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多盘停工、房价跳水！广州房企老板，疑似跑路？

广州房产  · 公众号  · 房地产  · 2024-11-23 21:06

正文

广州知名房企，又出事了？
最近有粉丝爆料——
这段时间，给海伦堡全国客服热线打电话，均无法成功转到人工客服！
不管你以什么理由，业务问题、投诉问题、其他问题，一到转接人工卡点，对面的提示音都是：
忙线！忙线！忙线！
唉，代入一下，如果我是一个“烂尾房”业主，打电话去投诉、催交付，当下该有多绝望…
刷刷小红薯、微信想消遣一下，满屏全是该房企老板疑似跑路的消息！妈耶，真是想死的心都有了！
图源小红薯与微信
有人可能不了解，海伦堡是谁？
据悉，这家房企创立于1998年，总部位于广州番禺，深耕地产行业26年，在全国打造超200个项目，番禺华景新城、花样年华、海伦堡御院、流金岁月等均为其当年的发家之作，到2022年仍被评为中国民企500强！！
图源海伦堡
老牌房企、打造过标杆项目、老板疑似跑路，那下一集会不会上演与“恒大商业帝国覆灭”相似的剧情？
光想想，都让人不寒而栗…那么，这波流言，真的能得到某些验证吗？
根据网传爆料，海伦堡老板跑路，大抵是从5个线索去推测——
线索一：海伦堡原老板黄**，已卸任名下多家公司法人代表。
从国家企业信用信息公示系统公开的企业信息看，目前海伦堡控股集团有限公司的法定代表人显示为王**，而非创始人黄**。
图源国家企业信用信息公示报告
这位王**，不只是集团法定代表人，还兼任了广东海伦堡地产集团有限公司、广州市海伦堡商业管理有限公司、广州汇和置业有限公司、广州市柏善房地产开发有限公司等等多家海伦堡集团成员公司的法定代表人…
图源天眼查
那么，黄**去哪了？
根据天眼查人员动态追踪可知，自2023年1月起，黄**分别卸任海伦堡控股总经理和广东海伦堡地产集团董事长职位。
图源天眼查
截至目前，与黄**有直接关系的海伦堡系公司不多——
一个是海伦堡控股集团有限公司，黄**虽然卸任总经理和法定代表人，但仍是持有集团99.9%的大股东；
图源天眼查
一个是广州汇和置业，在天眼查搜索黄**，汇和置业直接成为个人TAG。
图源天眼查
这家汇和置业，法定代表人、执行董事兼总经理均显示为王**，可实际持股100%的却是一家在香港注册、叫做Key Advantage Global Limited的境外公司。
境外控股，让人不得不浮想联翩…
该公司公开信息有限，天眼查显示，其成立于2018年，对外投资两家企业，一家是汇和置业，一家是扬州高泽房地产开发有限公司；
图源天眼查
后者同样与海伦堡系有着千丝万缕的联系，企查查追踪到，高泽为广东海伦堡地产集团旗下企业，现在已被打上“被执行人”“限制高消费”等等标签；
图源天眼查
子公司出现债务问题，那么广东海伦堡地产集团呢？
答案，是触目惊心的。
目前这家企业，已被监控到有合作风险、竞争风险、失信被执行、被执行、股权冻结、司法案件等多重负面消息。
还有自身风险达1246条、周边风险6898条、历史风险264条、预警提醒625条…
图源天眼查
海伦堡系其他关联公司运作情况也这么惨吗，我粗暴扒了下——
图源天眼查
讲真，状态都不是很乐观，司法、限高、被执行、失信被执行、破产、股权冻结等等各种预警TAG都有…
线索二：公司负债累累，官司缠身，未履行执行标的比例最高100%…
我搜了下天眼查发现，海伦堡系多家公司均有法律诉讼，败诉后被执行金额数字巨大。
比如，昆明市海伦堡房地产开发有限公司，涉及38宗案件，执行标的总金额6.72亿元，目前未履行6.72亿元，占比100%；
广东海伦堡地产集团有限公司，涉及46宗案件，执行标的总金额18.35亿元，目前未履行17.44亿元，占比95%。
图源天眼查
你以为他们是数额过大给不出，但当我看到，广州市海伦堡商业管理有限公司，2024年10月被广州市番禺区人民法院执行55.10万元，目前未履行比例仍为100%…
图源天眼查
一个集团公司，连几十万都不想还，我猜大概只有两个原因：
一，太难了、一个子都难挪；二，是真的想躺平当“老赖”了…
与海伦堡有纠纷的主体，我看了下，涉及石材、陶瓷、卫浴、电缆、电气、泵业、家居、木制品，甚至还有民生银行、工商银行、广发银行等，债权人之多、涉猎行业之广，非常可怕…
图源广东海伦堡地产集团有限公司天眼查
小供应商讨不到债就算了，大银行也讨不到吗？
我刷到两则法院公告，瞄一眼你就懂得海伦堡之“反骨”——
连开庭通知、判决文书，法院都因“下落不明”“无法送达”，可想而知，讨债大概率更是难如登天…
线索三：海伦堡曾引发信托暴雷，导致受益人无法获得刚性兑现，涉及金额规模9.32亿。
今年8月，某央企信托发布“XX32号”信托计划临时公告。
公告称，该信托计划总规模9.9亿元，一期成立于2021年6月9日，二期成立于2021年6月18日，三期成立于2021年6月25日，截至目前，存续规模为9.32亿元。
资金原本用于广东海伦堡地产集团有限公司子公司的材料采购。
但自2023年9月起，各期转让款已出现未能足额支付的情况，到今年，广东海伦堡财务状况更是恶化、诉讼案件不断增加，目前已宣布交易对手违约，要求交易对手立刻回购标的股权收益权，支付股权收益权收购价款及违约金；
然而，截至临时公告发布，央企信托均未收到任何款项…
线索四：海伦堡多地资产已被架上阿里资产平台。
比如，位于番禺大本营的海伦堡海港大酒楼，现在正在启动变卖，当前价6501万起。
图源阿里资产
还有位于江门市江海区高新区2号地块，据了解，这块地是海伦堡在2019年收购，原计划与印象海伦湾项目连片开发，但因土地纠纷，开发计划搁浅。
现阿里资产显示，该地块一拍起拍价4863万元，10月底以一拍流拍告终。
图源阿里资产
线索五：传言海伦堡某张姓副总裁，被拘留在浙江省丽水市看守所。
你猜怎么着！
我在海伦堡官方公众号，真的找到了一位姓张的副总裁，传言主角确有其人！
图源海伦堡
不过，是否真的被拘留，除非官方通报，否则很难考证。
目前可以确认的是，海伦堡资金是有问题，我在领导留言板也看到，有些城市海伦堡项目甚至出现停工和烂尾…
图源领导留言板

海伦堡财务有问题，是否会影响广州、广东省内楼盘运作和交付呢？
我在其官网搜了下，目前广州海伦堡项目，大部分楼盘已售罄交付、流入二手市场。
比如，开头提到的番禺华景新城。
增城的海伦堡花园、海伦春天。
图源贝壳
黄埔的海伦堡海伦时光。
图源贝壳
番禺的海伦堡花样年华一、二、三期等。
图源贝壳
倒是我们的隔壁大兄弟佛山，有点惨了。
目前佛山还有南庄的海伦堡玖悦澜湾、张槎的海伦堡弘阳悦江一号、以及高明的美的海伦堡玖悦府在售，房价均大幅跳水，还有盘出现叙利亚风交付。
中介介绍，海伦堡玖悦澜湾，开盘均价1.8万/平，目前9000元/平左右起即可买到；
海伦堡弘阳悦江一号，现在楼盘基本售罄，余货不多，但此前被爆出“叙利亚风交房”…

图源功夫房产

美的海伦堡玖悦府，高位1.2万/平，现在6500-7000元/平即可买到…
除了广州、佛山，根据海伦堡官方介绍，集团业务遍布全国16个省及直辖市50余座城市，其中不少还是期房在售…
如果老板跑路传言属实，那后果将不堪设想！
11月19日，就有一位网友在“问政四川”咨询道——

“最近网传海伦堡老板跑路了，咨询一下政府，这是事实还是谣言？天府新区还有海伦堡几百亩未交房的楼盘，如果是事实该怎么办？”

图源问政四川
对此，天河新区政府回应说——
“您的留言已收悉，目前承办单位正在处理，后续我们将再次回复办理结果，请您耐心等待，并持续关注平台回复”…

那么，针对这个传闻，海伦堡当事人又是怎么回应的呢？

11月20日，大家终于等到了官方回复！

根据中国房地产报报道——

海伦堡相关部门负责人明确表示，“黄老板一直在国内。每周都是他主持公司经营例会，重点解决销售、回款及保交付等系列工作”；

图源中国房地产报

“此外，公司管理层也相对稳定，一直在积极处理信托兑付、化债和保交房工作”。

言下之意，老板人没跑！欠的债会还的！没交的房子会交的！“爆雷”的信托会处理的！！

好了问题来了，官方辟谣能给业主们一颗定心丸吃吗？如果你是海伦堡“准业主”，会怎么想？评论区聊聊。
有其他买房/卖房问题，扫码加@大嘴，我们一定知无不言。

最后丢个彩蛋！
@艾莎妈妈将于11月30日（暂定）下午2点半开启新一轮的黄埔学区分享专场！

分享主题：

①黄埔幼升小、小升初整体讲解

②黄埔中考环境讲解、部分初中成绩揭秘 

③华师附教学特色解读，广州整体读书环境揭秘

④艾莎妈妈面对面互动交流环节

地点：中建未来方洲

时间：暂定11月30号下午2点半

感兴趣的宝爸宝妈，记得手动戳小程序报名唷～报名成功，届时我们都会统一通知，请留意来电/微信好友申请！

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