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英国住宅房产投资流程
第一步：协商房价
买家对选择好的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。房屋中介一般会从中撮合，以促使交易达成。在这个阶段，虽然买卖双方在房价价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。开发商通常会索要一笔数量较小的定金。大致£2,000-£5,000不等。买方要通知自己的律师关于购买的意向，以便日后履行程序。
第二步：签署合同
买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。一般在交定金后21天内双方签署合同，之后房产交易就受法律保护了。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5-10%作为押金。
房屋评估鉴定（及贷款申请）
房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等作出详细的报告总结（新房较为简便，相对评估成本较低）。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的验证问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行（如果准备申请贷款）将正式办理相关贷款手续。
房屋背景调查
买方律师在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所有人，房产土地所有权的性质，以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。买方律师同时开展对房产相关背景的全面调查。
第三步：交房
购买新房时，从签署合同到最终完成交接之间可能会间隔一段时间。这段时间内，特别是房屋将近竣工时，买家可以到工地勘察房屋是否按标准建成。在交房时卖家需要支付房屋剩余尾款。
英国住宅房产投资税费指南
一、房屋购买时产生的费用
印花税（SDLT）层级累进税率
个人买家全球首套房
房屋总价低于£125,000免于缴纳印花税，超过部分请看下面：
2%于下一个£125,000
5%于下一个£675,000
10%于下一个£575,000
12%剩下部分（>£1.5M部分）
例子
若房屋总价为£275,000，应缴纳印花税£3,750，算法如下：
£125,000免于交税
下一个£125,000需缴纳£2,500
剩下的£25,000需缴纳£1,250
个人买家全球非首套房
在首套房的基础上，再增加房价的3%。
律师费
根据楼盘不同收费不同，£1,000-£2,000
按揭申请费（仅适用需贷款的情况）
根据银行，以及贷款金额的不同一般在£500-£3,000之间。
二、房屋持有时产生的费用
地租（Ground Rent 适用非永久产权的房屋）
根据户型大小及楼盘不同有所区别，均价£200-£500/年
市政税（Council Tax）
地区级别税。根据地区以及户型大小收费不同。伦敦中心区两房公寓每年市政税大概在£1,500- £3,200。房屋出租的话一般由租客承担这部分费用。
物业管理费
所得税（仅适用于投资型出租房屋）
房屋管理费（仅适用于请专门的服务委托公司代理出租，管理的情况）
三、房屋卖出时产生的费用
资本利得税
房屋出售时盈利／溢价部分征收18%或28%的利得税
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