凯德卓锦万黛新房源即将入市，这次单价会破万吗？

刚刚过去的这个 10 月，对于成都购房者来说是一场盛宴，“网红盘”噼里啪啦地开，某些让人望眼欲穿的楼盘也“ biu ”一下就开了，好嗨哟 ~

转眼进入 11 月，除了双十一要剁手买买买之外，楼市还有没有什么亮点呢？

有！

11 月份依然会有一些网红盘登场，比如成华区东郊记忆的万科天荟和 SM 锦悦、龙泉大面的凯德卓锦万黛、高新南区的北大资源紫境府等。

其中，凯德卓锦万黛因为上一批次也就是去年 10 月份的清水价格 8300-9400 元 / ㎡ ，而给人们留下了深刻的印象，和深深的牵挂 ——新批次啥时候开？价格还是四位数吗？小白特意去项目为大家实地打探了一下。

这批次啥时候开？价格多少？

关于凯德卓锦万黛，大家最关心的问题无非就是这批次单价多少、啥时候开盘。目前风传这批次的单价是 1.1 万 / ㎡。

因为去年开盘的时候小白来看过（ 《 价格四位数， bug 不明显，这个盘你买不买？ 》 ），所以这次轻车熟路就找到了售楼部。但是这次动用的不是去年的独栋大售楼部，而是一个较小的、由门面改造而来的。进入售楼部后发现售楼人员不是很多，有几组客户在现场看沙盘，没有想象中熙熙攘攘的景象。

但是到登记的时候，小白发现到访量其实还是很大的，而且 “客户类别”里面大多填的是“刚需”。据介绍，这次要开的是 12 号和 14 号楼，至于价格和开盘时间，置业顾问守口如瓶，一直强调以房管局的最终批复为准，不过后来还是松口些了，开盘时间方面，说是这个月可能开出来，价格方面，小白问如果买 125 ㎡的总价多少，对方说一百三四十万的样子。额……这样一算，单价就坐实了传说中的 1.1 万 / ㎡了。

（这次要开的是这两栋）

和去年 10 月份 开出的 清水价格 8300-9400 元 / ㎡ 相比，这次的价格上涨了 2000 元 / ㎡左右，这意味着假如同样 100 ㎡的户型，这批次比上批次要多花 20 万左右。 20 万在壕的眼里是渣渣，但是对于 24K 纯刚需来说还是比较具体了，毕竟壕是少数，大多数都是普通人。

上批次开出了 388 套房源，有 1700 多组客户参加摇号，普通资格的中签率是 11.57 ％，刚需的中签率是 28.5 ％，意味着有将近 1400 组客户没有摇到。不知道这 1400 组客户还有多少在等待新批次，但是看到这次价格上浮，心里肯定是会羡慕去年摇中的幸运鹅的。

虽然单价上浮了，但我们不能只看上批次价格，还要看同小区和周边的二手房价格。凯德卓锦万黛是个老盘了，陆陆续续卖了好多年，所以二手房比较多，价格很有参考意义。可以看出，二手房单价在 1.4 万—— 1.5 万 / ㎡左右，所以就算这批次 1.1 万 / ㎡，也实打实有 4000/ ㎡左右的剪刀差。

这样的剪刀差也决定了，这批次如果摇中的话，摇到就是赚到。

配套完善，刚需可以闭着眼睛买

说完价格，再来说一下项目本身。

交通： 开车的话， 项目位于驿都西路和成龙大道之间的龙城大道二段，开车几分钟就能上绕城，但成龙大道和驿都大道早晚高峰时很堵也是事实。

公共交通方面，项目周围的公交线路不少，基本都是 “ 2 ”、“ 3 ”、“ 8 ”开头的三位数公交线，连通城东是没有问题的。 地铁站的话，目前就是通过项目旁边的金茶路的 L002 链接地铁大面站，或者去炜岸城旁边搭 公交 223 号线 到地铁 成都行政学院 站，所以目前项目和地铁站是 “有缝”的 。

不过项目目前已经是 “准地铁房”，因为 在今年 9 月通过的《成都轨道交通 13 号线一期工程环境影响报告书》中明确增加了位于大面的公园大道站点 ，该 站点主体在成龙大道北侧（即世茂城三期售楼部方向） ，离项目很近。只是从规划到落地到通车，还需要时间成本。

教育： 大面作为刚需聚集区，走在街上一个很明显的现象就是小宝宝很多，坐在童车里的、蹒跚学步的，个个都是萌萌哒。而这也从侧面说明这个区域对教育资源的需求之大，还好，目前区域的教育资源很给力。

幼儿园的话，项目自身引进了新加坡伊顿幼儿园，隔壁子的保利和华润也都有自己的幼儿园（还是要感慨一下大开发商优异的配套能力啊）。公立小学有大面小学、天鹅湖小学和青台山小学，中学是大面中学。

不得不提的是私立学校资源，项目周围有北大成都附属实验小学、北大成都附属实验中学等，离项目都比较近。

商业配套： 目前依赖的还是项目底商，但 附近的 华润 、 世茂城 都 有大型 Shopping mall 的规划，所以目前的商业配套满足生活所需没有问题，商圈氛围也可以期待。

目前项目的底商人气不是很旺，很多店面没有商家入驻。但是旁边的保利玫瑰花语和炜岸城的底商就可以用 “繁盛”来形容了，吃喝玩乐教育培训一应俱全。

（炜岸城的底商）

另外值得一提的是项目旁边的金茶路上有一家菜市场，还有一排汇集各种美食和生活必需品的小店，很是接地气。对于刚需来说，有这样烟火气浓厚的环境，夫复何求！

户型方面，这批次的户型从 90 多㎡到 120 多㎡都有，这些面积在刚需产品方面是很能打的。

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（线索一经采用，必有“惊喜”）