这个利好是：降低法定结婚年龄，进一步释放人口红利。
10
月
21
日，全国人大对“民法典·婚姻家庭编草案”三审的时候，全国人大宪法和法律委员会副主任委员沈春耀做了一个“草案修改情况汇报”。
他透露：
“民法典·婚姻家庭编”将维持现行的法定结婚年龄——男不得早于
22
周岁，女不得早于
20
周岁。
全国人大宪法和法律委员会经与国家卫健委、司法部等方面认真研究后认为，现行法定婚龄的规定已为广大社会公众所熟知和认可，如果进行修改，属于婚姻制度的重大调整，宜在进行充分的调查研究和科学的分析评估后再作决策，建议草案对法定婚龄暂不作调整。
此前，有多名人大代表、政协委员建议，为了应对中国人口红利终结、老龄化提前到来的局面，应该降低“法定婚姻年龄”。有委员甚至建议，降低的幅度要大一些，比如男女都调整为
18
岁。
回顾中国婚姻史可以发现，当前的“法定结婚年龄”处于最高水平。
在唐朝，一度规定男子
20
岁、女子
15
岁可以结婚，后来调整为男子
15
岁、女子
13
岁。宋、明、清的法定结婚年龄为——男子
16
，女子
14
。民国时期，法定结婚年龄为男子
18
岁，女子
16
岁。
新中国的第一部婚姻法，就大幅提高了男女结婚年龄为：男子
20
岁，女子
18
岁。到了后来，又提升
2
岁到“男子
22
周岁，女子
20
周岁”。
如果考虑民国及以前更多使用“虚岁”，现代人使用“周岁”，则目前的法定结婚年龄就比历史上更要高一些。
丹麦、美国、波兰是
21
周岁和
18
周岁，瑞士、越南是
20
周岁和
18
周岁，德国、俄罗斯男女都是
18
周岁。日本、罗马尼亚、巴基斯坦是
18
周岁、
16
周岁。韩国是
18
周岁和
16
周岁，但是不满
20
周岁结婚要经父母同意。
1
、香港地区法定结婚年龄：男不得早于
18
岁、女不得早于
16
岁。
2
、台湾地区法定结婚年龄为
20
周岁。父母同意，男
18
周岁、女
16
周岁。
3
、澳门地区的结婚法定年龄是
16
岁，但是澳门居民年满
16
岁以上但未满
18
岁的未成年人须经父母双方或监护人的同意。
由此可见，中国内地的法定结婚年龄不仅达到了历史最高，也基本上是全球比较高的。
在很多国家和地区，除了设置可以自主结婚的年龄，还设置“经父母（或其他监护人）同意”即可结婚的年龄。
比如在荷兰，年满
12
岁经父母同意，就可以结婚；
在俄罗斯是
14
岁。
而在伊朗，年满
9
岁就可以结婚。
新中国之所以大幅提高了法定结婚年龄，跟康乾以来人口大幅增长有关。由于中国是农业社会、人均耕地有限，在没有完成经济现代化之前，承载人口的能力是有限度的。
计划生育就是在这样背景下出现的。至于提高结婚年龄，延长中小学学制，都跟人口增长太快、就业巨大有密切关系。
近年来，情况已经发生了逆转。下图是中国近
10
来的结婚率，在逐步走低。
下图是中国
50
年代以来的“总和人口生育率”，也在趋势性大幅走低，逼近了发达国家水平。
至于中国的外出农民工数量，也开始见顶回落，人口红利终结的信号非常明显。
在这种背景下，国家放宽了计划生育，推行了全面二胎。但坊间普遍认为，鼓励生育的力度仍然不够。因此有很多人建议，全面废除生育限制，让愿意多生的家庭多生。
此外，大家还建议：
降低法定结婚年龄，并适当缩短中小学学制。
目前中小学长达
12
年，完全可以缩短到
10
年或者
9
年。
此外，还建议给多子女家庭提供更多的住房福利，比如房贷利率打折和申请政策性住房的机会等。
从事态演变的趋势看，未来继续放松计划生育、降低法定结婚年龄、缩短中小学学制，都只是时间问题，早晚会兑现。
至于城镇化，还有
15
年左右的高增长空间（每年增加
1
个百分点城镇化率），随后将全面进入大城市化、都市圈化的“存量人口争夺战”时代。
中国人生育欲望走低，是很难改变的，这是人类社会共同的规律（经济越发达、生育欲望越低）。人口将变得越来越宝贵，成为城市竞争主要争夺的资源。
而人口趋势，将影响到楼市的基本趋势。能持续获得人口的城市，楼市才有未来。至于那些城市级别低、产业单一的城市，人口肯定会持续流出，最终陷入“人口流出—税收下降—公共服务难以优化—人口流出”的恶性循环。
还是那句话：
有持续人口流入的、高级别城市（及其都市圈）的优质不动产，才有恒久的价值。
致读者：
