「房贷利息」低到让人羡慕~

有个读者朋友问我，

为什么在英国本地的朋友买房，贷款利率是1%，

而我们在英国买房子，贷款利率却要接近4%呢？

这个是个挺有趣的问题，想写专门篇文章来回答这个问题。

1、

银行批房贷，一般得看申请人的银行流水、征信，

然而，英国本地的银行，是不可能有外国人的征信信息，也没有外国人的流水信息，

所以，英国 本地银行 是不给外国人贷款的。

但，这也是不是绝对的。

a、

申请人是外国人，但已经有了本国的长期居留，这意味着，申请人在这个国家能开银行卡，有信用记录，所以，他/她在本地买房，是可以申请本地银行的贷款的。

贷款利率也按本国人的规则来执行，

这就是为什么这位读者的英国朋友，在本地买房，贷款利率能做到1%。

b、

虽然本国的银行不能提供贷款，但是本地的中国银行可以提供。

中国人在英国的房贷，由中国银行英国分行来提供，看的是国内的征信信息。

日本也是一样，由在本地的几家中资银行分行来提供贷款，不过日本的贷款要求稍微严格一些，需要差不多人民币180万以上的房产才能申请，审核也相对严格。

这些中资银行的分行，贷款利率会高于本土银行。

这就是为什么在英国买房子，本地人贷款利率只要1%，而咱们得接近4%。

当然，另一方面，英国 投资型房产的贷款利率本身也是要高于自住房的。

不过，英国贷款的好处，在于能用 “ 先息后本” 的贷款方式，戳： 1套房，加杠杆，换3套 。

而且，不到4%的贷款利率，在中国人看来，依然是低息贷款，还是低得让人羡慕啊！

c、

房产项目的合作方可以提供贷款，这种情况对项目方的资质要求就比较高了。

从前写过的几个法国项目，由于机构资质好，本地银行可以给外国人提供贷款，当然贷款利息什么的肯定会高于本国人。

还有一家合作的咨询公司，全球范围内有多家合作的金融机构，有些是银行，或者其它贷款机构，比如养老基金什么的，能够给旗下项目提供贷款。

d、

并非所有国家本土的银行都不给外国人贷款，加拿大是可以对海外买家贷款的，不过相对而言，加拿大房产对海外买家收的税相对重一些 （15%） 。

2、

房贷的利息，是怎么厘定的呢？

之前有个朋友留言⬇️

发达国家的贷款利息真的很低。

即便针对外国人的贷款利息增加了，还是很低。

什么原因呢？

一般来说，发展中国家的资金使用成本高，资金缺口大，通胀率高，贷款利率高。

目前，国内房贷利率以“5年期商贷基准利率”为标准，目前为4.9%，

根据市场环境，实际房贷利率在这个基准利率的基础上下调或者上浮。

而今年的市场环境，大部分银行都是基准利率上浮，比如上浮10%，即4.9%✖️1.1=5.39%。

而发达国家的资金使用成本低，资金缺口小，通胀率低，贷款利率低。

英格兰银行基准利率仅为0.75%。

而日本、以及北欧的一些国家，基准利率更是负利率