本文主要报道了长沙土拍市场两个重磅地块的出让情况，绿城拿下观沙岭071#地块，麓山控股拿下谷山072#住宅地块的相关情况，并介绍了两个地块周边的教育、商业配套设施及未来发展趋势。
绿城成功拿下观沙岭地块，楼面价10057元/㎡，溢价率12%。该地块住宅限高100米，预计未来是高层产品。商业部分容积率1.0，限高24米。该地块周边学校、商业配套齐全，未来发展前景看好。
麓山控股拿下谷山072#住宅地块，楼面价6161元/㎡。该地块位置优越，容积率低，大概率会是洋房产品。谷山板块虽然存货不少，但教育、环境、品牌房企仍是主要卖点。
市府观沙岭是长沙八大城市更新板块之首，投资密度高。长沙的教育资源尤其是长郡双语中学等优质学校对房价有强大支撑。此外，金融行业的高收入也对片区房价有支撑作用。
大型综合性商场对房价有很强拉动作用，能方便解决高收入家庭的消费需求，形成商圈中心后能够辐射周边很大的人流，带动房价上涨。
今天上午10点，土拍市场两个重磅地块成功出让！
观沙岭071#地块：绿城拿下，楼面价10057元/㎡
17号已有一家房企提前出价：
今日一共3家房企抢地，13轮激烈角逐后，xx拿下观沙岭地块，楼面积10057，溢价率12%，比观云贵了636元一平。
住宅部分容积率2.9，限高100米，预计未来是高层产品；商业部分容积率1.0，限高24米。
之前是城发恒伟退掉的地块，一分为二重新挂牌出让，之前南地块，也是3家房企竞价，历经6轮出价被建发拿下，即观云项目。
这个12月，新盘开盘爆火，土拍市场溢价成交，犹如给楼市添了一把火，止跌回稳态势明显。
绿城观沙岭项目，东侧一路之隔是麓山国际二小，斜对面为长郡双语高中部，没有江山境150米超高层的不利因素。
与在建的长沙市实验小学、南雅观沙岭中学都更近。未来将和观云、江山境贴身肉搏。
上周，@新湖南 透漏南雅观沙岭中学的最新动向：
注意关键词：
河西分校标准办学、雅礼+南雅本部的重要生源基地、南雅中学最高水平的管理团队和师资力量
不论是定位、办学标准还是师资力量，都比之前的说法升级不少！
而市府观沙岭，是长沙八大城市更新板块之首，投资密度全长沙D1，是省府新开铺和黑石铺的两倍。
作为长沙的两大政务区之一+教育高地（公办一哥长郡双语，还有长沙两个市教育局直属的重点小学，市实验小学和麓山国际小学），居住人口纯粹，且整体文化素质都不高，且周边文化设施比如青少年宫等等配套设施齐全。
东边挨着湖南金融中心，目前已经有757家金融机构驻场，包含12家银行总部。
金融行业收入高，对片区的房价有强大支撑，随着板块的开发进入尾声，发展方向+房产价值，直接外溢至观沙岭。
最近约18万方的观沙岭招商花园城也已经开业，人气还不错；而大型的综合性商场，对房价是有很强拉动作用的。
首先作为配套，能方便的解决高收入家庭的消费需求，包括购物餐饮和娱乐需求。
其次，一旦形成商圈中心，能辐射周边很大的人流，让项目的二手房吸附很多的潜在买家，从而带动房价的上涨。
板块+教育+城市更新三大BUFF，片区楼盘又以改善为主，关注度与价格都不低。
谷山072#住宅：麓山控股拿下，楼面价6161元/㎡。底价被长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司拿下，背后的股东为麓山控股。
地块位置就在龙湖舜山府的西侧，位于谷山之中，地块约70亩出头，容积率仅约1.2，与长郡双语谷山实验中学只有一墙之隔。
地块形状不规则，高差比较大，要求阳台统一封闭。
限高54米，大概率会是洋房产品，预计后期低密+教育，是主要卖点。
谷山板块，前两年如火如荼，招商、龙湖、万科、新城、越秀、电建等开发商纷纷落子，今年声量减小。
一是板块内存货不少，暂无地块出让；二是缺乏地铁和商业配套，主要依靠环境、教育、品牌房企卖房。
在大环境一般的情况下，虽有教育，但多为挂牌，其他两个都不是影响房产价值的决定性因素，板块价值认可度下降。
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免责申明：①本文未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘；未标注实景则为效果图；面积指建筑面积。②物业服务均指交付入住后，目前未实现。③学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。④其他规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2024年12月24日。
