拿地过程中，有哪些税费筹划手段

税筹课程背后故事

8月份的时候，新芽的一个投拓交流群接二连三的有群友在交流 “ 各种场景下的拿地涉税、计算和税筹问题 ”。每一次话题讨论都很活跃，大家疑问超多。

然后，8月17号下午3点，某TOP3投拓总监Q总在群里@新芽。“我做投拓7年了，说实话，税务这一块一直是半瓢水，芽总能不能做一次专门针对投拓的拿地涉税分析、计算和税务筹划的系列课”。

然后，迅速超过50位群友在Q总后面+1。好吧，既然大家有需要，我就说，“行吧，那就搞吧”。

花絮：

昨天，我让Q总帮忙想想宣传语，“芽总，你就把咱们这个课的目录贴出来，估计投拓都要流口水，绝对卖爆”

但我还是喜欢Q总之前的一句话： “其实大家真的很需要认认真真的系统学习一次税筹，只要你还想在投拓这条道上走下去。 因为，那种算账、说话都没有底气的感觉会反复的折磨你。解决的唯一方式，就是系统的学习一次”

购课说明：

※课程说明： 20节视频课/单节25分钟左右 ；

※播放次数： 一次购买，永久回看复习；

※配套教材：160页PDF教材。

※课程答疑：视频直播答疑

※添加课程助手豆芽微信：xinya534，进税筹课程交流群，统一提供听课指导和服务

想系统学习一次“拿地视角的涉税分析与税筹系列课”的朋友，务必现在买 ， 因为：

第一、最近特别多人报这个课，目前已经有7000人次购买学习； 我们有学习交流群，大家一起学，有氛围。

第二、这个课，20节视频课，目前是258元，11月29号之后，调价到499。（现在购课后， 参与分享额外赠送一个128的课 ）

1）地产税筹概述（序）

ａ.一图看懂：项目全周期涉税种类

ｂ.一表看懂：三大税种预缴与清算的含义

ｃ.税筹思路整体概述

2）增值税筹划

ａ.充分利用统借统还政策

ｂ.最大化利用税收优惠政策

ｃ.成本分析——原理

ｄ.成本分析——土地成本

ｅ.成本分析——其它细项

3）所得税筹划

ａ.充分利用既有亏损主体

ｂ.利用成本分摊降低税负

ｃ.利用不对等分红方式进行筹划

4）土地增值税筹划

ａ.土增税政策现状

ｂ.土增税筹划要点

ｃ.土增税筹划方案概述

1）不同拿地方式的税务分析

ａ.三种主流拿地方式涉税情况对比

ｂ.透视收并购模式本质

2）收并购模式下的税筹方案

ａ.土增税穿透风险分析

ｂ.收并购整体筹划思路

ｃ.收并购筹划方案分享

3）收并购溢价的处理方案

ａ.方案一：溢价变形

ｂ.方案二：溢价消化

1）回迁安置有关的税务筹划

ａ.一级开发模式分析

ｂ.拆迁补偿涉税处理

ｃ.回迁安置涉税筹划

2）限地价、竞配建模式下的税筹分析

ａ.竞配建的三种模式

ｂ.不同模式下的税务分析

3）招拍挂模式的筹划思路

ａ.公配支出相关的税务筹划

ｂ.政府返还的税务处理

ｃ.土地出让协议中的注意事项

1）资产转让模式的税务筹划

ａ．不同资产转让模式的涉税处理

ｂ．在建工程转让的税务筹划

2）分立模式下的税务筹划

ａ．公司分立的涉税处理

ｂ．分立+股转的税务筹划

3）土增税核定以及缓税思路

ａ．核定征收的要求及其筹划

ｂ．土增清算的要求及延缓思路