9月第一周，天河外国语学校的开学典礼上，满满的国际范吸引了不少家长的目光，成为话题焦点。
上台发言的同学，分享了天外代表团参加
2024年度CISV儿童国际夏令营
的活动纪实，以及在英国、香港的研学心得。
开学典礼实拍
CISV儿童国际夏令营是联合国教科文组织主导的国际教育项目，致力于推动儿童间的文化交流，国际范浓郁！
图源学校官微
恰好与天外倡导的“和雅君子 世界公民”一脉相承。
教育为何要提倡国际化视野？这与教育发展与人才培养新趋势密不可分。
更大发展空间，
天外有心得
当前教育痛点，是过于功利性培养，而忽视孩子全面发展，造成后天发展不足。
而天河外国语学校，格外注意孩子国际视野与全面发展，举两个例子：
举例1：
中山大学建校100周年之际，向
天河外国语学校
授牌“优秀生源基地”！
图源学校官微
2018-2023年间，天外共向中大输送了111名优秀学子。
其中2019、2020年两个年级的
43名天外中大学子里，20名同学成功保研！
(数据来源学校官微)
近5成保研率，充分体现了天外学子
的强劲发展后劲。
举例2：看一份天河外国语教研团队所参考数据：
先天条件
（智商、心态）
固然可贵，但后天努力
（规划得当、全面发展）
更为重要。这反映了天外非常重视
学生的规划成长与全面发展
。
近年来，广州高中分多批次招生，同样更看重孩子多种能力。
由此看出，天外的“全面发展”教育理念，与现在的主流教育形势有异曲同工之妙。
罕见南向观湖，这所天外新校亮了
天河外国语学校的
“国际视野+全面发展”
教育理念，绝不是一句空话。
近年来，受制于珠江新城校区的原有规模，天外
往天河中北部
发展：
除在智慧城建设初高中新校区，还接管了世界大观的九年一贯制学校与
越秀·观樾配建学校
。
罕见南向观湖,这所学校有点东西
看效果图，把学校建在月亮湖畔，做到
南向观湖
。
依山引林入湖的建筑规划，在广州实属罕见，孩子在山边林间湖畔学习，光想想都很舒适！
学校效果图
学校外立面有浓郁国际风格，功能布局上，更超出公立学校的常规标准：
譬如
立体化设计理念
，首层为操场，操场下方做风雨球场、饭堂，在日常使用中，不再看天吃饭。
学校效果图
又如
教室的湖景
视野
，把
学生教室都放在最好的观湖位置
，视野更优于老师办公室。
建设规划上每一步，均
以学生日常动线核心
，只为给孩子留出更多学习时间，更便捷地享受校园生活。
课程与师资，成就“和雅君子 世界公民”
关于课程，天外以
英语等多语种
为教学特色，开设外教口语课程，在公办学校里极为罕见。
图源学校官微
学校全面实施
小班化教学
（36人左右）
，初中英语课堂实施
“小小班”教学
（18人左右）
。长期以往，学校成绩斐然，高考英语平均130分。
关于师资，本部团队兼备我国文化底蕴和国际视野，90%硕士以上学历，平均36岁，老中青搭配合理。
图源学校官微
作为集团成员校，观樾新校师资与本部齐平，两校教师团队一起招聘、培训。
选择天外集团校，
既兼顾国内升学路线，又为国际化发展打好英语基础，且与国际学校相比，成本更低。
图源学校官微
在孩子未来教育规划中，
这个选择
进可攻退可守，有更多元的发展方向，以及更从容的选择。
不得不说，
天外办学理念和观樾的顶层设计理念一致
，如今两者强强联合，就是相互选择的结果！
落到越秀·观樾，它有着怎样的顶层设计？
连片开发！天河国际湖区如何发力
天外注重后天规划与全面发展，定位为
“天河国际湖区”
的
越秀·观樾
并不满足于优质先天条件，同样更注重在后天发力
。
先看
项目定位
，其位于天河CTD核心区，坐拥5.3万㎡日月双湖，核心地段和稀缺生态资源buff叠加，为打造
“天河国际湖区”
创造了充分条件！
项目实景图
再看
开发模式
，已拿下的三期地块环湖分布，越秀地产将实现
以“POD模式”连片开发
，整体运营。
所以说，这座“连片开发的天河国际湖区”，有怎样的顶层设计？
先搞清楚，连片开发有啥优势？
连片开发听不少，对比单盘，这种开发模式优势在哪？
试想下，单盘各自为战，但体量有限，配套也受限。
而连片开发下，协同规划打造的多元配套，更能支撑业主未来生活需求。
连片开发示意
对
观樾
来说，其采用
连片开发模式
，就是顺应城市发展，坚定走
长期主义
的路子。
对业主来说，这有助于为资产带来长期稳定性，给足穿越周期的底气；
对区域来说，为未来30年豪宅定调，是面对天河城市发展打造的终极改善产品。
天河国际湖区，具体如何发力？
纸上谈兵终觉浅，实战型选手才值得期待！要将观樾与国际住区对标，
它目前已具备什么？要如何发力？
国际住区必备三大特征：
高净值人群、高品质配套、高品质居住。
而项目位于
天河CTD核心
，
不缺高净值人群，
必须在
高品质配套和居住上
发力。
项目区位示意
主要解决以下问题：
看高品质配套，已有生态湖区，其他
综合配套如何补齐
？
看高品质居住，要满足高改居住需求，
一线湖景地块
该如何规划
？
我摸到观樾的用意
项目配套从无到有，并变得逐一具象化，我由此摸到它的用意，总结出两大关键词：
国际化、湖区
。
关键词1：国际化，关键看配套
看
湖岸美学会所
，一期打造2000㎡开放式湖岸会所，配置24小时健身器材。
一期会所实景图
二期将打造
滨湖全域运动会所，
规划
室内球类场馆、湖岸会客厅
等休闲空间
（运营收费以实际为准），
和奥体中心的马术、网球等国际运动配套相互补充。
二期会所运动场景示意
周末放假，妈妈约闺蜜一起做SPA，爸爸教儿子打篮球，女儿去练瑜伽...不必到珠城CBD，同款国际化配套，这都有！
约1万㎡自然滨湖商业
，对标新加坡圣淘沙打造，并于
7月举办了滨湖商业意向入驻品牌签约仪式。
活动特邀
每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、火石健身、白露良叶、ZZZ’s COFFEE
作为商家代表，出席天河国际湖区
合伙人计划
启动仪式。
（具体商业品牌运营以实际为准）
滨湖商业效果图+签约仪式
阳光正好，微风不燥，在湖边
捧一本书
喝下午茶，看一场有趣的live show...在双湖的高质量陪伴下，安逸且美好！
关于社区物业
，项目联动广州IFC同款的
越秀商管服务
，并启用
国际金钥匙联盟
与
荷兰国际管家学院
双国际认证服务。
授牌仪式现场
据悉，项目将推出一系列
定制化
惊喜服务菜单
，每年均可调整更新
，
如：
因全屋超高窗地比，则承诺每年一次幕墙清洗；日常生活垃圾，承诺一天2次上门收集；
在家设宴招待后，有偿上门打扫战场...
（服务内容及收费标准以交付为准）
有没发
现，
以上服务都细化到颗粒度，
逐个解决
业主力所不能及的、日常存在的困扰，尽可能让服务没有死角，不留盲区。
关键词2：在湖区，湖真的无处不在！
谈及观樾，还真三句不离
湖
！
配套规划
上，
会所、商业、学校等
均设在湖边，沿
三重慢行系统
直达水面区域。
在设计上融入自然湖景，如
会所安装落地玻璃窗，负一层有采光，能看着湖景跑步、游泳
...真正做到与湖景相辅相成。
会所实景图
湖区升级方面，
也做了不少工作，达到“可游可赏”的常态，如：
砸重本
实现
湖水自净
，让人看着就心旷神怡；保留
原植物
，修缮
月亮桥
，注重生态保护；
打造环湖步径
，让人离湖水更近....
月亮湖实景图
不仅如此，项目还组织了不少环湖活动，如在水上划船、湖边跑步、露营、玩飞盘...
活动实拍
大小业主参与其中，
认识了邻居，增进了亲子感情，还收获了自然之趣，何乐而不为？
交通大改善，两大归家路将一路畅行
归家路
改善
，在国际湖区打造中势在必行。
一来
打开奥体路入口
，捷达
25年全运会核心场馆—广东奥林匹克中心
，提升通勤效率，便捷享受国际运动设施；
二是
悦景路改造
，顺地势而建，打造融入多层次立体景观的双向4车道。
届时在养眼景观下驾驶，跟反方向车道还不在同一水平面上，这般体验有多nice？
改造效果图示意
目前已在动工，下面有图为证，大家尽管静候佳音。
施工现场实拍
总的来说，它不但坐拥
先天
的优质
生态和
地段
，还着力于
后天
连
片规划，打造天河
国际湖区
。
为业主资产保驾护航，为未来豪宅立标杆，与天河发展共襄盛举
，
一举N得，
为
项目创造了
巨大的
发展空间。
这般国际化湖居生活，
真的很勾人
！那项目
在卖什么货？
新推6栋，独栋板式小高层来了！
据悉，项目在售建面约140-190-252㎡户型，即将加推
全新6栋建面约164㎡户型
。产品咋样？
6栋建面约164㎡户型，惊喜不少
先看
6栋位置，
其紧挨中轴园林，东边户望别墅群和山景同框，
视野体验拉满。
6栋位置示意
再看楼型，
T2独栋、15F小高层、南向板式...
带来神级居住舒适度，舍他其谁？
楼型分析示意
关于
日照情况
，即便全年最冷的大寒日，小高层也能从头晒到脚，享受多少人求而不得的日光浴！
大寒日照轨迹模拟
接着看户型，首次曝光的建面约164㎡单位，素质咋样？
户型动图
a、超高景观含量
