6月14日，上海连拍长宁和虹口两宗商办地，总成交金额达到57.3亿。
上午，东航招商联合体以16.06亿元拿下长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块，楼板价20071元/平方米，溢价率63.21%。
地块东至友乐路，南至围场路，西至围场路，北至空港八路。土地面积4万平方米，规划容积率为2.0，规划总建面积8万平方米，绿化率20%，建筑限高38米。起拍价9.84亿元，竞买保证金4.92亿元。
根据规定，该地块项目落成后，必须以虹桥机场为主运营基地的大型飞机公共运输公司总部企业入驻。土地受让人自取得不动产权证当日起，6个月内将企业总部注册长宁，税收落地。同时，保证项目产业招商落地率不低于60%，地块受让人还须根据出让年限自持100%的商业物业和办公物业。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这幅地块位于大虹桥，大虹桥是上海重点发展区域，而且现在已经初具雏形，一些项目已经投入使用，区域商务氛围逐步形成。地块距离10号线1号航站楼站点不到1公里，交通比较便利，周边已经有宾馆，企业等商务商业设施，周边成熟度相比大虹桥核心区域更成熟些。
当前的商业项目难点不在开发而在运营。
这幅地块要求比较苛刻，除全部自持外，还有项目建成后必须以虹桥机场为主运营基地的大型飞机公共航空运输公司总部企业入驻。
比较难的一点是，“土地受让人自取得不动产权证之日起六个月内将企业总部注册长宁，税收落地。项目产业招商落地率不低于60%，即入驻办公楼宇企业总数的60%的企业工商、税务注册长宁。”一些企业办公可以在某处，但是注册税收往往会落在有优惠的其他区，所以对后续运营提出相当高要求。
下午，金茂以41.24亿元拿下虹口区提篮桥街道HK314-05地块，楼面价36088元/平方米，溢价率仅0.2%。
虹口区提篮桥街道HK314-05地块总范围：东至通州路，南至东余杭路，西至新建路，北至周家嘴路。出让面积：22855.1平米，地块性质为性 商业、办公 ;地上建筑容积率：商办5.0，地上建筑限高150米 ;
据了解，该地块属于内环内地块，最近地铁站是地铁12号线国际客运中心站，周边无新房，二手房项目有浦江名邸二期、香港丽园、海泰苑、福赐公寓等，周边的办公项目均价差不多在5万，二手房要在7万以上。
这幅土地同样配备严苛要求，主要在于3点：
1、全部自持至少20年以上；
2、办公楼须引入互联网+创新型连锁企业区域总部或持牌金融集团中国总部；
3、开发过程中特殊建设要求。比如1万平米的公共设置建设，并且无偿交于政府等等。这些条件增加开发成本，约束经营范围，不仅限制获利空间，且对今后运营难度提出相当高要求。
根据出让公告显示，明确规定该地块办公用地不得建设公寓式办公，商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。绿地率为20%，并且开发商需要对高度不超过50米的平屋顶实施绿化，屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30%。
关于自持开发商需要自持100%商业及办公物业不少于20年;另外，地块商业用房必须整体运营，统一招商管理；
关于商业业态引进，主要以集中体验式综合性消费模式为主,不得分割出售。办公楼须引入互联网+创新型连锁企业区域总部或持牌金融集团中国总部。
答疑纪要显示对要求总部的解释如下：
①区域总部应具有经营管理、资金管理、研发、采购、销售、物流及支持服务等综合性的营运职能，相关业务可在一个省或多个省。引入企业应在虹口区注册并税收落地。
②持牌金融集团中国总部，持牌数量至少10张以上，从持牌种类要求看，包括主流传统金融牌照，如银行、保险、证券、信托、金融租赁、期货、公募基金等，也涵盖互联网金融的相关牌照，如第三方支付、消费金融、小贷公司、商业保理、私募基金等。
该地块处在陆家嘴金融城、南京东路外滩及北外滩组成的“大外滩”区域内。
地块北侧紧邻周家嘴路，为上海三纵三横之一，是目前正在建设的北横通道重要组成部分，北横通道西起中环（北虹路），东至周家嘴路越江工程，采用地面、地下及少量高架的组合形式，全长约19.4km。地块距离地铁12号线国际客运中心站，步行距离约为800米。地块周边有上海长江医院，海泰苑、锦苑小区等成熟社区。
地块周边在售项目为骏丰国际财富广场，距离轨交8号线、10号线200米左右，在售写字楼，均价45000元/平，单层建面约800平，一层8套。另售商铺位于1-3层，建面约166-400平，均价45000元/平。
往年周边地块成交信息：
北外滩地区从2012年至今共计成交5幅商办地块，主要集中在东长治路两侧。
2017年6月，宝龙地产以总价29.8亿元、溢价率60%、楼面价27222元/平方米摘得上海市杨浦区定海社区C1-2地块。
2016年11月，金茂以25.55亿元竞得提篮桥街道HK322-01号地块，楼板价45153元/平，溢价率18.82%。此地块与今天出让的虹口区提篮桥街道HK314-05地块仅隔400米左右。
2015年11月，上实以32.6亿元竞得提篮桥街道HK324-01号地块，楼板价25729元/平，溢价率0.93%。据悉这里将打造上海首家专业上演音乐剧的剧院——上实中心剧院。
2013年，融创绿城和大连一方、大连万达联合体分别以10.44亿元和17.38亿元竞得提篮桥街道hk275A-02号地块和提篮桥街道HK284-03号地块两幅地块，目前分别为融创外滩188和上海一方中心。
2012年底，上港集团和方兴地产联合以56.8亿元竞得海门路55号地块，项目命名星外滩中心。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为：由于出让条件苛刻，因此竞价企业只有2个。并且竞价不超过10轮，拍卖过程相当快。最终结果也是以低溢价成交。板块内一些办公楼成交均价差不多在5万元/平左右，因此这一项目的获利空间会得到充分保证。
北外滩已经成为全国首个“航运服务总部基地”，未来商务需求会逐步释放。北外滩南部地区将基本完成旧区改造，其核心区主要打造成商务文化街区，商务商业氛围会越来越浓厚。地块位于12号线提篮桥和国际客运站中间，距离都不超过1公里，走新建路隧道可以直接到浦东陆家嘴，交通十分便利。地块周边各种配套成熟，南部区域有诸多商务楼，能发挥集群效应。
