突发新规！物业费降50%！南通有小区......

南通那点事儿 · 公众号 · · 2025-03-08 12:22

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物业费虽然看起来只要几块钱，一年算下来，也是一笔不小的开销，动不动就要几千块， 大户型高端住宅物业费一年更是接近万元 。

南通不少业主对此也是颇有微词：他们认为很多物业公司的服务水平达不到他们的收费水平。物业维护差强人意，更别提公共收益透明公开、快速响应解决业主需求了。

2025年开始，一场轰轰烈烈的降物业费大潮正在各个城市开启：

○1月5日 ，镇江市人民政府官网发布：从2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%；

○2月27日 ，武汉双柳孔雀城滨江苑官宣降物业费：高层从2.40元/㎡/月降到1.77元/㎡/月，洋房从2.65元/㎡/月降到1.80元/㎡/月；

○2月16日 ，武汉正荣府物业服务中心发布公告，从2025年2月开始住宅物业费从3.1元/㎡·月调整为2.6元/㎡·月。

○1月1日起 ，重庆风花树小区将物业费从1.8元/㎡/月降至1.3元/㎡/月。

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突发新规！

物业费全面下调！

一直以来，都有很多业主抱怨物业 “只收费，不做事” ，很多小区物业和业主之间普遍存在矛盾。

如今，这样的形势正在慢慢转变，一大波物业费“降价潮”在全国打响！

我们先来看看哪些城市已经实施了空置房物业费减免的政策。

全国已经有到无锡、宿迁、镇江、扬州、常州、长沙、青岛、烟台等十多个城市开始执行，一场轰轰烈烈的“空置房物业费减免政策”正在席卷全国——

1、最多交70%，江苏多城市空置房物业费大降！

今年1月5日，镇江市人民政府官网发布， 从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。

此前江苏苏州、无锡、宿迁、扬州、常州、淮安、连云港等地，都曾出台过相关规定。

比如，《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十六条就曾提到， 在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。

再比如， 宿迁物业官方文件中第五十七条也发布了，房屋控制期间由业主按百分之七十的比例承担物业公共服务费。

2、全国多个城市推出新规定，物业费猛降50%！

2024年6月，甘肃省兰州新区推出12条房地产新政， 其中提到，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，其物业费按收费标准的50%收取。

再比如山东青岛，从2024年2月1日开始，青岛也开始实施物业费新政，住宅连续空置6个月（含）以上的，自空置之日起，其物业公共服务费（含电梯运行费）按照不超过前期物业服务合同约定的60%交纳。

关于空置房物业收费问题，也一直备受广大南通市民的关注。

2024年11月份，南通市住房和城乡建设局也明确回复：

根据《民法典》第944条规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 ”，对于未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定，未进行约定的，应当适用民法典的规定。 目前，我市未出台空置房物业费打折政策。

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外地部分物业公司主动降价

近半年来，有不少物业服务企业在业主呼吁降费的情况下， 结合自身经营情况，对物业费进行了减免 。

在2025年刚刚过去的两个月，武汉、重庆、江西等多地小区迎来物业费“降价潮”。

1、武汉两个小区刚刚下调物业费！

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