文章主要围绕阿里法上架的汇悦台房源进行报道，该房源面积为365㎡，起拍价为8741万，单价为23.9万/㎡。文章提及该房源曾一度下架后重新上架，并涨价1741万，引发网友关注。文章还介绍了房源的背景信息，包括房东王国安的情况，以及房源的租赁问题和法拍风险。此外，文章还分析了广州豪宅市场的现状，并对未来趋势进行了猜测。
个人猜测该房源可能因价格未谈拢而未能成交。随着豪宅市场信心的回归，未来该房源的走向引人关注。
一波三折再度上架，熟悉的老朋友又见面了！
近日，阿里法上架一套汇悦台365㎡房源，
起拍价8741万，单价23.9万/平。
我心想：这咋那么眼熟，好像以前见过？突然发现，哎！这不是我们的老熟人王国安的那套汇悦台吗？
说起王国安，正好去年我们就曾专访过他，详细回顾可戳：
韩后创始人：没错，打骨折卖汇悦台是我主动的
基本内容，就是围绕这套汇悦台的情况进行访谈，而去年这套豪宅就曾挂牌7000万拍卖，但没过多久就下架了，
如今不仅再度上架，还怒涨1741万！
有不少网友就好奇了：不是说私下卖掉下架了吗，怎么如今又重新上架拍卖？这其中究竟有啥瓜，且听我慢慢说来。
吃瓜之前，先看看这套房子的基本信息，如今挂八千多万，究竟值不值这个价。
资料显示，该房源位于汇悦台6号楼王单位的24层，建面约365平。
而在阿里资产的平台上，这套房源的评估价同样是八千多万，但在我看来，这个价格还是太保守了。
关于汇悦台在豪宅圈的地位就不用我多说了，就在十月份汇悦台就成交一套建面1251平的一手房源，成交价36.8万/平，单套总价4.6亿+！
不仅打破了广州成交单价的天花板，更刷新内地住宅售价新纪录！
把目光放长再来看近两年的二手成交情况：
无论怎么看，单价23.9万/平都相当划算，和去年同在汇悦台6栋被以23.89万/㎡法拍成交，刷新成交最低价的那套有异曲同工之妙。
更何况这套房源还是在公认楼王的6号楼，向东对准广州塔，占据项目视野景观的C位，估值一个亿都算不过分，
法拍价其实相当于打八折了。
既然如此，如此香的价格为何断断续续一年时间，房子还是没卖出去呢？
去年专访房子的主任王国安时，他就曾提到：两年前我把这套房子租给朋友十年，朋友给了2000万，
现在有第三方租在里面，买卖不破租赁，法院也提示有无法清场的风险。
言下之意就是如果其他人接手，至少有八年无法入住，而且也不会有租金。
图左：王国安，韩后创始人，现任十长生化妆品有限公司董事长，韩后集团董事长。王国安曾被评为“中国美妆产业新锐人物”，获得中国化妆品大会蓝玫奖，2014年当选2014中国十大经济潮流人物。
而且该房产权属人有两人，除了王国安，还有他人所拥有的产权部分，法院没有处置权，法拍就有很大风险，会直接执行回转，很可能最后都不能成交。
他还表示：
房子其实已经成交
，法拍也只是走个流程，所以去年底拍卖被悄悄撤回，也就能解释得通，要么已经私下交易，要么风险太大没人敢接盘这两种可能。
但如今时隔一年重新上架，与上次不同的是
，
房屋实际占用人
，也就是租客承诺成交后十日内自行搬离，相比上次，风险算少一半。
王国安本人也曾表示：欠债还钱天经地义，很希望房子能被拍卖成功，交欠款东山再起。
而现在，究竟是因为价格没谈拢，还是有风险没人接盘，又或者是有其它内幕导致没能成交，也只有本人才能揭秘了。
我认为，这里有不小的概率是价格没谈拢，本次法拍价相比上次的7000万，经过一年拉扯，
不仅没降价，还逆势涨价了25%
，
很有可能是对豪宅市场信心的回归。
最近几个月，广州豪宅成交频频出现，除了上文提到的打破广州成交单价的汇悦台豪宅外，还另外成交了4套过2亿的资产！
毕竟今年的广州楼市全面梭哈，取消限购、豪宅税等大招出现，拉高了楼市的热度，更会率先吸引顶层资金的目光。
更何况汇悦台身为广州第一顶豪，
本身就有自己的独立行情
，而且汇悦台被法拍成功的案例也不是没有。
当然以上也只是个人猜测，这套房后续究竟是真诚交易被成功拍卖，还是走向别的方向，我们也只能拭目以待了。
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