近200亿，新天地新房开盘销售额
超千人摇，超113分的滨江豪宅待开
新一轮豪宅消费热潮
正挤压在城央大平层这条单一赛道上
当层峰人士打响这场资产保卫战的同时
另一条赛道悄然出现
谁是当下市场
可以长久资产保值的稀缺品
还有一个选择！
长三角核心地段，拥有一片可以家族传承的土地！你没听错，
不仅是房子，更是土地
。
而这片土地之上，生长出来的房子，是已经停批多年，未来也很难再遇的庄园
独栋别墅
！
龙头城市上海、长三角一体化核心
庄园感的独栋大别墅
占据土地稀缺资源
这样的产品足够稀缺
全球资本市场，钱自由流动向头部集中，于是美股出现了几万亿美元市值的科创公司。愈是有增长、有故事，资金就愈多，这就是市场经济的逻辑。
此刻，
上海正在鼓励住宅消费升级，把信心派发给各地
。
于是，我们看到了这样的数据：仅第四批新房中，总价超3000万的房源就近800套。至此，上海一季度3000万+新房，
上新超过1700套
。
查询近三年上海总价3000万+新房的供应和成交纪录：
2021年整年供应815套，成交1007套。
2022年是供应最少的一年，仅有558套，只及今年一个盘的数量，不过当年的成交套数依然达到了974套。
2023年豪宅市场有一定幅度放量，全年3000万以上新房供应达到1179套，成交了941套，是三年里唯一成交小于供应的一年。
今年一季度，上海3000万+好房供应爆发了，一举赶上了2022年2023年两年之和。
上海的头部城市地位，不仅在市中心，更体现在长三角一体化发展的引擎作用！
上海是上海的上海，是长三角的上海，更是全国的龙头上海。
于是，下一个城市爆发风口已在眼前——
长三角一体化核心区
。
摊开地图，约660平方公里的先行启动区，正作为样板和重点发展一体化的片区将先行打造，朱家角镇就位于其中，是上海划入启动区的镇域之一。
当下，朱家角这座国际水乡客厅，坐拥淀山湖、千年古镇等独特的生态与历史资源。漫步赏景，感受江南文脉与生活烟火的相融，是你触手可及的日常。
目前，长三角一体化的发展进程在全面提速
！
像示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两
翼齐飞。未来的长三角，将真正成为区域发展共同体。
更重要的是，
长三角正在把科创和高端产业引进，提到战略高度
！
所以，华为来了。当下，华为青浦研发中心主体全部完成封顶，并预计于今年6月竣工交付，未来将有3.5万名科技研发人员进驻，迸发出更多活力与势能！
别墅，尤其是有天有地的独栋别墅，常常被人称之为——
终极置业
，是最高端的一种物业型态。
因为别墅占天占地的原因，舒适度上比起一般的高层电梯房要高得多。通常选择建造别墅的地方，都有山或有水，拥有优质的自然资源。而自然资源，在大都市上海更是稀缺中的稀缺。
因此，在层峰阶层眼中，
别墅最大的价值不在房子本身，而在于土地价值和稀缺的资源价值
。
话句话说，买独栋别墅，实际上拥有的不仅只是一套房子，而是享受了房子下面的
土地使用
。时间的增加，城市的发展，土地是会增值的，别墅也会相应提升价值。
以2024年上海土拍为例，已挂牌成交的一批次土拍，共计11宗宅地，吸引了超三十家房企抢滩。253亿元的销售额压在上海，压在的就是土地价值之上。
因为土地的稀缺，在土拍市场上，
我们已经迎来了多年的限墅令
。
1994年，为提高土地利用率，规定限制别墅用地；2012年6月，限墅令升级为禁墅令，首次明确规定住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)”的限定。
因为限墅令的实施，上海每年可以供应的容积率1.0以下新房几近灭绝。我们来看看数据：
2021年至2024年的土拍市场上，1.0以下的宅地消失匿迹，容积率最低也要1.2-1.5。
2023年，上海全年新房共入市210个新盘，发放预售证共315张，共计86368套新房。而纯独栋产品仅有88套，
占比仅约千分之一
。
物以稀为贵！黄浦江畔的一线江景房如是，有天有地且不再批复的独栋产品，更是如此！
海源别墅二期北，仅18幢独栋。除了数量上的绝对稀缺，其独栋产品本身的产品属性，也难以被模仿。
不用多说，几张航拍实景照片，就能让你明白，什么才是真正的独栋！
可以看到建筑方面，本次海源别墅采用的新古典主义风格外立面，配上黄金麻石材及墙体系统，建筑线条分明，凹凸有致，在细节上精雕细琢。每栋庄园还设置入户院门，精致的特艺门实现院内外景观相融，精致雅观的入户门头彰显出业主的尊贵感和归家仪式感。
再给大家一些数据，体会一下，为什么这种房子，上海屈指可数：
容积率：0.14
地上建筑面积约：565-782㎡
绿化率约：75%
（含水域面积）
独栋别墅除了自身产品的特殊性，整体氛围感也是其他社区无法匹及的。同样，耳听为虚眼见为实：
海源别墅采用一级养护等级，小区入口归家空间，采用大量的榉树、朴树，打造雅致大气的氛围感，让归家之旅成为一场回归自然地旅行，同时让每一栋别墅都藏于密林之中。丰富的水资源又将海源别墅二期北分成三座小岛，形成岛居庄园式的独栋生活。
入口空间，逐桥而入，礼仪典雅。承接桥路，是归家林荫大道，四季繁花。最后回归自然，临水花园，碧波星河，融入生活。
我们常说，
公寓是造出来的，别墅是养出来的
！缘何海源别墅能呈现如此庄园级别的生态墅居？正是因为这里是上海后花园朱家角，养育别墅社区独有一方水土；更是因为上实在这方土地上的潜心打造。
上实滨湖城经过了多年的洗礼，已然成为了青浦区乃至全上海的一方大城。有前期社区的沉淀，才能更好地承载土地基因、回应土地需求，用心升级宜居品质。
一个好的产品，三分建、七分养，所谓的厚积薄发，便是这一步一步积淀下来的结果。
是的，时代还会诞生无数位富豪。
但时代很难再有这样的资源土地，
更何况是可以传世的大宅之作。
