主要观点总结
本文主要围绕房屋购买问题展开，作者提到了自己的出差经历以及对于广州不同板块房地产市场的观察和见解。文章提到了横琴岛的房地产投资、不同预算下的购房选择、以及广州其他板块的房地产情况。此外，作者还回答了一些关于房屋保值增值、不同楼盘对比等问题。最后，作者分享了一些购房工具和福利。
关键观点总结
关键观点1: 梅梅出差与房地产市场观察
梅梅到珠海出差，期间观察到世界和互联网世界的快速变化，指出在当前的形势下，学习是购房的重要前提。此外，她分享了关于广州横琴岛的投资情况和一些内部消息。
关键观点2: 不同预算下的购房建议
针对预算不同的购房者，作者给出了不同的购房建议，包括选择不同板块、楼盘和户型等。
关键观点3: 关于保值增值的购房建议
作者提到了对于预算较高的购房者如何保值增值的建议，包括关注网红盘、价格明显让步的项目等。
关键观点4: 关于不同楼盘的比较与建议
作者对不同楼盘进行了对比分析，给出了个人的建议和评价。
关键观点5: 保障房对广州二手房市场的影响
作者分析了保障房对广州二手房市场的影响，指出其可能对老破小和远郊的次新房造成冲击。
关键观点6: 购房工具和福利分享
作者分享了一些购房工具和一些福利，包括购房工具书、楼盘优缺点分析等。
正文
这两天没有开播，原因是梅梅到珠海出了趟差，“充电”去了，世界变化很大，互联网的世界变化更大，除了学习，没有任何捷径可走。
从早上9点开始到晚上9点，满满的课程，昨天课程结束还去参观了一个横琴的口岸住宅，与澳门对望，走路800米到澳门大学，单价4万+，讲真是不便宜的。
|与澳门对望
售楼部小姐姐说，有一个广州的富豪，在整个横琴，拿了一个多亿的住宅用于投资，原因是整个横琴岛，公寓多如牛毛，但是住宅只有3万套，有一定的稀缺性，并且呢横琴遍布国际教育资源，人户一致就能读，可以省下天价学费。但说实话，我是不太信的，1个多亿，买横琴，这是什么“癫狂”至极的操作？
好了，简单唠唠，我们就不展开说了，有兴趣了解的小伙伴再私聊我吧。
上回直播，还有几个问题，我们也一并给大家再展开说说。
问题一：预算350万，广钢二手、花地湾、保利雅郡怎么选择？
昨天，保利雅郡官宣了省实二小，最大的顾虑已经打消了。另外也出了吹风价，69方的三房总价298万起上车，87方三房398万起上车，109四房498万起上车，单价4万多。
光看单价是没什么感觉，但是你
结合110%的使用率跟地铁上盖+省实，对广钢二手来说，性价比是很明显的
。要知道，过去的房源使用率也就8成到8.5成，目前400万以内能够入手的二手房源也是北向居多。
|截自贝壳找房
那跟花地湾对比呢，保利雅郡的优势是它背靠整个广钢强悍的名校矩阵，3所省实小学+1所华附小学+2所省实的初中，目前花地湾只有一所省实+一所初中。并且是非超高层，这一点对抗拒超高层的小伙伴应该有一定的吸引力。
花地湾比雅郡更有优势的地方在于，配套的丰富度更高，地铁、学校、医院都是现成的，万科配建的商业也在建。
关键还要看你的预算，在花地湾匹配到的项目跟户型，最后再跟雅郡做一个对比，会更合理。
比如说500万，那我会更倾向于选择花地湾的臻园110或者朗庭115，但是300万预算，又要好书包，那我的建议是考虑雅郡
。
15号，梅梅将组织一场花地湾+广钢的线下看房团，把四个楼盘的价值跟不足讲透，现场也将提供1v1咨询，我们也把雅郡的项目测评做出来了，有兴趣可以扫码跟梅梅报名。
问题二：预算1000万，自住，不用考虑通勤地点，但希望能保值增值，在广州可以买哪里？
答：
1000万的预算，求保值增值，
优先看天河海珠，第二档看荔湾。
一类网红盘，比如天瑞、观樾、大境以及今年下半年跑出来的黑马“珠江天悦”。
他们卖得好，肯定有可取之处，要么地段强势，要么就是产品+书包+环境组合做得不错，要么则是有明显性价比。
需要注意的是，1000万买不到大境、观樾以及天瑞的核心产品。
另外一类是最近价格有明显让步的项目，
比如珑璟台、
江湾和樾或者珠江天郦等等。
他们声量虽然不如网红盘强势，但是特价单位的价格比高位明显回撤了20%至30%，如果你的第一目的是保值增值，未必不能考虑。注意：
降价只能反映这个阶段这个项目这个开发商的压力，有时候价格回撤，反而能够增加一道安全屏障
。
对了，更新了一份最新的特价房汇总总表，有兴趣的小伙伴加梅梅领取，免费赠送。
除此之外，
建议大家多研究项目的可替代性
，比如板块的同质化供应，如果短期供应大，价格承压是必然的。所以，选筹是一件很复杂的事情，这也是为什么需要有专业人士的梳理。
答：
两个盘同属海珠西的工业大道板块，很多人会拿来对比。
燕语堂悦离地铁非常近，走路到广佛线+11号环线燕岗站不过几分钟，配套都比较近，3公里范围内有商业有医院，还配建海珠小学第一梯队的宝玉直小学，学校确定性高。
中建天钰位于燕岗站和石溪站中间，步行到地铁站要远一点。
另外，项目周边有石溪旧改这个变量，但兑现需要时间。产品上，中建天钰非超高层，这一点比燕语堂悦略有优势，而且是新规户型，99方就能做到四房两卫，总体应该是加分的。
中建天钰目前还没有输出价格，如果对比燕语堂悦有优势，可以考虑。
我觉得作为刚需来说，基本面还不错，广外附的小学+地铁口+龙湖天街商业，并且是现楼，当然天街目前要兑现，可能还需要等个几年，但也是属于比较典型的学铁商项目。
当年开盘一度卖到4万+，现在单价不到3万，相比降了1.2万/平。虽然番客北不属于番禺重点发展的板块，但居住属性强，这个价格这个配套，长远看，保值还是可期的。
