广州房产调控再出重拳！不接受政府价格指导的项目，将不予网签！

本文来源丨广州市住房城乡建设网、南方日报（NF_Daily；记者 郑佳欣 葛振涵 陈思勤 傅鹏 刘怀宇）

• 1. 进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

• 2. 备案价格要在楼盘销控表明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。

• 3. 继续增加住宅用地供应规模，合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构。灵活确定限地价、竞配建、竞自持等土地出让竞价方式，严防高地价扰乱市场预期。

• 4. 严格落实发展住房租赁市场工作部署，确保发展住房租赁市场的各项举措落地。

• 5. 强化审核购房人收入证明材料，严格审核个人住房贷款首付款资金来源。

• 6. 房地产开发企业不遵守房地产调控规定、违规销售情况严重的，可联合采取约谈企业或其控股股东的负责人、暂停企业或其控股股东在穗楼盘网签等处理措施，并视情况纳入失信企业名单，采取跨部门联合惩戒措施。

处于“红五月”与“金九银十”之间的7月，向来是传统楼市销售淡季。今年受此前“330新政”的持续影响，经历了连续三周网签量低于千套之后,据阳光家缘数据显示，7月广州一手楼住宅网签成交4431套，同比下降55.65%，创下了17月新低。

而二手房市场却迎来了一涨一落，7月广州二手房成交共计6414套，为近一年来最低值，但成交均价却为近一年来最高值。此外，受本月出台的租购同权政策影响，广州租金呈上涨趋势。

具体来看，2017年7月广州一手住宅网签成交4431套，环比下降35%，同比2016年7月的9990套减少5559套，同比下降55.65%。从区域上看：

增城凭借1388套重回榜首，再次夺得销售冠军；

而7月超过千套只有位于广州东部的增城和黄埔（1026套）；

成交套数最少的则是越秀，只成交了11套；

不足百套的还有白云（33套）和海珠（40套）；

此外，北部的花都和南部的南沙网签超过600套。

值得一提的是，广州的租金呈现上涨趋势。

据广州中原地产的相关数据显示，广州租金从6月的47.3元/平方米/月上升至7月的49.6元/平方米/月。其中越秀租金最高，为63.8元/平方米/月，天河紧随其后。而荔湾区的二手租金均价上升幅度较高，均价为54.9元/平方米/月，环比上涨13%。

业内人士分析，7月广州出台的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，虽尚未出台具体细则，但业主认为是对租赁市场利好的信号，故而业主底气很足，不愿议价。

8月1日，广州市国土资源和规划委员会公布了广州2017年上半年土地市场运行情况。

数据显示，上半年，广州供应各类国有建设用地1119.16公顷，同比增长91%，其中住宅用地完成供应241.16公顷，同比增长131%。按照供地计划，广州下半年还将供应300多公顷住宅用地。

广州市国规委8月1日公布的数据还显示，2017年上半年，全市已公开出让94宗土地，用地面积582.33公顷。其中：

居住用地17宗，用地面积78.49公顷；

商服用地17宗，用地面积53.67公顷；

工业用地59宗，用地面积447.84公顷；

其他类型用地1宗，用地面积2.33公顷。

记者分析发现，今年上半年，广州出让17宗居住用地主要采取“限地价、竞配建”的方式，不少都以最高限价并配建较大面积的政府性房源拍出。

比如1月13日，广州2017年首场土地拍卖，当时4宗住宅用地有2宗住宅用地达到了最高限价，共需配建约3万平方米政府性房源。

3月29日，广州公开成功出让8宗经营性用地，其中包括7宗住宅用地和1宗商业用地。本次出让的7宗住宅用地中，有6宗达到最高限制地价后转为竞拍配建，开发企业争相追加竞配面积，最终这些土地共需配建约42万平方米政府性房源。

广州市国规委有关人士表示，未来广州除了继续采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式、提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施外，还将根据市场情况和对出让宗地的预判，组合使用“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具，坚决防止异常高价地扰乱市场预期。

本期编辑 刘巷