上海摇号买房细则出台，对此我有3个问题一定要问！

上海市住建委网站最新发布《 关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见 》（下方文中简称为《意见》）。大家关心的买房摇号细则终于来了，随即有网友直接提出了3个问题……

问题如下

A： 全部新盘！

《意见》明确： 暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售的（包括商品住房预售和现售），应采取公证摇号排序，按序购房。

对比今年5月4日，上海住建委发布的通知中，“客户积累大于可供房源的项目需摇号”，做了进一步加强！

A： 你见过如此细腻的“细则”吗？

（1） 应将全部准售房源纳入排序选房范围

（2）积累客户入围规则须报区房管局备案，并应在项目或售楼现场公示；

（3）不得设置有利于内部和关系户的入围条件；

（4）本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构员工不得入围；

（5）在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，并向本市相关公证机构申请 保全证据 公证；

（6）积累客户登记应包括客户姓名、身份证号、工作单位、登记时间等；

（7）各房地产开发企业应对积累客户入围资格的真实性、合规性负责；

（8）一旦发现开发企业存在弄虚作假等违反本规定的，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”；

（9）构成犯罪的，移交司法机关处理。

A： 请注意，本次《意见》是由上海市住建委和上海市司法局联合发布的！

（1）摇号排序应使用公证机构提供的电脑摇号软件；

（2）由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示；

（3）开盘结束的一周内，将摇号排序公证书上报区房管部门备案；

（4）公证机构要认真组织开展业务学习，要选派工作责任心强，业务水平高的公证员严格按照具体公证程序和公证收费标准，办理此类公证。