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上半年成交量大幅下跌的情况下，厦门一手住宅成交均价不降反升，同比上涨了37.6%至34280元/平方米。
观点指数 回看2017年上半年楼市，避不开“调控加码”。
就厦门而言，在限购、限贷、限卖、限价的“四限”新政下，“日光”、“时光”等不再频繁出现之余，上半年楼市成交量创下了近5年来的新低。
统计数据显示，2017上半年厦门一手住宅成交面积89.45万平方米，同比下跌53%；成交套数7520套，同比下跌52%。
与成交量大幅缩水不同的是，上半年厦门一手住宅的成交均价同比上涨了37.6%至34280元/平方米。有分析指出，这是由于供不应求导致购房者恐慌入市，从而推高房价。
机构数据显示，上半年厦门一手住宅供应面积总量仅有44万平方米，供求比低至0.57。
土地市场方面，上半年，厦门共成交12宗（含1宗人才限价地块）商住用地，总建面60万平方米（含无偿配建1.7万平方米），总成交金额136.81亿元，剔除人才房用地后可售楼面均价达25226元/平方米。
新房成交降5成 龙湖54.4亿登顶
厦门房企销售排行榜中，外来房企的席位正在逐步扩大。
据观点指数统计，2017年上半年厦门区域房地产销售金额TOP10里本土房企与外来房企的占比为2:8，而这一数值，于去年全年为5:5，去年同期为6:4。
上榜外来房企的扩大，意味着榜单的排名也将改写，龙湖、万科、禹洲三房企业分列2017年上半年厦门区域房地产销售金额TOP10的前三甲。
龙湖受益于旗下龙湖春江彼岸、龙湖春江郦城的热销，以54.4亿元夺得销冠之位。统计显示，龙湖春江彼岸半年销售金额为33.57亿元，市场占有率为7.9%。
另外，保利继续凭借单盘销售成功上榜，今年上半年，保利叁仟栋取得了23.81亿的销售业绩，并以此位居商品房成交金额的亚军。
去年同期前三甲的建发、海投、特房此次均无缘上榜，进入今年TOP10名单的2个厦门本地房企为住宅和联发，分别以20.8亿、10.8亿排名第六及第十。
受政策加码的影响，上半年厦门楼市就像一条抛物线，划出了从一季度的火热到二季度下跌的弧形。
在经历了1-2月的成交低迷后，厦门楼市在3月创造了上半年的顶峰，当月共成交40.06万平方米。随后在新政的叠加下，4月成交大幅跳水，并于5月延续下跌。
统计数据显示，2017上半年厦门一手住宅成交面积89.45万平方米，同比下跌53%；成交套数7520套，同比下跌52%，这一成交量创下了厦门近5年来的新低。
从区域看，同安区以25.66万平方米的成交居于六区之首，占总成交量的29%。
值得注意的是，上半年成交量大幅下跌的情况下，厦门一手住宅成交均价不降反升，同比上涨了37.6%至34280元/平方米。
有分析指出，这是由于供不应求导致购房者恐慌入市，从而推高房价。机构数据显示，上半年厦门一手住宅供应面积总量仅有44万平方米，供求比低至0.57。
截止今年6月底，厦门可售住宅面积155.4万平方米，按上半年月均销售14.9开万平方米计算，库存需10.4个月去化完毕，但如果交易量恢复到正常水平，这些库存将很快被去化。
地价跌回两万+ 供应持续加大
供应不足的是一直以来影响厦门楼市的关键因素，究其原因还是在于土地供应的短缺。
目前看来，这个问题已经得到了重视。为了控制房价，厦门政府近年来持续加大土地的供应量。
据统计，2017上半年厦门成功出让12宗商住地（含一幅人才用地），卖地总收入136.8亿元，同比上涨34%；成交土地建筑面积60.4万平方米，同比上涨44%，完成年度供应计划的1/4。
从分布来看，上半年成交的12宗地块均位于岛外，包括同安区7幅、翔安区4幅、海沧区1幅。
从拿地企业来看，收获最大的是世茂集团，以37.37亿元揽获了3宗地块；拿地总价最高的是万科，共花费39.58亿拿下了同安区的2宗地。
随着调控收紧以及土拍新规的实行，上半年厦门土地市场明显呈现降温趋势。
2月15日，厦门2017年首场土拍出让翔安3宗地块，总建筑面积为9.42万平方米。最终，住宅集团和世茂集团将其收获囊中，总成交27.33亿元。
该场土拍沿用之前厦门商住地土拍“限地价、竞配建”的规则，扣去无偿配建面积，3宗地的实际楼面价均超过3万元/平方米，最高达36651元/平方米。
5月18日，厦门新政后首场土拍出让同安及海沧4宗地块，总出让面积12.15万平方米。最终融信、保利、海投、禹洲各获1宗，总成交37.31亿元。
同样，扣去无偿配建面积后，同安3宗地块的实际楼面价均刷新区域纪录。其中，以保利竞得地块的实际楼面价为最高，达34759元/平方米。
6月21日，厦门迎来上半年土拍收官之战，再次出让同安4宗商住地。出乎意料的是，该场土拍历时1个小时便结束，共吸金67.5亿元。4宗块地均未到达最高限价，均以零竞配建成交。
该次土拍除继续采用“限地价、竞配建”方式进行外，还首次明确规定：受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
除了历时短、竞拍轮次最少外，成交价也让人始料为及。4宗地的最高成交楼面价仅25550元/平方米，为近两年来厦门商住地的最低成交楼面价。
2016年，厦门地价从1万+直接进入3万+时代，今年上半年又重见“2”字头。可见，在土拍新规下，厦门基本锁定2万+、3万+的地价格局。
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