专栏名称: 真叫卢俊

认认真真聊地产，实实在在谈买房。不做楼市专家，不做地产老炮，做你筑家途中的引路人。

江西以前的存在感为什么那么弱

真叫卢俊 · 公众号 · 房地产 · 2021-05-16 08:24

正文

在比哪个省更没有存在感这件事儿上，江西存在感很高。

在争全国第一小透明上，江西就没有怕过，在没有存在感这件事上的自信呢，我这个土生土长的江西人最有发言权。

10年前我在北京飘着，别人问我老家在哪

我说：江西

他说：哦，就是桂林山水甲天下那个？

我说：那是广西，江西就是那个八一起义打响第一枪的地方

他说：哦，就是毛主席的故乡是吧

我说：那是湖南，江西就是课本上那个《滕王阁序》“落霞与孤鹜齐飞，秋水长天一色”

他说：呃，没印象

那一刻，我确认了一下这家伙是历史语文都很差了。

懒得再告诉他，东方莎士比亚汤显祖在江西临川，日照香炉生紫烟的庐山在江西九江，中国最美油菜花在江西婺源，景德镇瓷器在江西，井冈山红色景点在江西

我深吸一口气：杨钰莹你知道吧

他恍然大悟点点头，就是那个甜歌玉女，然后还哼起来那首90年代的《轻轻的告诉你》

好的，话说到这，已经很暴露年龄了，另外我深度怀疑北方人对南方的认知，荒漠到令人发指。

后来，别人再问我老家在哪，我就直接说，邓超你知道吧，我们是老乡，江西南昌的。

然后，我还是能在他们的眼睛里看到一丝丝思索，我脑补一下他内心的疑虑，江西？南昌？哪？

哦，不管了，邓超反正蛮逗的。

南昌滕王阁，对岸就是南昌的红谷滩新城。

你说的每个字我都认识，组一起咋就不认识了？这是江西给很多人的感受

庐山，婺源，景德镇，井冈山，这些地方说出去很多人都知道

但，江西，这两个字从口腔里冒出来的时候，语调都不自觉的带着问号？他是谁？？他在哪？？

江西的存在感为什么有点弱

其实也是因为江西的邻居们太耀眼了

江西的邻居们太耀眼，每次和人解释江西究竟在哪，环江西地理课就开始了

浙江、福建、广东，湖北、湖南、安徽都和江西接壤，江西在正中间的位置。

说句扎心的，每个邻居都长在了江西的痛点上

说到浙江、福建、广东，嗯有钱，江西老表打工第一首选，300万江西人在外打工；

说到湖北，嗯，有武汉，九省通衢，武汉大学，交通和高校，踩住江西两大传统痛点；

说到湖南，长沙的超级文和友，茶颜悦色成了全国商业大IP，安徽，甩出蔚来汽车，中科大，江西的新IP在哪？

我翻查了很多资料，大概找到了三条脉络：

1）江西最直接的原因，也是交通地位的衰落。

商道没了，过去就广州一个对外口岸，江南福建的东西全从江西运到广州，之后上海厦门开港口，就没江西什么事了，而且湖广铁路一通更没江西什么事了

所有交通枢纽都绕着江西走，想象一下，到底是历史的巧合还是魔性的开始？

1898年，张之洞提出，要修建一条从武汉到广州的铁路。

根据传统路线，按理说应该就是从江西走，然后顺着大庾岭来路修，但粤汉铁路，最终就还是绕开了江西，改道湖南，谁让人家有湘军呢

1957年通车的京广铁路，它是中国南北经济沟通的重要通道，对于沿线地区的经济发展作用巨大。

但是，因为京广铁路就是在原京汉铁路和粤汉铁路的基础上修建的，所以最终这条铁路经过了河北、河南、湖北、湖南、广东，还是避开了江西。

好不容易1993年就建成了昌九高速，南通珠三角，东接长三角。

但万万没想到，最大结果是江西老表出去打工更方便了，向外输出人力，人口流出型省会，都是经济弱省的统一画风。

存在感弱？本质上是城市吸引力不太强

尽管至今南昌鲤鱼洲还有清华和北大的旧址，话说当年中苏关系急剧恶化，全国各大高校也都陷入了办学瘫痪。

北京的多所高校进行“战备疏散”，4000多教职工在南昌鲤鱼洲教学生活，但条件太恶劣，又是血吸虫高发区，1971 年，两校人员全部返京。

至今江西有103所高校，但却没有一个985，只有南昌大学是个211

总之，江西的高校存在感也很弱，所以江西的一流学子也是以考外地的名校为目标。

另外更重要的点，江西的产业结构和薪资有瓶颈，南昌的工业主打的是新能源汽车和新型材料、航空装备制造、电子信息及LED、生物医药。

嗯，全球首个城市级VR产业，这是南昌2016年就插旗子了。

目前，南昌还没有一家VR龙头企业。

在全国VR50强当中，南昌本土企业仅有2家。于是南昌在九龙湖开始做VR产业小镇，并且试图搭建VR产业生态圈。

但是这个行业本身还有一堆成长的烦恼，关键核心技术不多、高端专业人才缺乏、配套产业不完善，总之路漫漫，道阻且长，而大部分人面临的问题是南昌的平均薪资不高。

“房价不断攀升，个别县市已经均价8k以上，南昌1万以上，但是人均收入却停滞不前。

就算是外来企业入驻，也基本是血汗工厂，只是解决部分人口的就业问题，但是仅仅维持温饱，消费水平过低，无法拉动经济发展。

南昌市区大量工作岗位薪资在3-4k，其余县市更是在2-3k。

沪昆高铁一开通，南昌到长三角仅需四个小时，使得人才外流更加严重。”

这是知乎上的留言，和我当年的感受如出一辙。

嗯，没错了，南昌的房价一直都很贵，收入一直很低，如果房价也是城市价值的一种体现，那么南昌的房价在全国还是能排得上号的。

东北属于房价低，江浙是收入高，江西就悲伤了……

10年前我离开的时候南昌的新城CBD红谷滩房价1万/平，而很多人只能拿到1500元/月的薪水，十年后红谷滩房价2万/平，而很多人只能拿到3000元/月的薪水。

说实话，我已经离开南昌10年了，10年了有多少变化？

通了2条地铁，有了赣江新区，有了九龙湖新城，产业也丢出过概念，“5G+VR”特色产业园

我问了问身在南昌的朋友，他说南昌这些年还是没怎么变：

地方保护色彩还是很重，营商环境不容易，江西的山水是非常好的资源，山泉捧起来就能喝，林间野生的板栗和猕猴桃摘下来就能吃

这是10年前了，但是现在呢，沿海城市的化工厂大面积的向江西迁入。

当地引进的企业，没办法做高利润的产业，所有用青山绿水换来的企业，赚不到钱，还是会走，对当地也没有太多的带动。

2004那年我对自己毕业后的薪水的预期只有800元/月，2010年我在北京才知道赚10000/月，才可以在北京活下去。

南昌，能给年轻人的梦还不够大。

不过很快，存在感这件事就要翻篇了

过去了不再回来，但是未来还是可以拼一拼的。

离开南昌10年，更有了只有我可以吐槽，但容不得别人说半个不好的坏毛病。特别是回南昌的时间间隔的越长，越能感受到他在变化

2021年，赣深高铁计划全线贯通，江西与广州地区将高铁直达。

浙赣粤大运河连通了长三角、江西和珠三角的超级运河，比京杭大运河还要长，提上日程。

浙赣粤大运河+赣深高铁，江西的南北交通大动脉的位子就稳了。

每一个刷存在感的城市都要有一个爆点，南昌，攥了宝放大招，筹划了4年了

就是我家门口的万寿宫。嗯，没错了，和所有土著一样，我的活动范围都是步行半小时以内。

毕竟我家就是南昌城市核心CBD，我爷爷的铺子就开在最繁华的商业街中山路，我的上学路上就是最有名的滕王阁和八一起义纪念馆。

亲眼看着十几年间，繁华了大半个世纪的中山路一点点衰败，唯独万寿宫始终是最繁华的一个百货天堂，从1岁到80岁的生活起居你都能在那买到。

邓超最爱麻辣藕片，黑白臭豆腐，切糕子，福羹，辣不死你不罢休的辣椒饼，麻辣肠结，这些最街边的南昌地摊小吃在这都能吃到。

南昌最最烟火气的地方，都在万寿宫。每天车水马龙，人潮涌动，从早上6点到凌晨2点，这里是老南昌商业的地道味道。

直到有一天，万寿宫变成了万寿宫文化历史街区，南昌的新名片，翻红的机会来了。

1700多年历史的万寿宫，故事很狂野。江西商会以前可以是天下第一商会，啧啧啧。

不相及研究所资料，我翻来给你看看：

“据老人讲，有困难就找万寿宫，过去全国经商的江西人，去万寿宫住都是免费的。”

万寿宫在江西，就像妈祖庙在福建，曾经江西人走到哪就会把万寿宫建到哪。

有资料显示上海蓬莱路第二小学就在万寿宫的旧址上，而天津的万寿宫曾建在闹市区

在一些不完全统计中，有将近一千座万寿宫建造在江西之外，北至长城，南至滇缅边境，数量比江西省内的还多。

南京历史上有过三座万寿宫，现在仅剩一座，变成了六合博物馆。江西会馆原来在最繁华的评事街上，还曾被误以为是给慈禧祝寿修建的。

作为最早的连琐品牌典范，长达几百年的时间里，万寿宫就代表着江西。

这是改造前：几十年来，这里是只有南昌人才能懂的快乐星球。

就是你妈从小就拉着你陪她逛到天黑才肯回家的那种，钻进各个小巷子，小店的老板可能就是同学的爸妈的熟人经济圈

买完鞋子，吃碗酸辣粉，再把最新的玩具带回家，抬头看看错综复杂的电线横七竖八又千丝万缕，但就是觉得，万寿宫的江湖地位不可撼动，永远也逛不完的

大刀阔斧改造了4年了，今年2月6号才开始对外开放的万寿宫，我也很想去看看。

戏台上的旦角，小剧场里的脱口秀，穿着汉服穿梭在青石板小巷子里的姑娘，一起去逛逛这个神奇庙会。

沈从文说，江西人一个包袱一把伞，走到湖南当老板。那股野劲儿，够够的。

万寿宫只是一个切片，想红的心砰砰跳，江西啊，这回，咱们把梦做大一点。

以上为正文，来自昕爷

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