城市中心CBD，城市价值代言者
曼谷有两条城市中轴线，分别为东西向中轴Sukhumvit和南北向中轴Ratchada。东西向中轴Sukhumvit大道与BTS天铁一号线重合，串联了siam、Asok、Thonglor等热点区域，是曼谷传统的置业热点区域。近年来，Sukhumvit沿线的开发已经接近饱和，公寓价格经过几年的快速上涨，每平米从20万-40万不等，有着成熟的区域和成熟的价格，Sukhumvit区域代表着曼谷的现在。
而南北向中轴Ratchada(拉察达），由双向八车道的Ratchada大道和曼谷唯一的MRT地铁一号线重合，是近几年兴起的置业热点区域。Ratchada(拉察达）沿线分布着曼谷全新CBD Rama 9区域、餐饮娱乐区域Huai Khwang，居住生活区Ratchada等新兴区域。经过近十年的开发，Ratchada沿线已经越发成熟，地价和房价不断上涨，迎来区域成熟期和楼市快速上升期。如果说Sukhumvit代表着曼谷的现在，那么Ratchada无疑代表着曼谷的未来。
拉差当碧沙及拉玛9迅速地成为曼谷的新核心商业区。
Ratchada相当于Ekkamai这样的时尚生活区，但Ratchada区域的房价目前在10-13万左右，是Ekkamai区域房价的二分之一，极具性价比。随着Ratchada整个沿线的成熟，不同国家的大型企纷纷进驻，如：AIA、Unilever、泰国证券交易所，以及G Tower。此外，很多优质的住宅发展项目正不断地增加，令区域内的外在及内在条件十分容易满足现代都市人的需要。这些新的大型项目持续不断地出现令这里的价值冉冉上升。Ratchada区域将聚集更多的居住人口和大型企业，房价和租金即将迎来快速上涨。而在Ratchadapisek 站旁仅600米的Maestro 19 ( 19号国际社区）将坐享整个区域的价值飞跃，给项目业主带来丰厚的房产升值和租金收益。
区域内Super Tower正在兴建当中。这幢大师级设计的建筑物，预计楼高达615米，落成之后将会是整个东南亚最高的建筑物，也是全世界第7高的建筑物。这座大楼将集合现代化的写字楼，六星级的酒店、最先进的世界级会议中心，高级的美食广场，以及全泰国最高的观景台。这座耗资1,000亿泰铢兴建的巨大工程，它的功能及地位可与香港的国际金融中心（IFC），以及坐落在台湾的台北101相媲美。Super Tower将会是曼谷的主要地标，有助提高附近地皮及物业的价格，进一步令这个地区成为投资热点。
一座城市的中心，地段价值寸土寸金，拥有得天独厚的先天、后天资源，繁华配套、美好前景禀赋天成。谁在CBD占据一席之地，谁就可拥有一笔可以“代代相传”的财富，与城市最精华的部分共同成长。
三纵四横一环线 ，独占曼谷稀缺交通网
曼谷Ratchada及Rama 9处于曼谷城市中心的地带，是重要的交通枢纽。拥有
曼谷少有的“三纵四横一环线”的立体交通网络。
三纵：三纵分别是双向八车道的Ratchada大道、已经建成通车的MRT地铁蓝色线和城市快速路Don Muang Toll Way 。 通过三条纵向交通，不仅可以开车或乘地铁，还可以通过Don Muang Toll Way快速接入曼谷城市快速路网，避开堵车迅速到达曼谷各个地方。
四横：Ratchada区域除了直接连接纵向的MRT地铁一号线外，还可以通过MRT一号线换乘四条横向轨道交通，享受曼谷轨道交通的巨大红利。四条横线由上往下分别为在：MRT Lad Prao（拉袍）换乘Ladprao至Samrong的MRT地铁黄色线、在MRT Thai cultural Center (泰国文化中心）站换乘的Bang Kapi 至Bang Bamru的MRT地铁橘色线、在MRT Phetchaburi站换乘的Taling Chan 至素外纳普国际机场的粉色机场快线和在MRT Sukhumvit 站换乘的贯穿整个曼谷的BTS 一号线。这些线路全部已经通车或者在2019年建成通车，将快速拉升Ratchada区域的地产价值。
一环线：曼谷的轨道交通即将迎来爆发式地增长，能够接入到一条或者两条轨道交通的区域并不少见。但在整个曼谷规划的九条轨道交通路网中，却只有MRT地铁蓝色线这唯一一条环线，它围绕整个曼谷市中心建设，并将其他8条轨道交通线路全部连接。
这里是名副其实的交通枢纽，因为有多种交通工具让人快捷及方便地到达曼谷每个地区，或方便其它区的人到来，令这个区域成为曼谷最新的核心商业区。
MRT的蓝色线的铁路站正位于拉差当碧沙路，使这个区域的的居民往来都更加便捷。
稀缺价值，繁华的配套一应俱全
曼谷苏坤蔚路上，沿着BTS空铁有绵延不绝的百货公司，而沿着纵向MRT地铁的拉差当碧沙路(Ratchadaphisek Road)上，也有成成片的市集、夜市与百货公司。
如2015年于泰国文化中心捷运站开始营业的拉差达火车夜市，大家喜爱的Art Box文青市集也几乎整年都在MRT捷运沿线举办，就连原本已在伦披尼地铁站休业的桑伦夜市也在拉差当碧沙地铁站重新营业，加上原本的汇狂夜市、席隆夜市与恰图恰市集，这里可真的是热闹非凡！而在帕蓝9与惠恭王两个捷运间，有适合生活采买的Big C、Tesco等大卖场，还有Esplanade、Central Plaza等百货公司，以及The Street Ratchada、Terminal 21。
Maestro 19项目距离MRT Ratchadpisek 650米， 可以直通曼谷各大 CBD，如 Asoke、Sukhumvit、Silom，到达拉差当碧沙（Ratchadapisek Rd.）、Vibhavadi Rd.、Ladprao Rd.。
周边配套
规划中：北侧-Lat phrao-Sri nagarindra地铁，2022年通车
南侧-Bang Kapi-Rat burana地铁，2021年通车
医院: Rama9 Hospital、 Piyavate Hospital、Sutthisan Hospital
教育: Punjasap School、 Triam Udom Suksa Pattanakan School、Thai Chamber University、 St. John University
商场: Central Ladprao、 Union Mall、The Streetmarket、 Central Rama9、 Fortune Town
办公: Muangthai Patara、 AIA Capital、 SET、True Tower、 G Land、 PTT、SCG
使馆: China Embassy、 Korean Embassy
酒店: Grand Mercure Fortune、 Swissotel LeConcorde、 The Emerald
超市: Tesco Lotus、 Big C、Tops、Homepro
Maestro 19 项目详情
项目名称：Maestro 19 Ratchada 19-Vipha
地理位置：Soi Ratchadapisek19/ Soi Vipawadee16(Soi Chokechairuammit)
占地面积：5-1-3.4Rai (8,413.0 sq.m.)
项目类型：Low-rise condominium
项目规模：4栋住宅(A、B、C、D)，其中A、D 栋为 8层；B、C栋为8层 +1 层地下室；1栋3层的会所。
总户数 ：560户，每栋140 户/每层 20 户
项目户型：1房29 – 38 ㎡、大1房42 ㎡；2房59㎡
均价：11万泰铢/㎡（人民币2.2万/㎡）
认筹金：5万泰铢
首付：25%（约人民币15万）
交房时间：2019年底交房。
公共服务费：65泰铢/㎡
偿债基金：500泰铢/㎡
车位数：344
交房标准：精装修，赠送：卫生洁具/电磁炉/抽油烟机/空调/内置衣柜
物业服务：大堂无线上网，接送班车服务
是否可以养宠物：可以（宠物的重量最大可以15kg/每房间（以50平为一个房间单位）
尚处曼谷价格洼地，投资机遇难得
尽管目前曼谷中央商业区（CBD）的土地价格已经相当昂贵，但今年还有望继续上涨。去年，中央商务区的平均地价在2015年最高价格为191万铢／平米的基础上涨6.4％。
从Siam到Asok轻轨线经过路段的地块越来越少，使得物业价格提高到每平方米超过200万泰铢。自2016年以来，轻轨绿线经过的地产价格就没有低于200万每平米的，并且最高价格已经达到了250万铢。而由于这些房地产都处于曼谷的中央商业区，尽管是这么昂贵的房价，仍然有许多消费者前赴后继地购买。
据悉，曼谷今年地价的平均价格将比去年同期上涨4％。去年增幅最高的是Sukhumvit-Asok Road地区，增长了27％至140万铢每平方米，其次是靠近拉差当碧沙（Ratchadapisek）路购物中心Tha Phra附近的地点，增长了25％，达到30万泰铢平方米。
先知先觉的开发商往往会从一座城市CBD扩建战略中嗅到商机，拉差当碧沙（Ratchadapisek）地区现在地价尚处于低谷，而Sathorn以及Asok两大老牌CBD房价在5万人民币/平方米，并且这两大CBD地铁沿线可用地块已经非常稀缺，房价几乎达到顶峰，而拉差当碧沙-Rama9地区凭借地铁规划战略、地价低、可供建住宅用地多等优势，未来的房价升值潜力巨大。
Maestro系列升级版本，完美配套，可养宠物的公寓
【低密度、现代典雅】
Maestro 19由4栋8层工业风格围合而成，闹中取静中尽享静谧，较低的建筑密度不仅保证业主对项目土地和公共空间的最大化占有，更提升了项目的居住舒适度和未来增值潜力，其私密性更容易吸引租客进行租赁。
Major开发商作为房产新贵，其设计偏向现代主义亦不失典雅，深受20-40岁的青年喜爱，Maestro 19作为Maestro系列升级后2.0版本，以偏冷的色彩方案，简单的色彩构成，干净利落的线条打造出浓郁的轻奢工业风，开发式的外围设计，以玻璃隔离，房间宽阔透亮，有效的开阔视野，提高房间的利用率。
【全功能会所Club House】
Maestro 19的一大设计亮点就是项目中间的全功能会所Club House。会所一层规划星级大堂、物业办公室。会所二层规划汗蒸和桑拿室，CO-WORKING SPACE（联合创作空间）并连接长25米的阔景游泳池。会所三层规划健身房、瑜伽空间。各栋楼顶还规划有空中花园和BBQ烧烤空间。
曼谷的公寓有游泳池、健身房和大堂并不足为奇，但是像Maestro 19这样将公共设施作为会所规划在社区中间的设计还是非常罕见。曼谷大多数高层公寓项目，公共设施一般集中在高楼的一层或几层，住户使用公共设施的时候很少交流，也几乎没有一个集中的聚会场所，邻里之间一起住了多年却互相都不认识。但是Maestro 19洞察到25-40岁的城市新锐的居住需求，他们除了良好配套设施这样的硬件条件外，有着很强的社交需求和表达欲望。
Maestro 19将公共设施全部集中在项目中间，不仅让整个社区可以享受中庭泳池景观，更重要的是将物理属性的配套升级为社交属性的会所。这样的设计不仅提升了项目的品质，更让住户有了聚会、社交、创作的集中空间，对于租房主力的青年人具有很强的吸引力，将会提升项目的租金和出租率，为业主带来丰厚的回报。
【欢迎各路铲屎君，大受年轻人欢迎】
在曼谷长呆的人们都知道，曼谷99%的公寓不允许养宠物。而根据相关数据统计：80后、90后青年客群是整个公寓市场的主流租赁客群，他们却十分喜欢饲养宠物，占据了宠物饲养人群的80%以上。很多青年租客，因为不许养宠物的限制而被迫放弃宠物或者去郊区租赁别墅。
Maestro 19洞察到这一强烈的需求和细分市场，推出了曼谷唯一能养宠物的公寓社区，并在项目内设置了一个宠物活动空间。 通过良好的物业管理和住户自律规范，Maestro 19能做到在吸引青年租客的同时，又保障社区内的居住品质和秩序。这样独特的卖点将会吸引大量城市新锐的购买和入住，提高项目的租金水平和出租率。
Maestro 19项目设施：
地下设施：停车场 B栋，C栋
地面设施：停车场，迎宾区，警卫房，大厅，邮箱，自行车停车场，休闲花园，庭院，慢跑跑道，宠物区
2-8楼：属于住宅单位
屋顶：烧烤花园
俱乐部区域：
一楼：主厅，冥想办公室
2层：图书馆，联合工作空间，蒸汽和桑拿室，游泳池（25米长），宁静舒适的休息室
3楼：健身房，瑜伽房
泰国的万达地产，上市房企新锐
曼谷高端房企Major Development ，是泰国开发商新贵，高端公寓领头羊。注册资金9亿泰铢，创立8年即上市。到目前为止，仅曼谷已开发项目20多个，且全部位于曼谷黄金十字带。2013年起主打Maestro系列，设计新潮时尚，用料大胆却又考究，切中白领精英期待，一经推出即引爆市场，与此同时，集团股价在过去4年间狂涨200%。Major过去4年的迅猛崛起得益于超前的眼光，驻守Sukhumvitd大道的同时，在新CBD核心区，与曼谷唯一MRT线路重合的Ratchada大道布局未来。
单凭高端公寓不足以让Major成为面向未来的企业。Major集团旗下同时设子公司负责房地产、酒店和办公楼、物业管理等业务。除此之外，Major还开发了电影院线品牌Majorcineplex ，独占泰国电影院线市场份额的70%，是排名第二院线品牌EGV的7倍。Major集团在泰国人心目中的位置，就相当于万达地产和万达电影院在中国人心中的位置。
项目平面图
项目户型图
B栋
D栋
室内效果图
（楼盘编号TM30）
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