多送40%面积！广州首个“第四代住宅”定了！

今天下午三点，招商蛇口刚刚拿下横沥岛2024NJY-3宅地 （点击回顾） 。

有眼尖的网友注意到， 除了放宽阳台占比到25% 之外，这宗宅地还是广州 立体花园住宅的首个试点 。

正好，楼市君又收到项目最新一手资料，我们再来详细聊聊~

｜广州楼市发布 制图

先来回顾一下地块的设计规划条件。

除了在项目试点立体园林住宅外，还有两项规定，楼市君把重点标出来了。

1、半开敞空间水平投影面积占住宅套内的占比，从新规的20%提高到25%；

2、户属空中花园水平投影面积占住宅套内40%的部分，不计容！

也就是说 ，一套套内100平的住宅，即可拥有25平半计容的阳台和40平不计容的空中花园。

即便不计算飘窗赠送， 实际可用面积轻轻松松超过150平 ！

｜ 截图来源： 广州公共资源交易中心

可以对比的是，金融城南方面粉厂地块的规划条件则是这样的：

1、 半开敞空间水平投影面积占住宅套内的占比提高到30%；

2、公共开放空间建筑面积不超过总建筑面积的10%。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

半开敞空间很好理解，就是阳台，金融城南方面粉厂地块30%的占比，在整个广州也仅此一份。

不过，招商蛇口横沥岛25%的水平，也基本属于广州第一档的位置。

但 在不计容的空间设计上，两者走了完全不同的路线 。

对于招商蛇口横沥岛宅地来说，主要是户属空中花园，是私属的空间；而金融城南方面粉厂地块则是公共开放空间，是开放的。

很明显，招商蛇口横沥岛这宗宅地，规划条件放松甚至超过了金融城南方面粉厂地块！

｜明珠湾航拍

｜广州楼市发布 摄

实际上，户属空中花园，属于第四代生态住宅的设计理念，已经在多个城市落地，很多人都并不陌生。

为了便于理解，楼市君找到了在福州落地的国贸天琴湖的一张效果图。

｜图源：国贸地产广州公司

具体户型方面，楼市君也找到了一个参考。

｜上图为偶数楼层，下图为奇数楼层

｜图源： 搜建筑

可以看到，每家每户都有数个专属的花园，上下层的空中花园相互错开，拥有超270°视角。

当然，空中花园大概率改不了房间。

绿化面积30%+覆土层35cm，妥妥的花园配置。

但先别说白送的几个空中花园，买家要不要，估计有一些老一辈的人看到，已经起了在家种菜的心思！

｜横沥岛航拍

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，地块的拿地时机也挺凑巧。

前几天，南沙刚传出全面放开限购， 无需再提供6个月社保或个税，直接0门槛购入大湾区 。

有机会吸引一波来自深圳、东莞的买家进场。

参考2021年楼市火热的时期，南沙买房的客户中，深圳客户基本占了1/3。

再加上美联储降息后的热钱回流、存量利率有望下调等外部利好，可以说这块地本身就出生在风口之中。

目前，横沥岛 不少楼盘都往改善方向发力，像是西派L77、西派澜岸等豪宅项目，不少都奔4万+而去。

但在售的这些项目大部分都是旧规产品，产品设计空间并不大。

因而，作为横沥岛“超新规”的首个地块，将如何打造产品 也 更令人期待 。

毕竟， 在新规被房企研究透彻后，广州楼市已经很久没有出现能让人眼前一亮的产品了 。

最后再次预告一下，下周金融城南方面粉厂、琶洲南宅地都要开拍，感兴趣的话，持续关注我们吧~