距离在上海买二套房已经过去5个多月了，终于有时间坐下来写点东西回顾下，也顺便整体回顾下我和老婆在上海的买房经历吧。先简单介绍一下家庭情况，我和我老婆都是外地人，我是广东人，老婆是山东人，都是三线城市，上海研究生学历。
毕业后2年内一共搬了6次
我们是2010年研究生毕业，先是分别在徐汇和浦东租房子住，到2012年打算结婚的时候，才搬到一起住。刚毕业那会儿，由于对租房没啥概念，我老婆真的没有少折腾，先被单位安排到某高校的学生宿舍住了2个月（那时暑假，大学生还没有入学）。本来说2个月后单位宿舍就可以住了，然后就没有然后了……再后来，我老婆就先后搬了5次，先是浦东川沙，然后是徐汇上海南站附近一个用厨房隔出来的小隔间，不到半年后搬到隔壁带阳台的主卧，然后和我一起搬到她单位附近的两室户，后来因为遇到恶房东，又搬了一次家……真心折腾……
12年初房市低谷期
避过御桥垃圾焚烧厂“大坑”
正是因为租房租怕了，所以我和老婆终于打算买个小房子住着，等以后条件好点就再置换。当时我脑子里面一直有个想法，就是房子不可能只涨不跌，尤其是间接经历过香港楼市“负资产”惨况后（这里就不展开了），更坚定了这一想法。
所以当时买房的时候我心里是有所保留的：第一，不卖家里的任何房产（广东三套，我老婆山东也有一套她父母自主的自建房）；第二，贷款负担不想太大，不能影响现在的生活，也就是贷款支出不占用日常必须的生活费（我每天都记账，所以知道每个月的生活费是多少）。
基于以上想法，所以目标锁定在我或者我老婆单位附近的两房或者小三房，预算150-170w。不过有一个很大的问题是，我上班的地方在张江边上的卡园，我老婆在徐汇康健……一西一东，相隔将近40公里……
因为心疼老婆，所以我们最终将看房的地方圈定在靠她单位近的地方。我们先后看了泗泾附近的同润菲诗艾伦、闵行北桥的万顺水原墅（公寓）、莘闵别墅区的新弘国际公寓，一轮看下来，总体感觉是如果买新房的话，离我老婆单位实在是太远了（离我单位就更远了，泪奔～），最后改成了看二手房，主要圈定的地点是离我和老婆单位都相对较近的浦东三林（同时还看了松江九亭、闵行星中路附近的房子）。（《住在上海》后台回复#三林#、#北桥#、#颛桥#、#泗泾#、#九亭#等板块关键词收看往期测评文章。）
在看了好几家后，初步确定了当时即将开通的11号线边上一个小三房的老公房，4楼，80多平方，报价140多万。本来都打算下定了，结果中介说房东去参加同学聚会，当晚无法赶回来收定金。然后中介就各种忽悠让我先把钱交掉。虽然我们涉世未深，但千万不能将钱交给中介的道理我们还是懂的！！！于是和中介约定第二天再和房东谈。
当天晚上，我一个人辗转无法入眠，总觉得心里有事，于是就一个人起来看看google earth，搜搜这个房子周边的情况。结果一搜之下发现了一个了不得的情况，在我们打算要买的房子不远处，竟然有两个大烟囱冒着黑烟！而且还是最恐怖的烟囱——御桥垃圾焚烧厂！直线距离只有不到3公里！
所以第二天果断跟中介说88，这种房子是不可能自住的嘛。
今天为了写这篇文章，查了下百度地图（因为google现在要翻墙了），但竟然怎样查都查不到这个御桥垃圾焚烧厂的信息，看卫星地图也看不到吓人的大烟囱……我只能说，真黑啊……（帖一张网上搜的图，给大家感受下吧）
御桥垃圾焚烧厂
入手徐汇6层顶楼小三房
156w，6楼，78平
也就是决定不买三林房子的同一天（貌似是个周日），我本着闲逛的心情在58上看房源帖子，结果偶然发现在我老婆单位附近，也就是锦江乐园边上竟然有个150w的房子。于是我就抱着先看看的心态，骑着自行车就过去看房了（离租的房子不算远），连老婆都没有叫上。结果一看觉得还是相当满意的，78平的小三房，全明户型，一梯两户，南北通透，单价2w，离老婆单位仅有3公里不到，生活便利，与之前的房子相比，这个房子总价仅高出了15w，但一个是徐汇区的房子，一个是浦东郊区的房子。
对比之下，现在这个房子简直是太便宜了！而且更重要的是我们对这一区域十分熟悉，附近木有污染源！不过缺点也是有的，就是这个房子在6楼，没有电梯。但我们当时主要考虑这个房子是过渡之用的，以后还要换房子。所以就没有太在意。
第一套房子的大致区位图
于是我就心急火燎地拉着老婆来看房。我老婆看了也比较满意，当晚就约房东出来谈价格。不过由于没有经验，加上房东是个生意人，精于谈判，我们竟然一分钱都没有谈下来，最终成交价是156w，上家不承担任何税费。
至此，上海的第一套房子尘埃落定了
总结下，这次买房有如下遗憾的地方
1.太冲动。可能是因为即将下定又临时取消后有一种失落感，在看到这套房子后有种豁然开朗的感觉，然后在没有充分考虑的情况下当天就下定了。
2.没有考虑宏观周期。12年初刚好是上海限购力度比较大的时候，二手房交易市场其实并不好（当时还发生过中海御景熙岸因为降价售楼处被砸事件，我同事就是在被砸的售楼处那里买好房子的），没有利用好大环境优势在谈判的时候为自己争取主动，比较吃亏。但同样幸运的是，现在看回当时的价格走势图，我们刚好买在了阶段性最低点，就在我们买好房子后，房价又开始了缓慢的上涨了。
3.买房没有用足杠杆。一是选择了公积金为主的贷款（首付66w，公积金70w，商贷20w），贷款期限最长只能选择15年（房子是89年，公积金只能贷15年）；二是选择了还款压力比较大的等额本金还款；三是没有拼尽全力买更大、更好的房子（虽然也把两家的现金和积蓄用的差不多了）。其实现在回顾起来，就应该选择30年全商贷，等额本息，这样在同等月还款支出的情况下，至少可以多贷40w……当时多40w完全可以买个电梯小三房了。
4.没有考虑学区问题。虽然小区楼下就是号称是最好的私立小学和中学（之前因为45w的门槛在朋友圈引起过热议的那个学校），但小区对口的却是菜小……
PS：仅从涨幅看，三林那边的房子总体涨幅是比徐汇这边的要快一些。所以污染源和区域其实也不是影响房价的重要因素。真心看不懂啊！（另《住在上海》后台回复#海上传奇#收看文章《高压线旁的房子能买吗？》）
13年～16年底
享受二人世界
完全漠视房价的疯涨
买好房子之后，我和老婆就开始忙装修、结婚的事情，由于是第一房子，所以老婆在装修的时候花了将近30w（完全违反了作为“过渡房”的初衷）。房子装修好后，我们就过着没心没肺的二人世界，完全漠视了房价的疯涨。
期间，我有一次路过徐汇华泾板块号称品质最高的楼盘——中海瀛台，被那边的房子深深打动了（黄浦江畔，一线江景，徐汇滨江的洼地），起了置换的想法。但终于因为价格有点太高而没执行下去。后来中海瀛台因为徐汇滨江贯通规划的公布，房价再度飞涨……
中海瀛台小区
另外，16年3月份的时候，还跟同事一起去昆山花桥看过房子，当时看的楼盘是象屿的楼盘，单价貌似是9k，房型十分好，总价在可接受范围内，但缺点是离地铁远，而且是两梯八户三十多层。最终内心纠结了很久，思前想后，还是没有下定就回去了。而且还吃了一张罚单……后来的事情大家也知道……
16年底 老婆怀孕
计划置换电梯房或者买二套房
时间飞逝，到了16年底，老婆怀孕。考虑到以后父母会过来照顾小孩，现在的房子可能住不开，起了置换更大的电梯房的想法。于是又开始踏上了漫长的看房之旅。然后才发现，房价在4年多期间，尤其是16年，已经涨得不像样了……
跟老婆商量后，将预算定在了800w。（当时第一套房子已涨到500w，手上现金50w，现金没算父母能给到的支持。）
我们首先还是去看了中海瀛台的房子，但那边就算是多层临街的88平两房已涨到850w了……于是无奈转战他处，先后看了康健丽都、蔚蓝城市花园和中友嘉园。真正看上的也就是中友嘉园的一套120平的三房，带车位，但总价也超预算了……于是置换计划基本搁浅。
置换不成，我们又想起了买二套的计划。预算定在了200w左右（按照二套房，首付50%算）。但由于快过年了，所以也没有看多少套房子，就陪老婆回山东过年了。
大插曲：17年春节
老家全款购入半山湖景小三房
17年春节年初六，惊闻家中变故，直接从山东飞往广东老家处理。处理好所有事情后，老爸提出打算再买一套电梯房（现有三套房子，一套是自建房，即将拆迁，两套多层，没有电梯）。老爸说正好我在，名字可以写我的名字，而且老家正好处于大拆迁期，房价飞涨，再不买以后会更贵。所以我们花了一天半时间，买了一套市郊的房子，98平，三房，一梯三户，高层电梯房11楼，中区，北面靠山，南面临湖。优点是得房率高，赠送面积多，而且是无敌湖景（国家4A景区），缺点是郊区，买菜不方便。我倒是挺希望买市区的房子的，但老爸说郊区空气好。于是就愉快地决定了这套。
本来我是打算老爸出首付，然后我还贷款的。但问过银行之后，发现由于已婚，申请贷款的时候老婆必须到场……老婆当时都7个月了，不可能赶到广东，而且时间紧，来不及做委托公证，所以只好付全款购房，跟开发商约定，当天付30%，2个月后付剩下的70%。
这次匆忙的买房决定，造成的最直接后果是本来老爸答应上海买二套支持的钱被占用了……
老家新房户型图
湖景
在家买房不到两周
回上海秒入闵行七宝一室户学区房
从家里返沪后，由于老婆仍然待在山东，所以我周末有大量的时间看房，先后看了闵行区老闵行板块的沧源小区、红旗小区、吴泾的永德小区，青浦的崧泽华城，外高桥的凌桥小区。这些地方经历过16年那一波的疯涨之后，房价已经翻番，房子总价都在200w～210w。对我来说就是一个字——贵！都快到郊环了，单价竟然到了4w，真心无语！说实在的，看了这些房子后，我的心中是不淡定的。一年前这些房子都是100w出头，我手上的现金随便就可以买一套，现在却……真心有种错过了一百万的感觉！
而就在这个时候，我在朋友圈上看到一个中介提供的房源信息，顿时眼前一亮——七宝一室户，56平，闵行学区房，地铁房，单价4.3w，总价245w。
七宝这个地方12年的时候我们买第一套房子的时候就看过相关资料，虽然没有实地看过房，但也知道大体情况，当时的房价就已经是2w，与我们第一套房子单价相当。现在我们房子已经涨到6w了，七宝这边竟然还有4.3w单价的房子？我脑海中第一个闪现的念头就是中介在忽悠。
但认真问过之后，房源是确实存在的，只是有不少缺点。不过240w的总价，而且带有学区属性，真的让我十分心动。要知道，210w现在也只能买到青浦了，而且还没有学区，现在我只要再多拿30w，就能够买在中外环之间，而且还带学区，算是给即将出生的宝宝一个保障，那也是不错的选择。
在这种想法的鼓动下，第二天我一早就去实地看了房。房子是全明户型，小区门口就是学校，离我现在住的地方不远，直线距离3公里不到，开车6公里不到，而且单价低于小区均价约1.2w（小区单价5.6w）。房子的缺点同样明显——塔楼，24层的1楼，采光差，房型也不周正。但当时这些缺点，在我眼中都不算严重，因为不自住，仅仅用于挂户口，而且是小面积的学区房，不用十分担心再出手的问题。
奇葩户型，虽然勉强算是全明，但其实采光不好
正可能因为这种心态表现得太明显，导致我在谈价格的时候十分不利。房东是外地人，原来在上海工作，半年前已离开上海返回西安，已经在西安定好房子，急需资金。所以都是通过中介操作。中介看到我焦急的心态，竟然坐地起价，从245w提到了255w。借口是245w是付全款的价格！经过一番与中介讨价还价之后，价格最终确定在了248w，比最初报价高了3w……真心失败……
价格谈妥后，我先付了5k定金，然后约定一周后付50%首付。由于老爸那边的钱已经买了新房，所以我们是捉襟见肘。最终在东平西凑之下，终于凑够了125w首付。其中90w是自有资金（老爸最终出资20w，其中有部分是他问朋友借的，丈母娘出资30w）。剩下的钱我是分别问四个朋友借的（其中一个朋友是自己做生意，钱都配置在项目上，但仍答应把她的保单作为抵押，问保险公司借钱然后给我）。真心感谢他们对我的信任！在我需要钱的时候，能够爽快地提供支持，连借条都不用我写……真心感谢他们！
付好首付后，后面的流程都十分顺利，4月初的时候终于拿到了产证。巧合的是，我家宝宝也在同一天诞生。可谓冥冥中自有天意呢。
后记
1.买房还是太冲动。这次买二套房的经历，完美copy了第一买房子的全过程，从看房到做决定，用了不到半天的时间！完全是跟着感觉走，理性思考其实是不足的。而且在价格谈判的时候也没有掌握主动。当时我真应该直接还价240w的。明明上家急着用钱，2月份的时候市场也不好……不过，我觉得我同事说得对，买房就是当下的那份冲动，思前想后不如快刀乱麻～ 反正回头看，重要的是房子拿下。（对了，我同事就是在这一理念下，秒入了浦东唐镇的保利金爵，当时单价8k，现在已经是6.3w了。）
2.不后悔。虽然这次买二套房太过冲动。买房之后更是出了不少进一步调控的政策，但是我觉得这个决定没有错。虽然房子缺点明显，但无论总价、单价还是学区，都是很吸引我的因素，毕竟，有多少钱办多少事（是在我们可承受的范围内，总价最低、离家最近、学区最好的房子）。房子买好后，在6月份得知同小区同面积同户型同楼层的房子270w成交，这更进一步坚定了我的想法。就算以后房价跌了，也不后悔。因为买二套房子的目的主要是两个：一是锁定房价上涨风险。万一后续房价再来一波大涨（近2-3年基本上不可能），我们也可以有足够的筹码置换一个电梯三房；二是给宝宝未来念书一个学区的保障。
3.关于上海的租房市场。买好房子之后，由于政策不断加码，导致租房市场同样不好。我在把房子简单粉刷后，用了两个月时间才终于租出，每月租金3.8k，而我月供是6.8k，仅能覆盖一半多一点。不过聊胜于无，能够缓解不少压力了。
好了，啰啰嗦嗦讲了很久，写得比较凌乱，纯粹是希望与大家分享一下自己和老婆在上海买房的经历，与大家一起共勉。感谢大家阅读，并请多多关注“住在上海”公众号。
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ps：编者对本文的总结：1 时间过得好快，当年Google还没被墙，徐汇还有2万的房。。。2 上海的房价 即使是老公房首置 背后都是一个个全国小康甚至中产家庭的强有力 3 身边大多数的人依然非常谨慎 杠杆率很低 如本文作者这样～～～ 房子是用来住的还是大多数 over
