继10月出台“沪六条”之后，上海周一又进一步收紧住房政策。至此，一线城市中已有上海、深圳两大城市拉开了第二轮调控的大幕。
截至目前，上海、深圳、北京三大一线城市的住宅政策有何相同与异同之处呢？以下为三大城市最新住房政策对比。
三大城市中，只有深圳在第二轮调控中对公积金贷款作出了新的规定，对于首套房的认定“认房又认贷”，二套房首付款比例最低70%。
对于使用商业贷款购买首套房的认定，上海要求无房且无房贷记录购房者的房贷首付比例不低于35%。深圳对相同要求购房者的房贷首付比例最低30%。北京对相同要求购房者的房贷首付比例不低于35%。
对于使用商业贷款购买二套房的认定，上海升级为“认房又认贷”，有一套住房，或无房有房贷记录的，首付款比例均不低于50%。深圳“认房又认贷”，但采取差别化对待，对“无房有贷”的，首付比例最低50%；只要“有1套房”，首付款比例最低70%。北京“认房不认贷”，只要“有1套房”，无论有无贷款记录，普通自住房首付款比例最低50%。
粗略来说，综合首套房贷与二套房贷，上海最严，深圳次之，北京再次。
上海——首付再涨，认房又认贷
首付比例方面：
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
贷款方面：
二套普通商品房贷款利率上浮10%。二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。
停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
公积金杠杆率下调：月还款额的本金与工资收入比例由50%调整为40%；公积金贷款额度比缴存余额倍数由40倍下调到30倍。
严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
深圳——提高公积金贷款首付比例 叫停三套房公积金贷款
首付比例方面：
11月15日收紧了公积金贷款政策。住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%。职工家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
10月4日发布的“深八条”主要针对商业贷款。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
贷款方面：
职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率；
职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
北京9·30新政——“控地价、限房价”
首付比例方面：
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）
作者：祁月
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楼市调控发力：一线成交环比降两成 市场将步入下行周期
来源：经济参考报
11月以来，楼市成交量继续保持下行态势。市场机构最新监测数据显示，本月以来，一二三线城市成交量均出现不同程度下降。28日，中国指数研究院发布针对一二三线共21个城市的商品住宅月度成交数据，结果显示受监测城市本月以来的成交量环比下降16.23%，同比下降21.99%。
具体来看，四个一线城市环、同比均出现下降态势，环比降幅22.22%，同比下降幅度达到29.43%，广州、深圳环比降幅均超过三成；二线城市环、同比降幅分别为7.58%、15.98%；三线城市环、同比降幅为38.65%、33.91%。
据亚豪机构统计数据显示，11月第四周（11月21日-11月27日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1426套，环比增加6%，成交面积11.74万平方米，环比减少38%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为36620元/平方米。
亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者，楼市成交量持续下降，标志着调控之后成交低迷周期的真正到来。她分析认为，自“9·30”新政开始，北京楼市供需双方预期均发生改变，在这轮预期调整当中，供需双方的角色也发生了变化。“在这其中，需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后，对于调控引发房价走低并不抱太大希望，尤其是在目前以中高端产品为主的纯商住宅市场，其购买需求的后置很大程度上受制于供应的不足；而从供应方情况来看，则是主动延期带来了供应市场的深度触底”。
同日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，11月份截至27日，主要城市签约量刷新2016年春节后最低值。本月前27天，中原方面监测的54个城市网签量创春节后同期最低，共计20.39万套。环比下调14.5%，同比2015年11月跌幅达到了25%。
中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象，特别是一线城市表现尤为明显。而本月以来54个城市当中成交量降幅较大的城市包括厦门、惠州、苏州等。与之对比，非调控城市整体新房成交量环比也下降9.4%，另外还有约七成城市成交量环比回落，降幅较大的城市包括襄阳、温州、常州等。
张大伟认为，相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策导致购房者开始观望，市场成交下调趋势加速，四季度楼市成交数据将进一步下行。
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