◎作者 | 房产君
◎来源 | 英伦房产圈（buyhomeuk）已获授权
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租金回报率哪里多？
作为购房出租的房东来说，最关心的莫过于租金回报率是多少。
回报率高的地方，才是投资购房出租（Buy to let）的王道！
近日，Lendinvest发布了英国2017年第三季度出租房BTL回报率报告，出租回报率最高的十大地区如下图所示：（地区，回报率，资本收益率，房租上涨率，交易量增率）
可以看出，
Luton、Colchester以及Manchester
三个城市位列出租回报率的前三。
排名第一的Luton连续两个季度保持在这个榜单的首位
。由数据可以看出，Luton地区BTL的出租回报率以及资本值增长率均表现良好。
而Luton地区BTL的优秀表现主要由其所在地学生租赁市场的活跃而支撑。
排名第二的Colchester在本季度上升了两位。
作为Essex大学的主校区所在地，Colchester的房租租赁需求得以保持持续稳定；而与伦敦通勤的交通越来越便捷也是其租赁市场日益活跃的主要支撑因素之一。
而排名第三的Manchester则是英格兰北部地区数字表现最好的城市。
良好的市场表现，健康的租赁需求以及活跃的销售市场让Manchester的BTL投资市场租金回报和资本增值情况表现维持良好状态。作为几所大学的所在地以及英国15%人口的居住地，Manchester的房产市场预计将保持稳定。
除了前三位表现持续稳定的城市之外，这个季度有一些新的城市进入前十的位置；其中英格兰北部地区的市场开始展现出新的动向。
被评为英国2017年“文化之城”的Hull，BTL市场表现不俗，位列第五。
另外在上季度排名15的Ipswich在这个季度进入了前十的榜单，不俗的房产资本值年增长率成为了该地区本季度的亮点。
除了出租回报率，资本收益率也是很重要的一个点。
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资本收益率排名
资本收益为投资收益的一种形式。在资产未售出之前，即便可以看出资本增值，也只能视为未实现利得。
通常来说，就是房价增幅情况。
如下表所示：资本收益率最高的十大地区如下。
第一名Colchester
，第二名为伦敦的Harrow地区。
