文章介绍了广州等20城降低首套房和二套房首付比例至15%，全面取消限购政策，以及上海和深圳调整楼市政策等重大消息，文章还提到广州楼市过去的变化和当前市场状况，并探讨了新政对新房市场和二手房市场的影响。
当前房地产市场处于较为低迷的状态，政策调整旨在提振市场信心，恢复市场活力。广州楼市的过去变化以及当前的市场状况也为新政的出台提供了背景。
取消限购政策将刺激购房需求的释放，促进房价的合理回归。新政对新房市场和二手房市场都将产生影响，包括提升交易活跃度、增加挂牌量等。
刚刚，中国人民银行广东省分行发文：
广州等20城首套、二套房首付最低统一为15%！
这也是继昨晚央行强调下调首付比例、明确存量房贷利率下调节点之后，地方正式响应首付比例下调。
加上昨晚广州取消限购、上海、深圳陆续调整楼市政策等重磅消息，
前所未有的宽松潮开始了！
本以为存量房贷利率下调节点的公布已经够振奋人心了，谁料上海、深圳、广州三大一线城市先后发布楼市新政，再次点燃了市场热情。
本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
这也就意味着，广州从2010年开始的限购政策彻底退出了历史舞台。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，
广州全面取消限购对市场有着非常强的信号，预示着史上最宽松的政策松绑窗口期开启了。
广州此次开启了将限购全面退出购房市场的操作，具有非常强的示范性以及积极的导向，意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。
这意味着政策放松进入非常宽松的阶段，具有非常强的信号意义，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启。
受此影响叠加近日
房地产金融支
持政策的出
台，今天
A股房地产板块迎来集体大涨。
万科A、金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等十余股竞价涨停。
其实回望
过去的十几年的
广州楼市，真的有些让人恍惚！
2010年10月，广州发布“国五条”的本地化版本，开始了广州楼市的限购之路。
此后，2013年、2017年，广州限购政策持续加码，只剩下从化、增城区没有纳入限购范围。
但到2018年12月，广州对商服类物业不再限定销售对象。
2020年，广州多区出台人才政策放松限购。
2023年开始，广州不断优化限购政策。
2023年9月20日，广州优化限购政策，番禺、黄埔、花都、白云
（4镇）
不再限购，剩余的限购区域限购条件
（社保/个税）
从5年改为2年即可。
今年5月底，广州再次提出在越秀、海珠、荔湾、天河、白云
（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）
、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭仅需要提供6个月社保或个税。
9月27日，南沙发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，提出自2024年9月28日起，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，宣告南沙全面取消限购。
直
到
昨日广州全市取消限购，
广州
走
了14年的限购政策，终于彻底退出历史舞台。
事实上，广州全面取消限购早在意料之中。毕竟，当下的市场真的很难！
据克而瑞统计，今年1-8月广州新房成交量仅433万㎡，同比下降21%，
创过去十年同期新低
。全市一手住宅8月末可售库存1569万
㎡
，去化周期达26.7个月。
并且，
8月份广州一手房价格环比下降0.5%，
连跌15个月
。
（数据来源：国家统计局）
同样的，今年1-9月，广州二手住宅累计网签77490套、776.55万㎡，同比分别下降2.72%和1.84%。
（数据来源：
广州市房地产中介协会）
如今在政府最新定调“止跌回稳”的背景下，叠加存量房贷利率下调、降首付、降息降准等系列政策利好，势在要将房地产市场拉起来。
眼下广州全面放开限购，
不仅可以刺激中心区及部分优质板块、二手“次新房”的刚性置业需求，还将促进“卖一买一”的改善性住房需求，加快一二手房市场的流通。
正如华南城市研究会常务副会长、粤港澳大湾区创新智库常务副主席姚育宾所说，
限购取消可刺激购房需求的释放，促进房价合理回归、稳定楼市。
姚育宾
华南城市研究会常务副会长、粤港澳大湾区创新智库常务副主席
从市场层面来看，取消限购政策将直接刺激购房需求的释放。
此前受限购政策限制的居民家庭，现在可以更加自由地选择心仪的房源，满足住房需求。这将提升房地产市场的交易活跃度，促进房价的合理回归，稳定市场发展。
并且，
板块之间的分化也会越来越严重。
越是中心区、优质板块的房子，越值钱！
反之，资源更差、缺乏发展动力的板块，少得市场青睐。
而这个大招时间卡的正好，赶在十一前夕。
这也是在告诉大家
：有购房需求的，这个十一，子可以看起来了！
除了对新房市场
和板块的影响以外，新政对于二手房市场的影响也是立竿见影。
今天，贝壳上挂牌的二手房源就已经突破了15万套，目前还在不断增加。
有相熟的中介朋友透露，新政后今天咨询的电话很多，还有业主甚至想加价，但大部分人都处于试探的态度。
可以预见的是，
取消限购政策后，
广州的二手房市场活跃度或将上升，挂牌量也会随之增加，尤其是次新房源也开始大量进入市场，市场选择更多了，这对于新房市场来说也会产生不小的竞争。
当然也要注意的是，广州全面放开限购可能导致一些资金链断裂的炒房客降价加速出逃，影响广州二手房价指数。
虽然全面放开限购让市场选择多了起来，但别忘了，此前
备受关注的房产税还在酝酿当中
，大家也要深思熟虑一下了。
好了，该说的不该说的，就到这里了！大家斟酌一下。
