壹视角|房企半年业绩乐观 下半场会高位回落吗？

在各地因城施策、大力调控的高压之下，28家标杆房企近日公布了上半年的“成绩单”，其中，绝大部分的房企销售业绩同比均有上涨，个别龙头房企销售额还突破了2千亿大关。“五限”时代，房企业绩为何仍能刷新纪录？壹视角为您解读☟☟☟

在经历了5月份销售低潮后，6月份房企冲刺半年报，整体销售业绩均有明显提高。虽然整体数据乐观，但不同企业分化加剧，其中六大房企半年销售就超过千亿，而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。

问：对于房企的这份半年度成绩单，您怎么点评？为何在调控高压下，房企业绩仍在攀升？

汤晓丹：我个人认为主要因素有几点，一是大型龙头企业他们都较早进行了合理布局和及时转型；另外就是上半年也有一些2016年业绩的消化，所以整体的业绩是比较好的。

问：从销售数据我们也看到，出现了一些分化，中小型企业的涨幅要明显低于龙头房企，您认为这会成为未来的趋势吗？

汤晓丹：我认为这是未来的趋势，在2016年，十大房企就占到了整个市场份额的18%，而前百大房企则占到了总份额的44%。随着市场的集中化和调控的愈加深入，大企业所占的比例也会越来越高。

问：在调控之下，不少房企都需要转型、谋求多元化发展。上海目前已经在大力推进租赁住房用地，这对于开发商来说是一个新机遇吗？

汤晓丹：我认为这既是机遇也是挑战，刚出的上海住房十三五规划中，对于住宅特别是用于租赁的住宅比例提升是比较大的。对于房企资金、运营能力、人才储备都是一个新的考验，对房企的要求也变得更高了。

问：您如何预判下半年的楼盘成交情况？

汤晓丹：我个人觉得在限购深入的前提下，销售市场可能会有一定程度的萎靡。但对于有销售压力的大企业而言，下半年可能会出现“已价换量”，也会对市场有一定的促进。总体来看，我觉得下半年市场是比较稳定的。

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