西城学区购房指南，上新了！（430新政版）

二叔说市 · 公众号 · · 2020-05-07 23:26

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由于我的公众号关注者绝大部分是金融同业，他们都是北京学区房的实力刚需！

所以自从发出上篇文章后，很多同业朋友私信了我一些学区的具体问题，尤其是在北京的年轻家长，西城430新政后都比较焦虑。

他们的很多问题具有共性，我其实也不是这方面的绝对专家，但我可以基于我的认知写一个精简版的西城学区购房指南，分享给大家，也欢迎大家收藏与分享。

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为什么会考虑西城的学区房？

● 国内教育体系，北京由于特殊性是公立学校吊打私立，跟上海杭州完全不一样。上好的公立，主要是按户籍和产权分配资源。

● 西城地理位置好，通勤方便

● 整体教育资源突出，质量较高；平均而言，升学率高，且重点率也高，全国最高

● 顶尖水平不差，且总体相对其它区较为均衡，相对掐尖的海淀更为明显。东城朝阳海淀都有明显的缺憾，比如高考尖子生众多的海淀除了掐尖外，不但要鸡娃（给娃打鸡血），且内部方差太大（东城严格多校后就随机了）。

西城升学大概制度安排？

考虑学区房，不光是考虑小学，还要考虑中学，甚至是高中升学机会和重点的概率。

● 初升高中考：全市一张卷子，分区判卷，分区招生，东西海不允许跨区；校额到校

● 小升初：主要派位；政保（下文用 ZB 指代）；部分直升；很少九年一贯；部分推优及特长生

● 幼升小：划片按顺位入学；ZB；极少点招（北京小学寄宿，京华学校）

● 幼儿园：公立按照学区及资源分配，或者自己上私立，私立市场定价。

如果都有学区房，按照什么分配？

● 争取顺位：小孩户籍及父母名下房子；有户且是老房子；有房无户；居住证且租房

● 卡落户年限：部分学校资源紧张，一顺位都满足不了，则需要卡落户的年限

● 调剂：学区内按余位调剂，学区外就近调剂

什么是直升？

为了均衡化，西城区重点初中拿出相当一部分名额给片区内差的小学（宏庙除外），差小学最高到80%比例直升入重点初中。剩余20%还可以参与重点中学大派位。因此为了确定性及小学阶段减负想法，众多家长会放弃牛小片区，而选择直升小学片区。

当然，相应的，自从直升名额多了后，名校ZB生的名额在迅速下降，比如，目前想上师大实验的ZB生极难。

什么是校额到校？

所谓校额到校，就是为了教育均衡化，几大重点高中会拿出一部分名额，分配到各个一般公办初中校。每个公办初中校的孩子只需与本校的孩子竞争，获取这些进入优质高中的名额。现在有些家长如果觉得自己的孩子不是特别掐尖，中上水平的孩子就会小升初时选择一般的初中做鸡头，为了到时候升入重点高中。

以下是网传的提前公布2021-2023年的享受校额到校的初中及名额。其中，好几个学校中学由于优质生源的主动纳入及教育质量的提高，其实一些学校并不差且还享有校额到校名额，比如七中，比如鲁迅中学。

图片来源见图内水印

西城区小学排名情况？

没有绝对的排名，官方也没有出过排名。不过在家长眼里，以及后续的成绩跟踪，有个不同学区及小学分类如下：