定了！市政府拍板，规划局发文，“偷面积”终于成了历史！！！

阳台，送！地下室，送！双层挑空，送……

买房时，开发商总是如此“豪气”，

说到底都是“偷面积”的“十八般武艺”

然鹅，从本周起

这些 “偷面积”的做法 都将 成为历史 。

因为，市政府拍板，规划局正式发文

对计算容积率的规定进行调整了！

通俗点说

就是对房子的建筑面积如何计算

进行了调整

本次计算容积率规定调整，经过了 市政府常务会议 的研究决定， 规格很高 。

事实上，容积率计算规定的调整，从某种程度上说， 牵涉到老百姓住房财产价值的再分配，与老百姓息息相关 ！

过去这几年，由于政府对商品房项目的规划管制比较宽松，几乎所有新开发的商品住宅都在大量“偷面积”，市场因此硬生生形成了“ 偷面积房子价格 ”和“ 没偷面积房子价格 ”的二元价格体系。一方面，“偷面积”房子的价格在开发商煽动营销中节节攀升；另一方面，没“偷面积”的房子受到冷落挤压。在这一波暖周期中，没“偷面积”的房子与前者 价差越拉越大 。

从某种程度上说，旧的计算容积率规定[温政办〔2014〕58 号]是一个“恶”的规范性文件。

----它逼良为娼，助长开发商投机钻漏洞

----它让劣币驱逐良币，市场形成了“逆淘汰”机制

----它挤占了公共资源和公共空间

所以说，它的废止势在必行！

来看看按照新的计算容积率规定，一套130方的高层户型，赠送面积会少掉多少。

1、设备平台

老政策 ：可以设置 7% 的设备平台（外墙搁板没包括在内），折合可偷面积 9.1 平方米；

新政策 ：只能设置 4 平方米设备平台（包括空调搁板），且 进深小于1米 ，基本只能满足设备放置需要。

2、阳台

老政策 ：可以设置户型建筑面积 18% 的阳台，折合阳台面积 23 平方米；

新政策 ：按照套内建筑面积的 14% 设置阳台，折合阳台面积 约13 平方米，在满足130方户型双阳台的正常需求后，基本不会有赠送面积。

按照新的规定，对 有双层中空的跃层户型（包括错跃、全跃）影响更大 ，以150方为例。

老政策 ：可以设置建筑面积 15% 的中空，折合 22 平方米中空面积；

新政策 ：只有 套内建筑 面积大于144方的户型才能设置中空 ，且另有很多限制。也就是说 加上公摊 ，只有 180平方米以上 的大户型才能设置双层中空，且设置错跃的难度很大。150方只能做平层，没有中空赠送。