学徒问答 | 3Q，这项业务真的能挽救soho吗？

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会不会告别房地产，要看行业发展，能不能让公司更好，还要看他们未来的做法是否合适。潘是目前不会拿地建房，因为房子已经过剩了。

按照潘石屹的回答，他以后的确是不会再拿新的土地进行开发了，而是聚焦于租用旧房子做SOHO 3Q，所以从这个角度上看，他已经在告别房地产的路上。

但从另一个角度看，他现在手上也的确还有不少项目，而且在他的计划中，有两个项目是永远不能够销售的，“一个是外滩SOHO，一个是望京SOHO”，所以从这个角度看，他又还是地产商……但从本质上说，老潘已经在退出房地产的主流圈子了。

至于3Q业务对于SOHO来说，只能说是一个新的主营业务，而其具体收益率有多少，这个一直没有披露过；另外，目前SOHO 3Q有17000个工位，出租率80%左右，预计年底将达到95%，未来SOHO 3Q规模还将会“数量级发展”，而这个规模到底有多大，也没有披露，如果几十亿都投入进入，感觉规模也不可小觑，所以也不能武断地说影响有多大——只是就一般认知来说，3Q这种共享空间模式相对于房地产开发而言，感觉量级要小很多了。

目前SOHO3Q已在北京和上海陆续开设了17个SOHO3Q中心，2个正在建设中，共提供超过1.6万个工位。按照潘石屹2016年的计划，3Q业务在北京市场达到成熟状态之后要到一些互联网和新经济活跃集中的城市进行输出，包括西安、成都、深圳等一二线城市。

老潘表示SOHO 3Q扩张业务，不去收购，不去拿地，以租的方式做，意味着SOHO中国再一次进行资产转型。

因为3Q无论怎么用的话，钱都不会太多。他们可能在下两个月之内还有一个动作，就是要融上一轮资，不是因为缺钱，是要把3Q的价值体现出来，为下一步发展做上一些铺垫。