文章为个人观点，希望大家切记“房住不炒”

内容皆为不鱼原创，如发现雷同，请帮我骂他，谢谢

最近，成都二手房砍价中介很火。

前几天天府新区某楼盘，因为中介博主对该小区二手房砍价，有其他业主认为，房东给出的价格过低，拉低了小区房价，于是便举报该博主，闹得不可开交。

大家现在热衷于看中介与房东拉扯，最后房东几万、几十万的下调价格。

面对房东的降价，大家可能会觉得很爽，但实际上绝大多数砍价成交的房东并不吃亏，反而是买家，后期容易后悔。

因为很多小区，你一直等，价格可以一直爽。

楼市，谁处于弱势，谁就要果断。

成都现在二手房存量多，低价竞争的厉害，卖方相对弱势，这个时候应该卖方果断，而非买方果断， 因为你不早点卖， 未来往往 价格更低。

砍价的形式，是用价格促销来冲击买方尽快促成交易，这种促销方式会极大 减少买方的决策时间，很多购房者其实没来得及全面考虑，就急匆匆买下。

回头想一下，急急忙忙下手，真的就买到便宜了吗？

被砍价的二手房可能的确低于同小区其二手房价格，但这不是应该的吗？

你们猜同小区其他房源为什么能一直挂着没卖出去？

是它不想成交吗？

是它这个价格没人买，很多砍价房源哪里是割肉离场，是本来就不好卖！

不管你挂牌价多少，只要没人买，要想卖出去，就得下调价格。

也许没有砍价博主让大量购房者注意到这个房源，房东要卖出去可能要给出更低的价格。

（天东已经有房源价格下调到1字开头）

房 东看似在 不甘与叹息中 割肉离场，实际上是通过 让利，尽快 转移风险。

因为在下行阶段，愿意接受砍价的房东，往往是看不到回暖的趋势，预感到风险。

在大概率会持续下跌的情况下，加快套现的那点让利，比起后期降价的亏损，要划算的多。

现在的低点，可能是未来的高点。

这些让利的房东，不管是有意还是无意，在我看来是以退为进。

至于那些觉得砍价中介影响了小区房价，要维护房价的业主，纯粹就是搞笑来的。

又不是垄断，就算你们小区团结，可以做到没人买也不降价，那其他小区呢？

如果你们真觉得你们小区房价应该贵，我有一个好主意，看见有邻居低价卖房，你们就买，然后再按照你们预期的高价卖出去，那你们不就能赚了吗？

最后就是对于目前成都大批的砍价中介博主的看法。

在我看来，中介博主砍价这事并没有错，因为买卖双方一个愿打一个愿挨。

中介的职业就是销售，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，他们不是来交朋友的，尽快促成交易是他们的工作。

但是，不能端起碗吃肉放下筷子骂娘。

老读者清楚，我做分析一直都是走在市场前，这些年不敢说分析一定错没有，但大方向基本上没有问题，更从来没有出现过，观点反复横跳这种事，可以自信的说这一点很少有房产博主做到。

有些砍价中介，前几年天天网上分析哪里潜力大，接广告，做推荐粉丝去买某些区域，某些楼盘。

新房广告费拿了，提成拿了，转头才刚过几年，现在就开始砍价这些区域的二手房赚佣金。

势利一时荣，时过祸反予，吃完上家吃下家，这事干不地道，也长久不了。

最后，这篇文章我是想提醒购房者，现阶段买成都的二手房，除了我以前文章提到的少部分核心城区竞争力强的房源，绝大多数小区没必要急着下手。

不要被短期的低价迷惑，绝大多数房子，现在不买，未来大概率也不会更贵。

最后贴几篇我写的付费分析文章，想了解成都楼市的，给我看：

1、 成都买房，购房区域发展好坏的选择排序！ （点击可查看）

2、 2024年对成都楼市的预判！ （点击可查看）