第三选择：杭州大家、东城金茂府、世茂钱塘天誉（不分先后）
第四选择：首开国樾、三湘印象森林海尙、时代滨江悦（不分先后）
下面写给有5分钟的人。
4.5W左右算是杭州改善的门槛，从在售项目来看，4.5W主要分布在滨江腹地、滨江奥体、钱江世纪城、拱宸桥北、彭埠等5个板块。
从分布来说相对合理，南面、北面、东面都有选择，但西面出现价格空缺，未来不知道哪个板块补入，合理的情况下应该北申花属于该价格段（原蓝孔雀片区）。
从规划角度来说，滨江奥体及钱江世纪城世纪城站在了价值最高点，因为他们是规划的双中心之一。
彭埠、滨江沿江是钱江新城外溢的第一站。滨江腹地算是钱江新城外溢的第二站，地位落后于彭埠、滨江沿江。
拱宸桥南是武林外溢第一站，拱宸桥北
是拱宸桥
南的自然延伸，
算是武林外溢第二档。
（其实这里第一站、第二站等说法，就是我的D系列正在说的，以后会慢慢完善掉D系列，别着急。）
彭埠是钱江新城外溢第一站，同时还是武林向东外溢的第二站（第一站为老城东）。所以彭埠的客户范围较广，能加一些分。
钱江世纪城是萧山区，和主城区在教育上具有不连通性，减分。
所以我们从规划不难看出：滨江奥体＞钱江世纪城＞彭埠＞拱宸桥北≈滨江腹地
中海云宸、澄品、世茂钱塘天誉、杭州大家、时代滨江悦、东城金茂府离地铁的距离都在500米左右，属于地铁盘。
让人吃惊的是4.5W 的在售楼盘，居然没有一个项目学区价值是明显突出的。
所以学区也分为三档，但是大前提是他们都缺乏顶级学区，所以学区的因素在这几个项目中影响有但不突出。
澄品虽然自身不带商业，但隔壁就是印象城，而且也可以近距离享受钱江新城的商业配套，商业优势并不弱于杭州壹号院。
时代滨江悦有滨康综合体的预期，并且可近距离享受萧山区政府和滨江区政府的商业，所以总体来说商业比壹号院和澄品差一点，但也算及格。
彭埠三盘依托于彭埠的商业，彭埠商业虽然众多但是似乎没拿得出手的，不过彭埠去钱江新城也较为方便，所以商业也不弱，和时代滨江悦不相上下。
中海云宸位于滨江腹地，边上无商业，商业依托于滨江区政府和一桥南，商业较弱。
拱宸桥北两盘，周边商业相对匮乏，和中海云宸一般完全依托于板块外的商业来补充，并且直接毗邻板块虽然有商业配套但是档次也不高，真正档次高的商业要到武林方可享受，所以其商业配套较弱。
所以杭州壹号院、澄品的商业属于一档；时代滨江悦、世茂钱塘天誉、三湘印象森林海尚、东城金茂府的商业属于二档；杭州大家、首开国樾、中海云宸的商业属于三档。
8
个
4.5W
的项目本身打造，相对来说森林海尚是最差的，杭州壹号院是最好的，其他的差不多，但是时代滨江悦、中海云宸含有较大体量的自持要弱于其他项目。
C系列，房地产小知识：
C1：梯户比和项目档次的关系
C2：2T4户的经济性
C3：项目档次和层高的关系
C4：项目档次和外立面的关系
C5：项目初级识别，C1-C4的应用
