京房新政后，能饮一杯无

这阵儿茉莉花茶喝了不少，咱们来说说北京名字里带茉莉的楼盘：分别是西北五环外的百旺茉莉园，以及南五环外的保利茉莉公馆。

两个都是所在板块儿很有代表性的楼盘，今天先说北边儿的西北旺，花开两朵，各表一枝。

要说西北旺，那可是海淀乃至北京的热门板块儿。毗邻中关村科技园，诸多互联网企业都扎堆儿聚在这里，而高收入的IT岗位也对这里房价起到推波助澜的作用。

在西北五环外的西北旺地铁站，附近有三个盘：百旺茉莉、中海枫涟、如园。这里的16号线也是去年年底刚开通，里面还是挺新的。

（看盘路过安和桥，配乐就放这个吧）

地铁出来，右边的红楼就是百旺茉莉园，远处能看百望山。左下角稍远的是如园，那个一套能顶百旺茉莉和中海枫涟各一套，这里先不多讨论了。

先看百旺茉莉园。茉莉园和枫涟两个小区其实环境都不错，跟小公园儿一样（就是蚊子多）。

茉莉园体量更大，一共分两期，二期离地铁得多走几步。

现在茉莉园在卖的这样的140平左右南北三居比较多，这个户型让我有点想起橡树湾。不过西北旺这边的商业配套还没完善，没有像五彩城这样的商场。再往南边马连洼走走，感觉到了南三环。

网上有人问，为什么百度新浪网易这么多大企业要把公司安在这种偏僻的地方。有网友妙答道：这样码农就可以安心写代码了。

是啊，我觉得东三环房价一直起不来，就是因为各种日料西餐精酿下午茶买手店太多了，国贸白领哪儿攒得住钱啊。

茉莉园看外表的话，其实我觉得不错。下面要说的中海枫涟外立面有点儿旧了。但是走进茉莉园楼里的话……一瞬间感觉平移到了小广告产业园天通苑，十分亲切。

其实这也无伤大雅，刷下就行了。不过为什么都是零几年的房子，茉莉园均价约9万要比中海枫涟低1万呢？物业水平也是其中重要的一个因素。

再看中海枫涟，这个盘其实看起来非常简单，三居全都是一个户型：

很方正，也是双明卫。壕如西山一号，也未必能做到这一点。

（我之前因为外貌文艺去看的心心念念的四季青板块的郦城，户型图看着方正，其实个别楼是带弧度的）

小区也是看着像小花园一样，就是外立面有点显旧。

其实这两个盘都没什么大毛病，只是我在网上搜索相关资料时发现，不少住户和看房的人反映，这边有时能闻到臭味，雨天尤为严重。在西北方向几公里外，是六里屯垃圾场，据报导正在进行封场改造。

当天我倒是没感觉闻到什么味道，让我们来看看价格吧。

中海枫涟125平三居，16年9月成交单价7万7，17年3月单价破10万。目前同户型报价约9万＋

茉莉园135平三居，16年12月成交单价8万，17年3月单价9万5。目前同户型报价约9万出头儿

请注意上面的目前价格都是报价，可以谈的。