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嗨，武汉楼市动态的粉丝们~我们的一周问答又来了！咨询问题多无法全部展示，今天我们只筛选了部分代表性问题。希望对大家有帮助！
No.1壹
问：
我去年9月买了九坤新城壹号御府，当时利率上浮30%，我看你们做的利率调查，有的银行利率下调了是吗？以后还会下调吗？那我的房贷利率也会下调吗？房贷会少点吗？
答：
银行利率上浮的幅度确实比之前小一些，但跟已经买了房的没有什么直接关系。
你的房贷利率还是保持购房合同上的一致，每月房贷也不会变少。只要你贷款30年，这个30%的上浮是固定的，只有当银行基础利率变化时才会跟着变化，也是在新的基础利率上，上浮30%。
No.2壹
问：
你好，我一直关注你们的微信公众号。江夏府要28万的cs，怎么破？我是等等还是现在就入手？
答：
买房没必要花cs，尤其是现在！！就先不说这CS是不是骗人的，自己算算这CS花的值不值吧。江夏府的毛坯备案约接近1万，再加2000元/平；买个105平的茶水28万，分摊到每平方多加2666元，也就是花14666元/平，接近1.5万/平买到江夏的纸坊，我觉得性价比不高。
No.3叁
问：
我25号选中了远洋东方境世界观的房子，但是我在纠结要不要退了，我老婆想要买，而我其实想再等等。我主要是比较中意龙湖，但它迟迟不开盘。你觉得我要不要退了呢？你觉得龙湖和远洋哪个更好？
另外，我看到你发的南澳岛的项目我也比较感兴趣，总价不高环境也不错，也是想以后有个过冬的地方，你觉得值得入手吗？
答：
二环内双地铁，加上钟家村小学的配套，这个价格买远洋这核心的位置，房子肯定没有选错。既然夫人想要买那就安心拿下吧。但是要是我的话，我可能会退，还是利率高了点我会再等到明年开春以后看情况再做决定。
两盘各有长短，主要看买房的人看中的是什么。龙湖主要是滨江这位置，你说看江效果的话也不是一线临江，但有的人就是有滨江情怀。远洋主要有学校资源及二环内核心优势。物业口碑方面：龙湖大于远洋。
最后说关于南边的海景房，您是出于未来养老需求，有资金实力我认为可以考虑的，一般好一点的大开发商的文旅项目都可以做到托管，南澳岛目前也正在主打旅游开发，未来租金和升值方面我觉得不用太担心。可以跟团去实体考察一下再做决定更加放心。
No.4肆
问：
我在南湖上班，我想买距离上班位置较方便的楼盘，预算总价在130万左右，因为月供压力不想太大，首付准备80-90万左右，想买90-100平的户型，请问有什么楼盘可以推荐？
答：
根据你的总价预算和期望户型，单价范围在1.3万-1.45万/平，这个单价预算可以看看洪山区白沙洲。
三环内的几个1.3万-1.4万左右的神盘除了东原启城接下来开盘的4号楼最小户型108平，其余几个像清能清江锦城、保利新武昌基本没有什么动静，你看要不要等一等。
如果不等的话，三环边的金地保利褐石公馆前期剩余有在售，均价14900元/平，最小户型106平可能也没有什么好楼层了。要么就是三环外一点的新力城，均价13500元/平，最小户型103平。除此之外，南湖的东原乐见城也能够得着，最小89平，均价15500元/平。
No.5伍
问：
2号线延长线光谷那边有哪些楼盘推荐？2019年房价会降吗？
答：
南延线自光谷广场一路南下，站点楼盘分布有：华中科技大学站旁边楼盘：泛悦城、琨瑜府、世界城香榭丽舍；佳园路站的光谷悦城；黄龙山站的和昌光谷未来城；佛祖岭站的招商东城华府。
这几个盘要归类的话，泛悦城和琨瑜府，偏改善盘一类，品质更好，价格也更高，泛悦城均价24500元/平，琨瑜府是毛坯20100元/平。另外，虽然世界城香榭丽舍价格也高，25500元/平，但产品比较尴尬，楼栋和户型朝向设计都不够好，且地下是商业，整体居住舒适度不及前两盘。
光谷悦城、和昌光谷未来城、招商东城华府这三盘都偏刚需了。其中光谷悦城前期捂盘很久，预计今年2月开现在收资料中；与其一街之隔的就是和昌光谷未来城，在售中，价格18500元/平。和昌现在有点卖不动了，距离地铁站1公里多，走路不算太近。
招商东城华府虽然有高层和洋房，定位高端改善，但产品说实话还是刚需，其所在的佛祖岭片住宅盘较集中，居住氛围浓厚生活配套成熟，在售均价16000元/平，但周边二手房像当代卡梅尔小镇最新成交均价也才15800元/平，因此新房红利并不明显。
2019年房价，我们认为武汉房价还是以“稳”为主，个别楼盘可能处于去化考虑会有折扣优惠，大幅降价不太可能。
No.6陆
问：
我不是武汉户籍，也没有武汉的社保，总之就是被限购了，一直想在武汉安家所以也一直在看不限购的房子，最近听说阳逻又要地铁批复，还有万达，买阳逻发展潜力大吗？还是买蔡甸？有什么楼盘推荐吗？
答：
在这几个不限购远城区中，我个人还比较看好新洲阳逻的发展，尽管现在阳逻看起来是有点荒、有点偏。但从政府规划布局看阳逻是支潜力股，但因规划目前并没有以最终成果展现出来（阳逻的各项规划在这里就不重复说了）。因而，我们认为看好阳逻必须以较长远眼光看才行，投资的话也是放长线。
短期内买房自住的刚需，在汉口上班的可以考虑，太远就不行。未来青山长江大桥、新港线建设好，青山板块上班族住阳逻也很方便。再远了说，阳逻连接光谷中心区的光谷长江大桥建成，家住阳逻在光谷上班也很正常。阳逻的楼盘挺多的，像红星天铂、华发阳逻金茂逸墅、华发中城悦、华发峰尚、德雅国际城、当代满庭春等。毛坯盘一般在7千多；精装盘一般在8千多。
蔡甸主要分板块，蔡甸地铁沿线，都是实打实的刚需盘，如果在汉阳上班坐地铁还是很方便的。后官湖那边地铁或者公共交通出行不够方便，但那边生态环境更宜人。蔡甸沿线地铁盘有金地中法仟佰汇仅剩最后三栋货量预计年后开，中国核建锦城还有几栋的货量，中建锦绣双城货量充足，都是精装修盘均价在8千5-8千8。
No.7柒
问：
大鱼你好，昨天去看了青山印，想买，能不能给点建议？改善，三口之家，已经有两套房，
担心现在买
会不会站岗？
答：
御江壹品青山印楼盘确实不错，位置核心，周边交通便捷、各项商业配套成熟，生活很方便的。对比周边的几个楼盘，性价比还可以。
但考虑到家庭名下已有两套房，再买用作投资的话，建议可以再等等，目前武汉市场较稳定，整体房贷利率偏高。
一线海景房低至9000起，总价32万起的精装房！
（实景拍摄，原图非PS）
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END
本文为武汉楼市动态独家原创
（公众号ID：whlsdt）
