水库论坛官方网站:www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口:skadm
in04
水库管家团队业务范围:
☞海内外房地产代理(主营重庆,沈阳)
☞全重庆新盘三无人员贷款
☞重庆,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店)
☞重庆,沈阳二手房贷款高评高贷(最低纯0首付)
☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户
☞抵押贷款,☞征信修复,☞房屋装修,☞房屋托管租赁
以下为正文:
赚多少钱可以退休
今天有点累,身体不太舒服,就写个小品,抱歉了各位。
篇幅不长,很快就能读完。
****************
赚够多少钱,就可以衣食无忧、退休养老?
财务自由的门槛,究竟有多高。
我们每个人,一定都想过这个问题。
但是,就不见得每个人都认真拿笔计算过。
即使想算,可能也不知道该如何算起。
今天,我们就来算一算。
****************
财务自由,有四个等级。
入门级
,是
2,379万
。
怎么算出来的呢?
我们假设你的家庭,每年花60万,也就是每月5万。
这个数字,在京沪,也就一般般,过得还算可以,但也绝对进行不了什么奢侈消费。
50岁退休,活到90岁,就是40年。
你的净资产,能给你带来每年4%的收益。
同时,由于物价上涨,你的支出也以每年4%的速率递增。
做一张Excel,设置好年限、净资产、收入、支出的数值,弄个单变量求解(净资产终值为零),即可求得初始净资产值,是2,379万。
****************
入门级心法,有个很严重的bug。
就是通货膨胀。
钱放在稳妥的定存或理财,长久下去,实际购买力会逐渐缩水。
即使管理的比较好,回报能勉强跟得上物价涨幅,也不行。
因为
坐吃山空
,本金是在以肉眼可见的速度不停减少的。
在入门级,我们的消费,烧的是本金,所以也可以叫
本金流
。
所以我们需要第二层心法,
进阶级
。
进阶级的标准,是
8,056万
。
既然晋阶了,我们自然不再满足于每年60万的消费。
好歹也要提升一倍,到120万。
并且,只肯把利息拿出来花,不愿意动到本金。
那么,我们设置最后一期(第40年)产生的利息等于消费的金额,再对初始净资产做一次单变量求解,就可以得到8,056万这个数字。
****************
我们当然还不满足。
因为,净资产终值14,420万,和8,056万相比,40年下来,只增长了不到一倍。
很显然,本金仍然遭到了通胀的剧烈侵蚀。
那时候的1.4亿,可能还不如现在的3,000万值钱。
我们这辈子算是快活了,可留给下一代的太少,他们就不乐意了。
第二层心法
利息流
,主旨是民间俗称的“吃利息”。
能想到这一层,已经远远好过坐吃山空,但仍然远远低估了通胀的威力,只能稍稍减缓一点阶层跌落的速度,改变不了大局。
没辙,还是需要更高阶的心法。
第三层
大师级
,需要
6.26亿
。
我们意识到,4%的保守理财,无法抵御通胀的侵蚀,需要更全面的资产配置方案,把收益、风险和流动有机结合起来,提升资产的整体收益率,8%是一个合理的目标。
(不设置的更高,是因为毕竟我们在讨论“退休后”。)
同时,支出又翻了一倍,来到240万/年,并且也是以每年8%的速度增长。
心法升阶的核心,在于领会“
消费不能影响再投资
”。
在第二层心法里,虽然没有动到本金,但利息大多被消费掉了,没能用于再投资,导致钱生钱的效率很低,滚动的自然就很慢,而且越往后越慢。
因此,进入第三层心法,要最小化消费对投资的影响,花钱花的就不能是利息,而是
利息的利息
。
每年不是有8%,而是8%的8%,可以花。
这样,你的本金才可以享受复利增长,长久地维持住圈层位置。
****************
对99.99%的人来说,掌握第三层心法“
利息利息流
”,已经是夫复何求。
可是,总还有那么一小撮偏执狂。
他们指出:
你怎么能确保,收益会一直很稳定呢?
几十年的漫长岁月里,总会碰到种种意想不到的情况,黑天鹅灰犀牛。
免不了,会出现一些时候,收入下降、开销变多。
未雨绸缪、居安思危,他们是对的。
大晴天备好雨伞,是精英成功的秘诀。
这伙人觉得:
用利息的利息来消费,还是不够保险。
对每年可再投资资金的占用比例,仍然是肉眼可见的。
最好就是,让消费的这部分,足够地小,小到肉眼几乎不可见。
这样才算是获得最大的安全感。
于是就有了第四层,也是最高层的
传说级
心法——
利息利息利息流
。
照例,修改了一点参数,把收益率提升到了10%,支出再翻一倍到480万/年,同样以每年10%递增。
79
亿
,啥也不说了,去搬砖了。
****************
这篇就是想告诉大家,
守住资产是非常不容易的
,哪怕你是一位身价几个亿的富豪,每年也只花小几百万。
所以,怎样把
资产配置
做好,是永恒的价值话题。
(即使一百样都做对了,还是不一定能放心养老。
下篇再讲。
)
水库置业(水库官方新公众号,新Logo)
公众微信号:shuikuzy
长按,识别二维码,加关注
亿客舒国际(水库知识产权方新公众号)
公众微信号:yksglobal
长按,识别二维码,加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数60人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)
水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数1500人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数3500人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。
水库海外群-海外管家提供考察,购买,包租一条龙服务 (主营:伊斯坦布尔,葡萄牙,日本,普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中重庆,沈阳,昆明,贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧(破限购,但是没贷款杠杆不推荐)。
水库装修设计(凤姐变冰冰)群--凤变冰鼻祖季老湿,法租界民宿菠菜老师为代表,设计师云集。买入,冰变,高位套现,周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生,美国美女留学生,杭州富二代千金等均在此群,不详细介绍了,已婚的男库友也可以加入,不过只限于参加聚会。另外,已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉,无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利,重庆已经迎来暴击,欢迎大家买多唱空,每人买够10套以上,目前160余套房子正在组织团装,累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到六群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。
入群方式:加微信:
skadmin04
水库论坛shuiku
公众微信号:shuikuluntan
长按,识别二维码,加关注
凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号:yksgcq
长按,识别二维码,加关注
今日笋盘推荐(重庆):
房源一:照母山清水三房 首付20万
板块:照母山
小区:东原星越
建面:85平
朝向:南
总价:116万 贷款96万 首付20万
参考单价:1.62万
本套单价:1.3万
户型:三室两厅一卫
装修:清水
房龄:2016年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规三室两厅一卫,赠送面积大,中间楼层。小区环境好,户型方正,无浪费面积。刚需紧凑实用小户型,读星光小学、巴蜀中学、耀中国际学校等
房源二:松龙国际低于市场价30万首付10万买四房
板块:龙头寺
小区:松龙国际
建面:140平
朝向:南
总价:155万 首付10万 贷款145万
参考单价15000
本套单价:1。1万
户型:四室两厅两卫
装修:清水
房龄:2013年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规四室两厅两卫,赠送面积大,中间楼层, 住家安静。位置霸道带市重点金山小学指标,小区门口就是轻轨站 5分钟龙头寺 15分钟机场
房源三:加州新牌坊单价1万,首付10万带装修
板块:加州新牌坊
小区:盛世银座
建面:69平
朝向:南
总价:75万 贷款65万首付10万
参考单价1.3万
单价:1.08万
户型:2室1厅1卫
装修:简装
房龄:2013年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规2室两厅1卫,小区位置好,周边最便宜的电梯高层
房源四:江北石马河 首付15万买三房
板块:江北区 石马河
小区:大川壹江城
建面:109平
朝向:东
总价:130万 首付15万贷款115万
参考单价:1.45
本套单价:1.19万
户型:三室两厅两卫
装修:清水
房龄:2012年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规三室两厅两卫,赠送面积大,清水房。采光视野都很好。住家安静,正朝中庭
房源五:照母山恒大山水城 精装3房 首付17万
板块:照母山
小区:恒大山水城
建面:92平
朝向:南
总价:126万 首付17万 贷款109万
参考单价1.65
本套单价:1.36万
户型:三室两厅两卫
装修:精装
房龄:2017年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规装修三房,精装修 户型方正,无浪费面积 朝中庭 位置安静
今日笋盘推荐(沈阳)(
沈阳绝大部分房源可做0首付
):
房源一:
首付8万 蒲河景观半精装
板块:沈北道义
区域:沈北新区
小区名称 沈阳雅居乐花园
建筑面积:93.6平米
楼层:32/32
该房单价:7799元/平
小区成交均价:10619元/平
房屋售价:73万
户型:三室两厅一卫
房龄:2015年
朝向:南北
梯户:2梯3户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平
商业配套 医院:沈阳沈医医院
购物:积家购物中心 时代超市
学校:朝阳一校沈北分校 辽宁省实验学校沈北合作学校
银行:建设银行 中国银行 农业银行 工商银行
交通:公交车有393 157 382 193 197 182 v122 141路等
房源二:
首付10万 蒲河景观清水房
板块:沈北道义
区域:沈北新区
小区名称 沈阳雅居乐花园
建筑面积:113平米
楼层:32/32
该房单价:7876元/平
小区成交均价:10619元/平
房屋售价:89万
户型:两室两厅一卫
房龄:2015年
朝向:南北
梯户:2梯3户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:毛坯
推荐理由: