见。但天汇自从诞生那天（2009年），最高价就是每平米70万港元，昨天成交的新楼王每平米113万港元，升值幅度有限。
另外，与96万每平房价相对应的，是更多香港人蜗居的住宅现状。
他们挤在密密麻麻的格子间里，甚至“一个笼子就是一个家”。生活在这个物价、房价如此之高的地区，对处于收入底层的人来说，是一个巨大且日益增加的负担。
香港贫困阶层的蜗居
香港楼市高烧不退，从这个意义上说，香港应该学习内地的楼市调控政策，通过增加土地供应量，来减轻房价的上涨压力。
文章来源：南京楼市
如果您想了解更多楼市资讯，欢迎下载“焦点直播看房”APP，丰富的直播内容等着你！
