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湖北公布住房“以旧换新”方案！

武汉发布 · 公众号 · · 2024-05-23 22:23

正文

5月22日

湖北印发了

《关于进一步促进房地产市场

平稳健康发展的若干措施》

（详见>>>）

提出要积极推动住房“以旧换新”

打通交易堵点

推动一、二手房良性循环

“以旧换新”如何实施？

有哪些奖补措施？

省住建厅最新解读

↓↓↓

实施流程

国有企业收购模式

支持国有企业收购二手住房，为卖旧买新“搭桥”，收购二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等。

具体怎么换？

第一步：制定工作方案

各市州研究制定住房“以旧换新”实施方案，支持国有企业根据需求，合理确定二手住房收购范围、规模、房源条件。

第二步：登记换房意愿

换房居民登记待售二手住房信息，同时选定意向购买的新建商品住房，与房地产开发企业签订《商品房购买意向书》。

第三步：住房价值评估

对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果，按评估价值抵扣新建商品住房价款。

第四步：签订意向协议

收购实施主体与换房居民协商一致后签订《收购意向协议》，收购实施主体向金融机构申请贷款，如协商不成功或贷款审核不通过，则收（换）购工作流程终止。

第五步：办理过户手续

收购实施主体与换房居民签订《二手住房收购协议》，换房居民与开发企业签订《商品房买卖合同》，交易双方办理房产过户和不动产登记手续，金融机构发放贷款并转入开发企业监管账户。

第六步：房源配租运营

收购主体办理二手住房交接并配租运营等。

三方联动模式

鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

具体怎么换？

第一步：登记换房信息

房地产中介机构协助换房居民发布待售二手住房信息。同时，换（购）房居民登记购买新建商品住房需求信息。

第二步：二手住房交易

换（购）房居民通过自行洽谈或专业中介机构参与服务，达成市场交易，买卖双方及时签订《存量房买卖契约》，办理交易过户手续。期间，如交易价格谈判、契约协商签订、贷款审批等不成功，则换购工作流程终止。

第三步：购买新建住房

在达成二手住房交易的同时，换（购）房居民同步购买商品住房。

财税支持

对住房“以旧换新”的，各地财政部门对个人出售二手住房的增值税给予补助， 对个人购买新房的契税给予补助 ；对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人， 对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 ； 对国有企业收购二手住房给予 契税补助 。省级财政 对市县开展住房“以旧换新”给予以奖代补 。