2024年12月30日，金茂以联合体形式重仓宝山，上演“帽子戏法”，连夺三幅优质地块，总成交额超百亿元。
它先是携手宝冶以
31.16亿元摘得宝山杨行商住混合用地，楼板价9058元/㎡；随后在被称为小五角场的宝山淞南，携手招商连下两城，溢价率分别是14.86%和16.03%。
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金茂显然对城市更新与轨交枢纽经济有着前瞻性的思考
，上海第四大综合枢纽宝山站，施工招标已经启动，即将开工。超级换乘王19号线全面开建中，18号线二期即将于今年建成，这片区域的交通能级将迎来重大提升。
今年
2月20日
，金茂与庆隆联合体以89.64亿元竞得瑞虹新城地块，
竞价180轮，
溢价率38.2%，成交楼板价高达11.75万元/㎡，刷新区域地价纪录，
瑞虹板块的单价地王由此诞生。
该地块被轨交10号线、4号线及北外滩核心区包围。
环顾四周，黄浦区外滩街道的金陵华庭首批价格才18.9万/㎡，而估算金茂瑞虹项目的开发成本，未来售价要冲上17万/㎡才比较有利可图。
金茂近半年在上海的布局可谓不遗余力，而联合保利、招商等房企，既分散资金压力，又整合资源优势。
落子的方位不拘一格，既挖掘轨交经济的长期潜力，又对城央机会毫不含糊。
金茂的产品，也在这一年内得到了立体展示。2024年，位于宝山南大的中环金茂府，所谓“府系3.0标杆作品”，对外宣示“五衡科技系统” 和超低能耗建筑标准等概念。
最终
市场也回以积极的响应，实现销售佳绩。
位于浦东康桥横沔古镇附近的张江金茂府，金茂似乎也踩对了节奏，因为今年浦东新区重大工程项目中，
“一横一纵”骨干河道（
外环运河
）建设工程
就在项目区域内，借助外环运河的生态廊道，未来或将形成一个“水绿交通走廊”，从而提升周边商业和居住品质。
外环运河周边项目
张江金茂府区位图
回想2023年的普陀金茂府，对金茂来说倒是挑战的一次。是年9月，销售不利的局面下，金茂决定更名，由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”。
更名同时，金茂将首个全面实现分户式科技系统投入了该项目，及时扳回一城。
溢价率达到16.03%的宝山“
小五角场地块
”，作为金茂“府系”新品——
江湾金茂府
，同时也是金茂品牌的30周年献礼作品，延续了科技住宅的基因，预计今年内入市。
同样是今年，
上海首个棠系产品——金茂棠前，很快将入市，作为
宝山站城融合项目，多条高铁和地铁将在这里交汇贯通，金茂的超前布局，无疑看中的就是城市更新带来的产品力升级空间。
