要建11栋住宅！金科南沙灵山岛尖住宅项目规划获批！

去年11月， 南沙灵山岛尖2018NJY-10地块 在经过16轮竞价后，被 金科以总价94280万元拿下，折合楼面价13734元/平方米 。（ 31.5亿元！绿城、华润、金科分食灵山岛尖宅地！最高地价近1.4万/㎡ ）

今天，广州市规划和自然资源局公布了该宅地的建筑工程设计批后方案。

根据设计方案，项目将建筑11栋住宅，而根据当时的出让条件，还须在用地范围内配建9000平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

此外根据方案内容显示，项目绿地率达35%，规划有地上72个、地下854个车位，还将配套一个居住配套商业服务设施。

该地块整体位于2018NJY-9的正南方；靠近横沥水道，未来南向部分单位具备河岸景观，居住环境优越。

根据官方规划红线图，未来地块中部需保留东西走向河道以及南北走向通道。

另一方面，由于地块南侧临近横沥水道，因此限高相对严格；南侧临河一排限高40米，二排及其他限高40-60米。

地块整体呈正方形，地势平整目前内部有高压线网布局。

北侧为2018NJY-9地块，西侧为2018NJY-11地块，南侧临近横沥水道，东侧临近凤凰大桥。

除具有河景资源外，整体区位情况与北侧2018NJY-9地块相似。

灵山岛尖周边 一手项目空缺 ，其与北岸金洲板块相靠近的片区亦缺少一手项目供应。

较近的二手项目有楼龄较长的 南沙滨海花园 ，均价在 2~2.4万元/㎡ 之间。

展望未来2-3年，其住宅市场将趋于活跃，周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。

而近年出让地包括南沙体育馆周边地块亦将进入一手销售阶段，整个明珠湾区将成为重要的住宅片区。

目前，灵山岛尖共成功出让了15宗地块。

当前灵山岛尖已有不少知名品牌房企进驻，其中包括越秀、中交、金地、华润和绿城等。

广州乐居综合整理

部分资料来源：广州中原研究发展部