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.
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最
新团购盘
：
保利天汇，江山樾，铂悦澜庭
，通用晶城
（
售楼处价格7折
）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）
。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
平行线的世界 #S006
文/朱红之泪
自从我在分答社区回答问题以来，我们接触到了遍布全国的买房人士，很多二线三线四线甚至五线城市的人们很迫切的想要获得房产投资的知识。
有时候小密圈也会加进来一些并不专业的买房人士，他们仅仅是去了售楼处，回来想找个专业人士分析下自己看中的房子。
砖家，买还是不买，你倒是给个准话啊！
欢迎关注朱红之泪的小密圈：
很多人不断地在问自己所在的三四线城市有无投资价值，迫切地想要获得我们对他在自己家乡买房的认可。
县城先不谈，地市这一级别的问题如雨后春笋般冒出来。
朱红大大，最近常州、湖州、洛阳、蚌埠、芜湖、泸州、潍坊、黄石、徐州、六安的房子已经涨了，这些地方有前途么？
我曾经写过一篇《为什么我们对无锡南通的上涨视而不见》，明确的指出，这类城市即使上涨，因为其城市等级和人口等原因，也是没有什么潜力的。
更何谈比他们还要更差一级的其他地市呢？
一）
分答的问题
曾经我在分答上面有段语音回答：
有人问我，一线城市和二三线城市的人买房到底有什么区别。
我的回答是：
一线人买房很不随意，二线三线的人很随意。
一线的人看中位置，二线的人看中装修、花园和山水。
这是两类完全不同脑回路的人们。
一线城里的人们为了买个老旧的二手房跟着中介看房好多套的时候。
二三线的人们在售楼处里看着楼书喝着茶，买房等于买新房，是天经地义的事。
一线城市里人们买房很多都
需要置换
，卖出老的，加些钱，贷款买入大的、新的房子。
二三线城市的人们老房子卖不卖一样，因为
老房子
“完全不值钱”
，以至于人们懒得处理老房子。
在货币贬值到今天的地步，
10
年前
5
毛钱的包子现在要
3
块，翻了六倍。很多三四线城市里的老房子可能也就从
8
万块一套变成了
20
万一套，完全跑输包子的涨幅。
在二三线城市，即使不卖老房子，全款或者贷一点点款买个品牌开发商新楼盘也很容易，不需要卖出房子就可以买入新房。
每次在成都的各种业主群里潜水，我总能看到各色人等晒自己小区的
花园和
湖
水、喷泉、儿童游乐设施、网球场、塑胶跑道、车库地坪漆、入户大堂、管家服务。
然后一群人都羡慕的说：
哇，别人家的房子真好！我们小区物业稀巴烂！
很多时候，这里的人们买房子都
不需要置换，老房子出租，全款买新房入住。
这种城市的中产，在居住上的幸福感已经爆棚，以至于
需要维权
来拔高自己的口味，除了逼格，还是逼格。
我在小密圈特地写了个二三线城市楼盘维权理由：
2015
年的上海和成都，人均收入远远没有相差到一倍的水平，可是房价相差
8
倍，成都人可以为房子装修花费
50
万的时候，
同样面积
上海人只敢花
20
万。
为什么？上海人没有什么现金可供装修挥霍。
在居住体验上，上海可以差成都几个时代。
上海人和成都人，完全过着两种不同的生活，每个人都按照自己的轨迹，就如同鸡同鸭讲一样，谁也理解不了谁。
二）投资房产等于收租金
2016年上半年，我在成都鲁能城看房，鲁能城一期的户型很小，分为
61
、
76
、
94
三种户型。
售楼小哥一再和我讲，您是北京上海来的吧，我们这里小户型投资非常棒，61平两室月租金
2000
元以上，
50
万一套，一年租金
3
万多，绝对适合投资。
一路都在和我算着一年回报6个点还是
8
个点。
至于房价未来如何上涨，只字不提。
仔细回忆，整套手法基本上和
卖商铺
无异。
后来聊到那个小哥是川东人，重庆读的大学，来成都卖房子的。
成都的物价很贵，不要提什么太古里，当时在建设路以及时代晶科旁边吃饭，吃顿卫生一点的，人均基本都在100多，没感觉到和上海有什么差别，而房价却是云泥之别。但是租金却相差不多，租售比的确不低。
成都重庆的商住公寓卖得不差，其根本原因依然是租售比。
三）赚钱效应
每个人都有自己生存的经历，这些经历深深地印在脑海里，就像蹲坑还是坐便，当你看到到处都是蹲坑，你就会以为整个世界都是蹲坑。
成渝人以及西安、武汉、长沙等中西部城市的土著，在
2016
年以前，从来没有见到过房价的上涨，更没有成规模的卖出二手房获利。
“你说的不对！”
“成都在
2009
年、
2013
年都涨过！你怎么会说成都人没见过房价涨？”
“我记得，
2008
年地震后成都房价跌到
5000
，后面
2009
年直接涨到
8000
多。”
“随后，
2011
到
2013
年，成都新房价格已经破万了！”
“当年九龙仓御园开盘
14000
，擎天半岛开盘
18000
！绿地锦天府开盘
18000
，那个时候房价就很贵了！”
“然后的然后，
2014
年、
2015
年阴跌的厉害，九龙仓御园最后
9500
清盘，售楼部都被人打了。”
“亲，你说的都是一手房，二手房到底什么样子呢？”
“对不起我印象不深了。”
你从未见过，当然你绝不相信。
当你看到隔壁老王炒股发了买了个豪车，你知道了炒股是致富之道。当你发现汽车改装、开面馆生意风风火火的时候，你也想尝试。
当你买入了一项房产，你在几年后卖出实实在在的获利，并且实实在在的改善了生活，周围人才会趋之若鹜。
可是，中西部城市压根就没有成熟的二手市场！
这里新房和二手房的交易量长期在8比
2
乃至更悬殊。
只有买入，没有卖出，房价低的不用置换就可以再全款买一套。
二手房真的叫做
“有价无市”，周围新房
1
万
，你的老破小开价
5
千也没有人来过问。
请注意，是
连来看的人都没有
！
与此同时，工资在涨，退休金在涨，开店的人也在赚钱。
房价这么低，钱真心是花不掉的，很多人房子买来50万，装修可以花
30
到
50
万。
装修的价格基本上可以再买套小房子，可是当你过了
3
年迫不得已卖出你的二手房时，明明
100
万的成本的房子，挂
70
万都没几个人来看。
人们都在买隔壁新房子呢，反正新房价格还是很便宜。
四）平行线
十几年来，成都普通人可以做到不卖老破小，全款买新房。
十几年来，上海人切身体验到的是越来越买不起房子，以至于普通的上海人如果不置换是无法再买房的。
当你越发买不起心仪的房子的时候，任何的挑剔都会放下，买房变成了一步一步
攀爬
置换阶梯的过程。
如同“二号首长”如何升官一样，人生的轨迹已经框定，再也无法任性，每一次升级都是房产面积上的增大。
砖头开始替代钞票，二手市场迅速成熟。
当一座城市的房价涨到普通人不置换无法买房的时候，城市房价的火车头就开始了轰鸣。
新移民接盘老破小，老破小换成中环次新，中环次新换成外环大房子或者内环次新，每一步置换，上海人都在二手买卖上不断前行，积攒着二手房买的经验值。
那么，为什么新移民会买老破小？
因为新房、次新房的价格对新移民极度不友好。200万一套的老破小通常都是板块最低总价。
你只有这些钱，这是拿着这些钱唯一可买到的物业类型，要不，您卷铺盖回家吧。
屌丝源源不断，全城的人置换路上有中介一路陪伴。
2016年，
当水库开闸倾盆而出的时候，上海深圳的房东们手握巨大的价差比来到了二线城市进行降维攻击。
平行线开始坍塌了。
五）驱赶效应
房地产最大的特性就在于树立FLAG，当区域
CEO
冲到
30000
，旁边的中产小区被降维者从
8000
拉到
15000
，所有人会立刻感受到这片土地对自己树立的门槛。
一个小区不要你，你可以去对面的小区，可是当一个版块20个小区都不要你的时候，这种被抛弃感足以刺激任何一个新移民的内心。
房价和股价不同，当版块内最便宜的房子消失的时候，
整体价格的上升是不可逆的。
因为，总要有人来这里居住、买房，这是只有大城市才有的特权。
当降维攻击者们将南滨路北滨路弹子石拉高到
2
万多一平的时候，会不断地将购房者们向外环驱赶，当大学城这种地方从
5000
也涨到
8000了
，重庆全体土著都会
集体后悔去年没有买房。
当中房优山
PLUS
这个攀成钢片区最低房源被水库抢掉的时候，对于晚到成都的人最大的惩罚就是
他要离开攀成钢
，以至于知乎上居然有了一个从北京逃回成都的高学历夫妇大声抱怨的帖子。
链接：https://www.zhihu.com/question/57165308
有人怼他说道：
你不就是看上了东大街天誉花园的房子么，为什么成都其他区域1万多的房子多得很，你非要东大街呢？
其实，他并不是买不起成都的房子，而是在发泄
被一块地区给屏蔽了的感觉。
房价犹如波纹扩散，蔓延全境，在城市里到处布下结界，不断地关上一扇扇门。
京沪这些年，邻居朋友见到了聊天，大多充斥着买房人的幸福和没买房人的后悔。
现在的成都，也充斥着买到房的喜悦和没买房的悲伤。
这仅仅是开始。
房价启动的火车头不断前进，轰鸣着，冒着黑烟，逐渐加速。
这时，总会有人会问那个惬意的长沙、武汉、成都哪里去了。
泥沙俱下，水库开闸，谁也回不去了。
